Влияние этажности на экономичность домов

Этажность домов оказывает существенное влияние на стоимость жилищного строительства. Анализ действующих типовых проектов показал, что 4—5-этажные жилые дома по сумме строительных затрат, включая внешнее благоустройство, дешевле 2-этажных примерно на 10—13% и по эксплуатационным расходам экономичнее примерно на 30%.

По этим причинам в структуре государственного жилищного строительства предусматривалось ежегодное относительное увеличение объемов строительства 4—5-этажных домов. Если их удельный вес в 1959 г. составлял 50%, то в 1965г. он возросло70%. Удельный вес жилых домов высотой шесть и более этажей составлял в первые годы прошедшей семилетки примерно 2,5% общего объема жилищного строительства.

Дома повышенной этажности, как правило, решались с массивными стеновыми конструкциями и по своим экономическим показателям уступали 5-этажным домам без лифта. Кроме того, их строительство требовало более сложной организации производства и более развитой материально-технической базы. Поэтому ввод жилой площади в эксплуатацию при повышенной многоэтажной застройке оказался более медленным, чем при 4—5-этажной застройке.

Крупнопанельное домостроение резко сокращает сроки строительства и устраняет этим недостатки, присущие многоэтажной жилой застройке прошлых лет. В крупнопанельных 5- и 9-этажных зданиях общие затраты строительства на 1 м² жилой площади, включая благоустройство и инженерное оборудование, примерно одинаковы. К этому надо добавить, что в 9-этажных домах обеспечивается при тех же затратах большая комфортабельность (лифты и мусоропроводы). Поэтому в крупных городах намечается увеличение удельного веса повышенной многоэтажной жилой застройки.

В Москве, Ленинграде, Киеве и других крупных городах разрешено в зависимости от экономической и градостроительной целесообразности применять в городской застройке наряду с 5-этажными жилыми домами дома высотой 9—16 этажей. Это позволяет более эффективно использовать капитальные вложения на жилищное строительство и инженерно-транспортные сооружения, более рационально использовать городские земли, сократить снос существующего жилого фонда, который еще может находиться в эксплуатации. Строительство жилых домов повышенной этажности улучшает архитектурно-художественные качества жилой застройки районов, вносит разнообразие в их пространственную композицию и обогащает силуэт города.

Вместе с тем жилая застройка большой этажности усложняет решение целого ряда вопросов. Прежде всего здания большой этажности требуют применения более сложных несущих и ограждающих конструкций; значительно усложняется планировка многоэтажных домов с многоквартирными жилыми секциями, обслуживаемыми отдельными группами лифтов; усложняется решение инженерного оборудования такого типа зданий. Возведение зданий большой этажности требует особого оснащения производственно-технической базы строительства.

Предварительными расчетами установлено, что стоимость 1 м³ жилой площади в домах высотой 12 и даже 16 этажей (при учете общих капиталовложений по городу в целом) незначительно выше, чем в 5-этажных домах,

В отношении малоэтажной городской жилой застройки домами высотой в 3, 2 и 1 этаж необходимо иметь в виду следующее. Учитывая, что 3-этажные дома по экономическим показателям уступают 5-этажным, их удельный вес в государственном жилищном строительстве сократился с 16% з 1959 г. до 5% в 1965 г. 3-этажные дома могут применяться только в том случае, когда состояние материально-технической базы не позволяет возводить здания большей этажности (при стеновых материалах недостаточной несущей способности, при отсутствии необходимой строительно-монтажной механизации).

Удельный вес в государственном жилищном строительстве 2-этажных домов снизился с 18% в 1959 г. до 12% в 1965 г,; 2-этажная жилая застройка может рекомендоваться к применению в неканализованных районах, а также при использовании местных строительных материалов малой прочности.

Что касается применения одноэтажных домов, то они в государственном жилищном строительстве будут занимать незначительный удельный вес и будут строиться в основном в сельской местности в неканализованных районах (табл. 2-3).

Таблица 2-3

Изменение этажности домов в государственном жилищном строительстве СССР за 1662—1965 гг. в %

<< Распределение объемов жилищного строительства по видам материалов и конструкций

Типы квартир >>

28.01.2014 [15:33 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье

Написать комментарий

* = обязательные поля для заполнения