Портал о СТРОИТЕЛЬСТВЕ и РЕМОНТЕ
Инф-Ремонт  | Новости |  Прайс на рекламу  | О портале |  Услуги |  Форум |  Калькуляторы |  Контакты  

Новые взаимоотношения собственников и ТСЖ

Новые взаимоотношения собственников и управляющих компаний (УК и ТСЖ)

Сейчас в Госдуме рассматривают поправки в Жилищный кодекс, которые предполагают введение стандартов деятельности организаций, осуществляющих эксплуатацию и обслуживание жилого фонда, в том числе, управляющих компаний (УК) и ТСЖ. По идее, законодатели вырабатывают требования к качеству предоставляемых населению жилищных и коммунальных услуг. В первом чтении поправки уже приняты. Попробуем разобраться, как построены взаимоотношения собственников и управляющих компаний сегодня и можно ли, например, поменять УК.

Трубим общий сбор

В классическом варианте эксплуатация инженерных систем и коммуникаций многоквартирного дома требует создание управляющей компании. Рассмотрим ситуацию, когда в доме ТСЖ не создано и жильцы не собираются этого делать. Тогда собственники на общем собрании должны выбрать управляющую компанию. В противном случае компания им назначается органом местного самоуправления по итогам конкурса (в Петербурге такой конкурс проводят администрации районов). Собственно, в большинстве случаев именно так и произошел «выбор» УК.

С УК заключается Договор управления многоквартирным домом. В статье 162-й Жилищно­го Кодекса говорится: «Договор <...> заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания». То есть выбрать УК без общего собрания нельзя.

В свою очередь, статья 45-я Жилищного Кодекса требует, чтобы общее собрание собственников проходило не реже одного раза в год. Кто его должен проводить и как?

- Ответ на этот вопрос есть в указанной 45-й статье, - объясняет юрист. - Порядок проведения общего собрания и принятия решений устанавливает - и тут хотелось бы отметить оригинальность законодателей - все то же общее собрание! Чисто теоретически в доме на 10-15 квартир я могу себе представить эту процедуру: собрались, утвердили порядок, провели и разошлись. Но в доме на 400 квартир вряд ли кто-то рискнет и сможет провести такое мероприятие.

Новые взаимоотношения собственников и ТСЖ, 2 >>


 
Информационные разделы Инф-РемонтРАЗДЕЛЫ:


Техническое обслуживание и ремонт

обслуживание зданий

зданий и сооружений

техническая эксплуатация строительного фонда

Нормы строительства

Яндекс.Метрика
Инф-Ремонт - информационный портал.
Технологии, обзоры, фото строительства и ремонта. (c) 2010-2016
При копировании материалов с сайта или цитировании его части, необходимо поставить ссылку на портал Инф-Ремонт!