Главная > Техобслуживание зданий > § 11.1. Характеристика систем ППР зданий, 2
§ 11.1. Характеристика систем ППР зданий, 2
Повсеместное внедрение в практику эксплуатации зданий единой системы ППР позволяет управлять эксплуатацией в государственном масштабе, поскольку она осуществляется за государственный счет. Необходимость системы ППР зданий обусловлена следующими причинами:
- разнообразием и сложностью современных зданий по конструкциям и материалам, инженерному оборудованию, этажности;
- существенными материальными затратами на эксплуатацию зданий — около 2 % на строительные конструкции, а с инженерным оборудованием — по 7—8 % восстановительной стоимости ежегодно;
- большими трудовыми затратами на эксплуатацию и ремонт — около 1,5—2 тыс. рабочих на каждый миллион квадратных метров жилой площади;
- значительным убыванием строительного фонда вследствие сноса, происходящего как из-за неудовлетворительной эксплуатации, так и в результате несвоевременного проведения ремонтов.
Важной составной частью Положений о системах ППР в прошлом веке являлись установленные усредненные сроки службы конструкций и оборудования по группам зданий и, следовательно, межремонтные сроки для них. В этих Положениях были приведены перечни работ, относящихся к текущему и капитальному ремонтам по конструктивным элементам; этими перечнями и сроками необходимо руководствоваться при составлении планов работ текущего и капитального ремонтов.
В соответствии с Положением о проведении ППР того времени, периодичность всех видов ремонта был принята кратной трем годам, что вызвано минимальным сроком службы некоторых видов отделки и покраски (в настоящее время за счет обилия качественной лакокрасочной продукции интервалы между предупредительными ремонтами увеличились): 3 года — для профилактического текущего ремонта; 6 лет — для выборочного капитального ремонта (9 — для вновь построенных зданий); 18, 24, 30 лет —для комплексного капитального ремонта в зависимости от капитальности зданий.
Постановлением [№2] было предусмотрено составление перспективных планов ремонта зданий на пятилетку. Такие планы позволяли оценивать истинное техническое состояние каждого сооружения, определять объем ремонтов по фактической потребности и уменьшать возможность возникновения аварийных ситуаций и непредвиденных работ, систематизировать загрузку эксплуатационно-ремонтных организаций.
Исходными данными для долгосрочного планирования являлись материалы технической паспортизации зданий, уточнявшиеся по состоянию к началу работ. Если объекты относились к старой постройки, то их делили на две группы: А — ценные, рассчитанные на длительную эксплуатацию (30 лет и более), и Б — не сохраняемые в перспективе.
Для зданий группы Б не предусматривается комплексный капитальный ремонт, а только текущий и выборочный капитальный, или так называемый поддерживающий ремонт.
Для зданий группы Б не предусматривается комплексный капитальный ремонт, а только текущий и выборочный капитальный, или так называемый поддерживающий ремонт.
Системой ППР зданий предусматриваются работы по устранению морального износа, т. е. улучшению их планировки, повышению уровня технической оснащенности и др.
Для обеспечения последующей правильной и рациональной эксплуатации зданий, сооружений еще на этапе их приемки в эксплуатацию должны быть выполнены два важных условия:
получены от разработчика и проверены при приемке три эксплуатационных документа — техническое описание (ТО), инструкцию по эксплуатации (ИЭ) и паспорт сооружения;
подготовлены лица, которые должны эксплуатировать сооружение.
Эксплуатационная служба на каждое сооружение заводит журнал технического состояния (ЖТС) и разрабатывает планирующую документацию по эксплуатации.
Журнал технического состояния (ЖТС) — рабочий документ, характеризующий техническое состояние эксплуатируемого объекта. Сведения, помещенные в нем, отражают историю его эксплуатации и техническое состояние на данное время. Кроме того, в нем содержатся записи о необходимости очередных работ. Ведет его лицо, ответственное за эксплуатацию сооружения.
Инструкция по эксплуатации, составленная проектной организацией, содержит требования по обеспечению нормальной эксплуатации сооружения: что следует обеспечить и что не допустить, чтобы объект эксплуатировался нормально.
14.09.2011 [10:19 ]
Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье
Написать комментарий
* = обязательные поля для заполнения