Новые взаимоотношения собственников и ТСЖ, 3

Обязательства управляющей компании

-Текущий ремонт и другие виды работ мы выполняем только в рамках поступивших денежных средств. Количество неплательщиков влияет на уровень и объем предоставляемых услуг. Поэтому наша задача, действуя в интересах жильцов, сократить задолженность, -рассказывает Мариюс Яроцкис, член совета директоров УК «Сити Сервис». - У нас создан отдел по управлению дебиторской задолженностью. Сотрудники обходят квартиры должников, проводят разъяснительную работу.
Должник может получить рассрочку. Ведь мы понимаем, что люди иногда сталкиваются с временными финансовыми трудностями, стараемся идти им навстречу. Эти меры дают положительный результат. Треть собственников не оплачивают квитанции вовремя из-за банальной недисциплинированности. После напоминания люди погашают задолженность на следующий день.

Уходим «в отказ»

Но кто контролирует, как выполняет свои обязательства управляющая компания? Если в доме нет ТСЖ, то, имея на руках договор с УК, я добьюсь, чтобы мне обеспечили горячие батареи в квартире. А если разбиты стекла на лестнице или с карниза свисают сосульки? Я же не являюсь стороной в договоре управления домом. Конечно, добросовестная УК примет меры по заявке любого из жильцов. Но ведь есть и недобросовестные, чего уж там греха таить. За их работой должно надзирать... общее собрание жильцов!

— Теоретически, в случае существенных нарушений условий договора, общее собрание может инициировать расторжение договора с УК, - говорит Сергей Руденко. - Вот только возникает тупиковая ситуация, когда УК расторгать договор не собирается. В суд идти бесполезно, потому что отдельный собственник не имеет права расторгать общий договор, а общее собрание - не является юридическим лицом и не может быть истцом.

Так что же, так и жить с «нелюбимой» УК, назначенной районной администрацией? Жилищный Кодекс гласит, что в этом случае срок действия договора не может превышать три года. Чтобы он автоматически не продлился при истечении этого срока, нужно все-таки ухитриться провести полноценное общее собрание жильцов и составить заявление о прекращении договора. Одновременно с этим нужно выбрать новую управляющую компанию для обслуживания дома.

<< Новые взаимоотношения собственников и ТСЖ, 2

21.03.2011 [08:32 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье