Услуги строительства деревянного дома - заманчивая реклама, ожидаемый результат?

О рекламе в сфере деревянного строителства и о реальной стройке дома

Здравствуйте уважаемая редакция "Инф-Ремонта"!

Хочу вам рассказать о том, с чем вы можете столкнуться в реальной жизни. Скажу сразу, на сайтах, в газетах и прочей рекламе все выглядит довольно официально и красиво. Комплектация и условия доставки вроде бы у всех одинаковые. Что касается проектов, то у многих фирм и компаний они если не одинаковые, то очень схожи.
Оказывается при создании сайтов для их наполнения небольшой фирмочке или проще говоря ИП лень отваливать деньги за разработку собственных проектов, так как цена на рисование 1000, 2000 и более рублей, а проектов нужно как минимум 20, чтобы показать свою состоятельность и опыт.

Вы замечали что очень мало кто выкладывает проекты деревянных и каркасных домов не в виде нарисованных (сконструированных программно), а в виде реальных фотографий построенных объектов? Скорее всего реальные фотографии при детальном рассмотрении не будут выглядеть так привлекательно. Хотя это всего лишь мои догадки.

Итак перед вами большой выбор и все кажутся очень важными, опытными, многообещающими. Заметьте, что ни на одном сайте не будет сказано, что мол я организовал ИП, рублю бабки, привлекая к строительству наёмные бригады из Новгородской области, коих кто-то рекомендовал. Нет такого не будет. Все поголовно пишут - мы строительная компания, у нас огромный опыт, МЫ строим, МЫ гарантируем и так далее. А под этим «Мы» вполне может скрываться предприимчивый человек, который сам то и не строил, а только видел, как строят. Конечно, это не играет большой роли, так как строить вам все-таки будут люди с опытом, вроде бы плотники, но они наёмные рабочие. И как оказалось, мало кто держит собственные бригады рабочих, так как постоянной работы никто не обещает. Сезон прошел, наступила зима, а там и заказы пропали, если раскрученности нет.

Надо делать выводы. Так что под авторитетной фирмой может оказаться начинающий предприниматель, а это уже обман. Как это влияет на качество строительства? Обычно качество занижается. Объясняю. Вы предприниматель и ваша цель делать деньги пока идет сезон. У вас есть знакомая бригада плотников, которая готова строить, только дай работу. Вы ищите клиентов, заманиваете их привлекательной ценой, многообещающими фразами о качества, скорости и экологичности деревянного дома. Далее берете предоплату, например, в размере 10% от стоимости договора, чтобы убедиться, что заказ утвержден. Далее на закупку стройматериала берется еще энная сумма денег, например, еще 50-60% от стоимости дома. После чего бригада с лесом выезжает на участок и начинает строительство. Перед ними задача построить дом по выбранному проекту. Думаю бригада даже не всегда знает изначально что нужно строить, а узнает детали только на участке. Но им все равно, строить они должны уметь, им главное - сколько стоит дом, так как они получат с него процент. И обычно этот процент небольшой. Так с небольшого дачного домика стоимостью 300 тысяч рублей двое рабочих могут получить по 20, максимум 30 тысяч рублей каждый. На материалы потратится не больше половины суммы.

Суммы для плотников небольшие, а вот работа очень тяжелая, так как потеть придется минимум неделю без перерывов, обычно пару недель. Поэтому чем быстрее построят, тем быстрее перейдут на другую стройку, заработают больше денег. И в принципе строителям наплевать на сколько качественно будет построен дом, главное чтобы его принял заказчик.
В то же время ответственному лицу, то есть юридическому на чьи плечи ложится ответственность, так же будет ровно, главное год гарантии чтобы прошел. И не важно что уже через 5-7 лет, дом может сгнить, и поймете вы о том что процесс гниения начался тоже не сразу, пока не вскроете полы, стены и потолок. Но об этом в следующем рассказе "Как строит деревянный дом наёмная бригада". Теперь поговорим о стоимости затрат на строительство брусового дома.

О том, сколько стоит деревянный дом, себестоимость материалов

Приведу пример очень кратко, расписывать все подробно, это значит составлять смету, а у меня нет времени, да и желания пока тоже нет.
Возьмем для расчетов дом 6*6 из обрезного бруса 150*150 мм. Куб бруса стоит в Санкт-Петербурге на стройбазах 5-6 тысяч рублей (цены можно посмотреть более детально, например, в строительном Петровиче), а там где они его берут итого дешевле, но возможно за счет доставки получится та же стоимость, что и у нас. В кубе где-то 7 брусьев размерами 150*150*6000 мм. Если брать в расчет высоту первого этажа 2,4 метра, то получается необходимо 17 шт бруса на стену. Далее грубо умножим 17 на 4, так как внешних стены у нас 4 и получим 68 штуки. Чтобы получить цену коробки первого этажа разделим на 7 и округлим в большую сторону для запаса, получим 10 кубометров, то есть 50-60 тысяч рублей на 2010 год.

Идем дальше. Обычно строят коробку пятистенок. Стена внутри нужна для жесткости, чтобы 6 метров не провисали. В качестве внутренней стены обычно берут брус меньших размеров, то есть 100*150 мм, цена которого получается 9000 рублей, но в кубе уже примерно 17-ть 6-ти метровых брусьев. Этого хватит на внутреннюю стену.
Но стоит ещё посчитать расходы на лаги, стропила, шпунтованную доску, ондулин, гвозди, двери, окна, плинтус, нащельники, наноизол и утеплитель минераловатный в рулонах, то набежит примерно минимум полстоимости, возможно больше с условием достаки материалов.
Так как пароизоляционная мембрана в рулонах стоит 1 тысячу рублей и надо ее несколько рулонов, брус для лаг и стропил 150-230 рублей за штуку, которого пару тройку кубов хватит, рулон утеплителя так же в районе тысячи рублей, потребуется не более 10 штук. И так далее. В результате прибыль организатора составляет с дома в 500 тысяч не более 40-80 тысяч рублей.

А теперь вопрос. Будет ли организатор из-за одного дома, владелец которого предъявил претензии терять остальные заказы?
Конечно нет, он всячески будет уклоняться от исправления косяков, если таковые будут найдены после подписания акта о приемке. В конце концов вам наобещают устранение дефектов строительства ближе к осени и даже к зиме, когда заказы пойдут на спад. Проще согласится на компенсацию и устранить дефекты самостоятельно, особенно если дом строился далеко от местрорасположения фирмы.

И помните, что на картинках всегда все красиво, так же как и на сайтах, там можно быстро все исправить, а вот в реальной стройке будет сложнее и затранее по времени. А время это деньги. Это всего лишь бизнес и ничего личного!

С уважением Сергей Романович!

29.05.2012 [09:28 ]