Портал о СТРОИТЕЛЬСТВЕ и РЕМОНТЕ
Инф-Ремонт  | Новости |  Прайс на рекламу  | О портале |  Услуги |  Форум |  Калькуляторы |  Контакты  

§ 3.2. Физический износ и моральное старение, 3

В советское время 75 % капитальных вложений расходуется на модернизацию промышленных предприятий, так как это все же более быстрый и экономичный путь получения продукции, чем при новом строительстве.
Величину морального износа второй формы М2 оценивают путем сравнения восстановительной (балансовой) стоимости старого здания и нового, построенного в соответствии с современными требованиями:
 
М2 = (С2 — С1) / С2 - 100,      (3.2)
 
где С1 и С2 — восстановительная стоимость старого и стоимость нового зданий, руб.
Допустимая величина морального износа существующего здания не должна превышать затрат на новое строительство здания, равного по площади, но отвечающего требованиям новой технологии и благоустройства.
Предельный износ конструкции без ремонта может быть определен по выражению:
 
gест = а*Tест,            (3.3)
 
где а — ежегодный износ, % ; Тест — срок эксплуатации до предельного износа без ремонта, годы.
 
Изменение затрат и стоимости здания с течением времени
 
Рис. 3.2. Изменение затрат (а) и стоимости здания с течением времени (б)
 
Виды износа и его возмещение путем проведения периодических ремонтов, виды износа и оптимальная долговечность зданий
 
Рис 3.3. Виды износа и его возмещение путем проведения периодических ремонтов (а), виды износа и оптимальная долговечность зданий (б)
 
Для практических целей важно рассчитать межремонтный период, чтобы обоснованно проводить профилактические ремонты. Межремонтный период можно определить по формуле:
 
tp = (gрд) / (a*Tд + gp — gпр)  <=  тфиз,    (3.4)
 
где Тд — срок эксплуатации до предельного износа при ремонтах, годы; gпр — предельный (допустимый) износ, %; gp — доля снижаемого износа за счет ремонта, %; т/физ — физическая долговечность конструкции, установленная опытным путем, годы.
Однако не все из входящих в (3.4) величины можно определить, а поэтому нельзя еще рассчитать периодичность профилактических ремонтов.
Зависимость между износом и действительной стоимостью сооружений показана на рис. 3.2.

Цель технической эксплуатации состоит в «торможении» износа зданий. На рис. 3.3 показано, как капитальный ремонт, т. е. усиление и замена конструкций и инженерного оборудования, позволяет снизить износ и благодаря этому продлить срок службы зданий. Физический износ можно уменьшить путем капитального ремонта, а моральный — только модернизацией.

 

<<          >>


Беспроводная gsm сигнализация http://www.argus.org.ru.
 
Информационные разделы Инф-РемонтРАЗДЕЛЫ:


Техническое обслуживание и ремонт

обслуживание зданий

зданий и сооружений

техническая эксплуатация строительного фонда

Нормы строительства

Яндекс.Метрика
Инф-Ремонт - информационный портал.
Технологии, обзоры, фото строительства и ремонта. (c) 2010-2016
При копировании материалов с сайта или цитировании его части, необходимо поставить ссылку на портал Инф-Ремонт!