Портал о СТРОИТЕЛЬСТВЕ и РЕМОНТЕ
Инф-Ремонт  | Новости |  Прайс на рекламу  | О портале |  Услуги |  Форум |  Калькуляторы |  Контакты  

Вопросы придомовой территории многоквартирного дома: содержание, балгоустройство, платная стоянка

неблагоустроенная придомовая территорияВ современных условиях важно знать, какую роль выполняет придомовая территория многоквартирного дома и кто за нее отвечает. Интерес этот отнюдь не праздный. С одной стороны, содержание в надлежащем состоянии близлежащего участка требует от собственников жилья определенных затрат. Однако, с другой стороны, при грамотном использовании земля может стать источником доходов.

Придомовая территория: кто за что платит?

Следуя закону, кто платит за содержание придомовой территории?

Для начала выясним, что именно считается придомовой территорией и кто должен платить за ее содержание.

Что такое придомовая территория?

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года), в состав общего имущества входят «земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого захламленный двор определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». Следовательно, придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома,её эксплуатация и содержание осуществляются вместе с самим домом, из одного источника, то есть за счет собственников жилья.

Сколько должен платить каждый?

Согласно 1-й части 158-й статьи Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности. Получается, что чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории.


Важно знать

Плюсы: Выявления придомовой территории в общую долевую собственность жильцы получают право распоряжаться ею по своему неблагоустроенный двор, придомовая территория после завершения строительных работ усмотрению. Например, могут построить платную стоянку (если по строительным нормам она может располагаться во дворе) и получать доход с автомобилистов. Или разрешить поставить на территории двора киоск и брать с его владельца арендную плату. Кроме того, арендную плату можно требовать с владельцев магазинов, парикмахерских и других учреждений, расположенных на первых этажах, в том случае, если они сделали к своим дверям отдельные подъездные пути, пристройки и т. д. Весь доход перечисляется на счет дома, и жильцы сообща решают, как им распорядиться.

Минусы: После оформления придомовой территории ремонтировать внутридворовые проезды придется за собственные деньги. Пока эти дороги являются муниципальными, их худо-бедно латают за счет городской казны. К слову, ямочный ремонт квадратного метра асфальта стоит до 700 рублей, а капитальный — от 1000.


Заявите о правах на участок

Законодательством предусмотрены три способа определения площади придомовой территории: один - для новостроек, два других - для уже существующих домов. В первом случае многоквартирный дом сдается в эксплуатацию только после прохождения обязательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен. В случае же когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомовая территория дома, построенного до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), возможны два варианта: если участок уже прошел кадастровый учет, и так называемое иное.

вариант благоустроенной придомовой территорииСуществует любопытный нюанс, касающийся прав на участок, состоящий на государственном кадастровом учете. Если участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не требуется. Однако на практике жильцам приходится обращаться в Федеральную регистрационную службу и регистрировать данное право общей долевой собственности на земельный участок. Причем регистрация в данном случае, говоря юридическим языком, будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. То есть все права и обязанности собственника по отношению к участку жильцы приобретают независимо от регистрации.

Второй случай более распространенный: земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введения в действие Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (заявительный) порядок его формирования и оформления.

То есть:

  • на общем собрании собственников жилья принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета;
  • обратиться в соответствующие органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений;
  • подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.

Чиновники обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после этого придомовая территория бесплатно перейдет в общую долевую собственность.

Требуйте перерасчёта по содержанию и благоустройству придомовой территории

захламленный двор, непродуманный двор Услугами по санитарному содержанию придомовых территорий, а также благоустройству считаются: уборка придомовых территорий, вывоз мусора и снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов и уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, изготовление детских горок и песочниц, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек.

К сожалению, нареканий на качество услуг по содержанию придомовых территорий по-прежнему много, особенно зимой, когда вокруг домов вырастают снежные заносы, через которые не всякий проберется. Среди других постоянных нарушений санитарного состояния: несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка придомовой территории, а также срыв сроков сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

Разумеется, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управляющая компания обязана снизить размер платы. Заявление об изменении «таксы» может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Так же читайте по теме: Содержание придомовой территории, за что мы платим?

12.12.2011 [08:55 ]

Людмила написал 16.06.2015 [11:29 ]

Подскажите с чего начать и как быть :Я хочу отремонтировать внутридомовую территорию нашего мкд. А именно провести капитальный ремонт асфальтового дорожного покрытия так как оно находится в плачевном состоянии, а у УК нет на это ни времени ни какого другого желания… восстановить планируется в районе 100м2 часть можно техникой часть руками.
П.С. спасибо
Почта info@atlet-centr.ru

Елена написал 17.05.2015 [20:45 ]

Наша упр.компания ввела статью для оплаты "доп.услуга" за асфальтирование придом.территории., почему за счет средств жильцов, а не за свой собственный?

Сергей написал 27.03.2015 [15:11 ]

Александр, а дорога не тротуар случаем?
Если нет, то какое-то явное нарушение. Я бы сломал эти знаки сам и выбросил куда подальше.

А вообще с парковками всегда проблемы в многоквартирных современных домах. Но если приехать поздней ночью, поставить машину даже на тротуар не мешая уборочной технике и рано утром уехать, то маловерятно, что ГИБДД успеет кого то поймать.

Александр написал 26.03.2015 [00:00 ]

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста! Такая ситуация, построили жилой многоквартирный дом с подземным паркингом. Выходя из подъезда дорога позволяющая подъехать к дому, и вдоль нее поставили знаки парковка запрещена, тем самым мотивируя жителей покупать машина места в паркинге! Более того приезжает 2 раза в день машина ГИБДД и фотографирует машины, а потом присылает штрафы! Т.е. машину поставить не где! Как быть? И что с этим можно сделать?

Александр написал 06.11.2014 [06:26 ]

Здравствуйте! Выписали протокол за не убранный снег возле офиса (до бордюра), помещение арендую, в договоре аренды не указано, что должен именно я убирать данный снег, есть ли шанс, что на предприятие не наложат штраф? Спасибо!

Борюсик Турбин написал 20.10.2014 [16:40 ]

Подскажите с чего начать и как быть :Я хочу отремонтировать внутридомовую территорию нашего мкд. А именно провести капитальный ремонт асфальтового дорожного покрытия так как оно находится в плачевном состоянии, а у УК нет на это ни времени ни какого другого желания… восстановить планируется в районе 100м2 часть можно техникой часть руками.
П.С. спасибо
Почта borikturbin@rambler.ru

dania написал 11.06.2014 [18:52 ]

Здравствуйте. Помогите мне пожалуйста в решении данного вопроса. Я являюсь собственником нежилых помещений: весь первый этаж в пятияэт.жилом доме.Часть прилегающей к дому земельного участка была поставлена мною на кадастровый учет и в посдующем предоставлена мне Администрацией города для строительства (пристрой к нежилым помещениям) в аренду.В связи с бюрократической волокитой я не успела вовремя получить разрешение на строит-во и начать строит-во.Договор аренды продлить отказывают.Подскажите каковы мои права на земельный участок.как собственника помещений в многоквартирном жилом доме?каковы должны быть мои действия для того чтобы постоить объект на земельном участке? Буду очень благодарна за ответ.

Наталья написал 09.07.2013 [08:25 ]

Земля под нашим домом межеванная.Есть кадастровый №.Сосед на первом этаже перевел свою квартиру под нежилое помещение в 2008 году.В 2009 стал оформлять под капитальное строительство непродовольственного магазина с пристроем.Но директор стоительства сказал,что сдесь будет магазин "Мясо-рыба".Предприниматель ходил по квартирам,собирал подписи собственников,которых в доме более 70%.Говорил,что в квартире будет аптека.Речи о пристрое не было.Пожилые люди верили и некоторые подписывали разрешение.Многие собственники квартир отказались подписывать,в том числе я и еще два собственника моей квартиры.Разрешение "муниципальных квартир" на строительство магазина он подписал в Администрации города в 2009году. В 2012 году он получил разрешение на строительство непродовольственного магазана.Квартира угловая.Он загородил забором весь угол и начал стройку.Я живу на втором этаже, прямо над ним.Меня это не устраивает:дом панельный,все запахи,тараканы будут распространяться с молниеносной быстротой.Обращались в прокуратуру,в Администрацию города,в Градостроительство,в полицию.Приходл ответ ,что у него все документы в порядке.Количество голосов набрано достаточно,чтобы строить магазин.Сколько % голосов он должен набрать?Действительны ли подписи,полученные обманным путем?Должен ли он получить разрешение собственников моей квартиры?Спасибо заранее за ответ.

Иван Иванович написал 23.05.2013 [09:15 ]

у стены под лоджией дома образовывается глубокий провал грунта. Кто обязан ремонтировать?

margarett77 написал 20.01.2013 [21:43 ]

если пристройка была возведена без согласия жильцов то конечно вы вправе требовать ее сноса конечно если это не повлечет аварийности всех остальных строений на данном земельном участке .
и еще важно когда оформлялась земля -переход от арендных отношений -в собственность пристройка была после того как земля стала вашей или до .
если до -тогда согласие всех жильцов и прописаны должны быть доли по этому строению у каждого или кому это строение будет принадлежать кто несет бремя содержания и в чьей зоне ответственности будет находится пристройка .

<< Первая < Назад [1 / 2] Вперед > Последняя >>

Написать комментарий

* = обязательные поля для заполнения

:

:

:

* Дополнительная защита:


 
Информационные разделы Инф-РемонтРАЗДЕЛЫ:


Техническое обслуживание и ремонт

обслуживание зданий

зданий и сооружений

техническая эксплуатация строительного фонда

Нормы строительства

Яндекс.Метрика
Инф-Ремонт - информационный портал.
Технологии, обзоры, фото строительства и ремонта. (c) 2010-2017
При копировании материалов с сайта или цитировании его части, необходимо поставить ссылку на портал Инф-Ремонт!