Портал о СТРОИТЕЛЬСТВЕ и РЕМОНТЕ
Инф-Ремонт  | Новости |  Прайс на рекламу  | О портале |  Услуги |  Форум |  Калькуляторы |  Контакты  

§ 3.2. Физический износ и моральное старение

Износ, или старение,— это потеря сооружениями и их элементами первоначальных эксплуатационных качеств. Такой процесс неизбежен, и задача состоит в недопущении ускоренного, преждевременного износа, в своевременной замене, усилении конструкций и оборудования с малыми сроками службы. Различают физический иное и моральное старение.
 
Физический износ — это потеря конструктивными элементами первоначальных физико-технических свойств.
 
Моральное старение бывает двух форм:
  • снижение стоимости сооружения, обусловленное научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства с течением времени, при строительстве новых зданий;
  • потеря сооружением технологического соответствия его назначению, восстановление которого связано с дополнительными затратами.
Физический износ конструкций сооружения определяется по Методике определения физического износа гражданских зданий. Сущность ее состоит в следующем:
износ конструкций (%) определяется по специально разработанным таблицам внешних признаков износа; таких таблиц разработано 54: для разных типов фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций;
износ сооружения (%) определяется как сумма произведений износа отдельных конструктивных элементов на их удельную стоимость, деленная на 100. Для этого разработан Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых и общественных зданий (датируется 1970 г Госстрой). В нем приведена доля стоимости конструктивных элементов в различных типах зданий.
Таким образом, физический износ Q определяется по формуле:
 
Q = ∑gi*ei/100,               (3.1)
 
где gi — износ отдельного элемента сооружения, %; еi — доля стоимости этого элемента по отношению к стоимости всего здания, %.
При определении износа здания его делят обычно на девять элементов. В табл. 3.1 приведен пример определения физического износа здания по девяти его конструктивным элементам. Износ здания в этом примере составит Q = 2175/100 ≈22 %. Максимальный износ эксплуатируемых сооружений не должен превышать 70—80 %.
В некоторых работах ошибочно утверждается, что физический износ, достигнув 35—40 %, прекращается во времени — кривые на графиках приближаются к горизонтальной линии и долговечность зданий становится как бы бесконечной без капитальных ремонтов. На самом же деле это не так. Износ с течением времени возрастает, особенно резко после достижения зданием примерно 0,8 расчетного срока службы. Так, затраты на ремонт при износе 65 % в 30 раз больше, чем при износе 10%. В среднем возрасте зданий их износ составляет около 0,35 % в год, а в конечном периоде — в три раза больше.
 
Необходимо отметить, что на физический износ зданий оказывают влияние очень многие факторы. Даже здания, построенные одной и той же организацией по одному и тому же проекту, в одно и то же время, в зависимости от уровня эксплуатации по величине износа отличаются в три раза. Интересные в этом отношении данные изложены в работе: в ней приведены коэффициенты износа зданий в зависимости от различных факторов. Так, износ зданий с плохой инсоляцией в 2,2 раза больше, чем с хорошей; многоэтажные здания быстрее изнашиваются, чем малоэтажные, и т. п.

 

<<       >>


 
Информационные разделы Инф-РемонтРАЗДЕЛЫ:


Техническое обслуживание и ремонт

обслуживание зданий

зданий и сооружений

техническая эксплуатация строительного фонда

Нормы строительства

Яндекс.Метрика
Инф-Ремонт - информационный портал.
Технологии, обзоры, фото строительства и ремонта. (c) 2010-2016
При копировании материалов с сайта или цитировании его части, необходимо поставить ссылку на портал Инф-Ремонт!