Изменчивые цены на жильё

Зачастую стоимость квартиры в новостройке, указываемая строительными компаниями в прайс-листах, может существенно отличаться от реальной цены. Причем как в большую, так и в меньшую сторону. Причина в разнообразных скидках, рассрочках и прочих акциях, устраиваемых застройщиками.

Еще два года назад, когда спрос на жилье превосходил предложение, компании крайне неохотно предоставляли рассрочку или требовали приличный процент, сегодня ситуация заметно изменилась. С осени 2008 года большинство банков свернули свои ипотечные программы. Те, кто остались на этом "рынке дают кредиты гражданам, VHO на очень жестких условиях. Поэтому застройщики были вынуждены предложить дольщикам длительные рассрочки, как альтернативу ипотечному кредитованию.

Тем не менее, строительные компании все же заинтересованы в получении всей суммы сразу или большей и ее части. Поэтому для тех дольщиков, кто вносит 100% стоимости квартиры, практически все застройщики предоставляют значительные скидки. От величины первого взноса зависят условия рассрочки.

Например, при покупке жилья, на объектах группы компаний "ЦДС"; минимальный первоначальный платеж составляет 10% от стоимости квартиры. При этом первым взносом считаются все денежные средства, которые покупатель внес в течение месяца с момента заключения договора. Если первый взнос будет выше 20%, то клиент вправе получить скидку. При оплате 20% от стоимости квартиры скидка составит 2% от первоначального взноса, при 30% 3 % и т.д. При внесении не менее 60% от базовой стоимости квартиры, компания предоставляет беспроцентную рассрочку. В остальных случаях взимаются проценты. Если гражданин готов выплатить всю сумму в течение одного квартала после сдачи дома госкомиссии, то ежемесячный процент составит 0,5 % от стоимости квартиры за вычетом первоначального взноса. При выборе более длительной рассрочки, в зависимости от объекта это может быть три года или пять лет, ежемесячное удорожание составит 0,8%.

Возможна и досрочная выплата полной суммы. Если это произойдет до ввода дома в эксплуатацию, то цена квартиры будет пересмотрена в сторону уменьшения. Будет учтено, сколько реально месяцев потребовалось для ее внесения.

Есть у компании и специальные предложения. Например, на некоторых объектах внеся 6070% от стоимости квартиры, клиент получает право погасить остаток одним платежом через полгода после ввода объекта в эксплуатацию. При единовременной оплате 100% стоимости в течение семи календарных дней, предоставляются дополнительные скидки. А при повторной покупке квартиры можно получить дополнительную скидку в размере 2 %.

17.03.2010 [09:46 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье