Эксплуатация чердачного помещения, борьба с конденсатом

Железобетонные несущие конструкции крыш и покрытий долговечны, а потому их ремонтом приходится редко заниматься, за исключением карнизных блоков. В некоторых сериях типовых проектов жилых зданий предусмотрены «падающие» карнизные блоки, удерживаемые металлическими тяжами, подверженными коррозии. Эксплуатация крыш с такими или подобными карнизами опасна: ступать на такие карнизы, нагружать их люльками категорически запрещается. Необходимо следить за состоянием закладных деталей, удерживающих такие карнизы, и периодически защищать их от коррозии

В чердачных крышах на железобетонных элементах зачастую образуется иней, что свидетельствует о высокой температуре воздуха в чердачном помещении и приводит к разрушению бетона из-за периодического замораживания и оттаивания. Для предотвращения образования инея нужно усилить вентиляцию чердачного помещения и понизить температуру воздуха в нем. При разнице температур на чердаке и снаружи от 2 до 4° подтаивания снега на крыше и образования наледей не происходит, а при большей разнице надо принимать меры по снижению температуры в чердачном помещении.

Причинами перегрева чердачного помещения могут быть:

недостаточная теплоизоляция чердачного перекрытия,
неудовлетворительная изоляция трубопроводов, расширительных баков, водосборников и другого оборудования, размещенного на чердаке,
а также недостаточная его вентиляция.

Площадь слуховых окон и продухов должна составлять не менее 1/300 — 1/500 площади чердачного перекрытия; при этом расположение слуховых окон и продухов должно обеспечивать сквозное проветривание чердака без застойных зон. При необходимости можно устроить продухи-щели между карнизом и кровлей шириной 2—2,5 см или отверстия в прикарнизной части размерами 20х20 см с обязательной установкой решеток, чтобы избежать проникновения птиц. В коньковой части тоже должны быть устроены либо продухи, либо вставлены патрубки через 5—6 м по длине конька с флюгарками и поддоном.

Перегрев чердачного помещения и выпадение конденсата, особенно на железобетонных элементах, сказываются и на влажности утеплителя; влага может достичь потолка. Однако в чердачных крышах утеплитель легко просушить, заменить или дополнить. Сыпучий утеплитель с течением времени слеживается, уплотняется, теряя свои теплозащитные качества. Такой утеплитель каждые пять лет рыхлят, дополняют, особенно в прикарнизной наиболее холодной части.

Весьма сложны и дороги просушка и замена утеплителя на непроходных чердаках. Здесь приходится вырубать в подкровельной панели окна размерами 50x50 см, разрезать арматуру и через них менять утеплитель, а потом снова сваривать арматуру и заделывать окна бетоном. Трудность таких работ лишний раз показывает, что к утеплителю должен быть обеспечен доступ для контроля за его параметрами, а при необходимости — для замены.

При эксплуатации крыши первостепенное внимание должно уделяться кровле. Текущий ее ремонт может быть плановым (техническое обслуживание, проводимое по сезонам, при особых воздействиях ветра и т. п. с учетом сроков службы) и непредвиденным, состоящим в срочной ликвидации повреждений.
Для обеспечения расчетного срока службы кровли необходимо соблюдать три главных условия:

постоянно содержать кровлю в чистоте, но снег удалять лишь при крайней необходимости и в период оттепелей, оставляя защитный слой снега 5 см; кровля портится при хождении по ней и ударах, неизбежных при сбрасывании снега;
своевременно производить осмотры, выявлять и устранять дефекты и повреждения, обращая особое внимание на места сопряжения кровли с выступающими или примыкающими конструкциями—трубами, парапетами, стенками выходов на крышу и т. п.;
выполнять в строго установленные сроки профилактические ремонты по восстановлению защитных покрытий кровли и устранению мелких повреждений.

<< Техническое обслуживание и ремонт крыш и кровель, 2

Техническое обслуживание и ремонт крыш и кровель, 4 >>

22.09.2011 [10:13 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье

Написать комментарий

* = обязательные поля для заполнения