Портал о СТРОИТЕЛЬСТВЕ и РЕМОНТЕ
Инф-Ремонт  | Новости |  Прайс на рекламу  | О портале |  Услуги |  Форум |  Калькуляторы |  Контакты  

§ 3.2. Физический износ и моральное старение, 2

Поэтому факторы, влияющие на интенсивность физического износа, должны возможно полнее учитываться проектировщиками, строителями, эксплуатационниками
 
Таблица 3.1. Износ конструкций здания

Конструктивные элементы
Удельный вес стоимости конструкции в стоимости здания (по Сборнику укрупненных показателей. . .). %
Износ конструкции, установленный при обследовании (по Методике определения физического износа . .), %
Процент износа, произведение показателей граф 2 и 3
1
2
3
4
Фундаменты
Стены, перегородки Перекрытия 
Кровля
Полы
Окна, двери
Внутренняя отделка
Инженерное оборудование
Прочие элементы
7
42
12
3
6
4
8
12
6
10
15
30
35
25
20
30
35
20
70
630
360
105
150
80
240
420
120
Итого
100
2175

 
с целью обеспечения нормативного срока службы зданий при меньших затратах на капитальный ремонт.
При сочетании положительных факторов можно достигнуть снижения износа и продления срока службы зданий; однако прогнозировать интенсивность износа на длительный период можно только весьма приближено, так как трудно заранее предугадать фактическое сочетание отмеченных выше факторов и их влияние на износ конкретного здания. Величину снижения износа при капитальном ремонте можно вычислить путем повторной оценки технического состояния по Методике, указанной выше; она обычно даже при отличном ремонте не превышает 50—70 %.
 
Моральное старение первой формыобесценение ранее построенных зданий — имеет небольшое практическое значение. Моральное старение второй формытехнологическое старение — требует дополнительных капитальных вложений на его ликвидацию, на модернизацию сооружений применительно к современной технологии. С устранением этого вида старения приходится все время встречаться на практике. Однако определение морального старения второй формы более сложно, и поэтому нет еще официальной методики его расчета. Можно воспользоваться ленинградским методом совместного учета физического износа и морального старения при составлении перспективных планов ремонта и модернизации зданий и сооружений.
 
Особенно интенсивен моральный износ производственных зданий в связи с научно-технической революцией и быстрым обновлением технологии производства. Так, полная смена технологии в машиностроении происходит через пять лет, в радиоэлектронике в течение одного года, что требует переоборудования и модернизации зданий.
Моральный износ происходит скачкообразно по мере изменения требований к технологии или к жилью. Так, если раньше требования к жилью не изменялись столетиями, то теперь они сохраняются не более десяти лет. Например, еще совсем недавно газификация считалась положительным элементом благоустройства, а сегодня делается упор на замену газа электричеством, газовых колонок — горячим водоснабжением и т. п.

Устранение морального износа второй формы во время капитального ремонта с переоборудованием и модернизацией и есть денежное его выражение. Таким образом, в отличие от морального износа первой формы, не связанного с дополнительными затратами, моральный износ второй формы поглощает почти треть стоимости капитального ремонта, а иногда и больше.

 

<<        >>


 
Информационные разделы Инф-РемонтРАЗДЕЛЫ:


Техническое обслуживание и ремонт

обслуживание зданий

зданий и сооружений

техническая эксплуатация строительного фонда

Нормы строительства

Яндекс.Метрика
Инф-Ремонт - информационный портал.
Технологии, обзоры, фото строительства и ремонта. (c) 2010-2016
При копировании материалов с сайта или цитировании его части, необходимо поставить ссылку на портал Инф-Ремонт!