Главная > Техобслуживание зданий > § 3.2. Физический износ и моральное старение, 2
§ 3.2. Физический износ и моральное старение, 2
Поэтому факторы, влияющие на интенсивность физического износа, должны возможно полнее учитываться проектировщиками, строителями, эксплуатационниками
Таблица 3.1. Износ конструкций здания
Конструктивные элементы
|
Удельный вес стоимости конструкции в стоимости здания (по Сборнику укрупненных показателей. . .). %
|
Износ конструкции, установленный при обследовании (по Методике определения физического износа . .), %
|
Процент износа, произведение показателей граф 2 и 3
|
1
|
2
|
3
|
4
|
Фундаменты
Стены, перегородки Перекрытия
Кровля
Полы Окна, двери Внутренняя отделка
Инженерное оборудование
Прочие элементы
|
7
42
12
3
6
4
8
12
6
|
10
15
30
35
25
20
30
35
20
|
70
630
360
105
150
80
240
420
120
|
Итого
|
100
|
—
|
2175
|
с целью обеспечения нормативного срока службы зданий при меньших затратах на капитальный ремонт.
При сочетании положительных факторов можно достигнуть снижения износа и продления срока службы зданий; однако прогнозировать интенсивность износа на длительный период можно только весьма приближено, так как трудно заранее предугадать фактическое сочетание отмеченных выше факторов и их влияние на износ конкретного здания. Величину снижения износа при капитальном ремонте можно вычислить путем повторной оценки технического состояния по Методике, указанной выше; она обычно даже при отличном ремонте не превышает 50—70 %.
Моральное старение первой формы — обесценение ранее построенных зданий — имеет небольшое практическое значение. Моральное старение второй формы — технологическое старение — требует дополнительных капитальных вложений на его ликвидацию, на модернизацию сооружений применительно к современной технологии. С устранением этого вида старения приходится все время встречаться на практике. Однако определение морального старения второй формы более сложно, и поэтому нет еще официальной методики его расчета. Можно воспользоваться ленинградским методом совместного учета физического износа и морального старения при составлении перспективных планов ремонта и модернизации зданий и сооружений.
Особенно интенсивен моральный износ производственных зданий в связи с научно-технической революцией и быстрым обновлением технологии производства. Так, полная смена технологии в машиностроении происходит через пять лет, в радиоэлектронике в течение одного года, что требует переоборудования и модернизации зданий.
Моральный износ происходит скачкообразно по мере изменения требований к технологии или к жилью. Так, если раньше требования к жилью не изменялись столетиями, то теперь они сохраняются не более десяти лет. Например, еще совсем недавно газификация считалась положительным элементом благоустройства, а сегодня делается упор на замену газа электричеством, газовых колонок — горячим водоснабжением и т. п.
Устранение морального износа второй формы во время капитального ремонта с переоборудованием и модернизацией и есть денежное его выражение. Таким образом, в отличие от морального износа первой формы, не связанного с дополнительными затратами, моральный износ второй формы поглощает почти треть стоимости капитального ремонта, а иногда и больше.
24.08.2011 [11:03 ]
Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье
Написать комментарий
* = обязательные поля для заполнения