§ 6. Технико-экономическая оценка крупнопанельных 9-этажных домов: сравнение стоимости строительства

Сравнение стоимости строительства домов для Москвы, Ленинграда и Киева

Стоимость 1 м² жилой площади в домах серии 1у-480 оказалась примерно одинаковой с московской (II-49) и ленинградской сериями, что объясняется уменьшением подсобной площади, отсутствием лоджий и применением более дешевых шатровых панелей перекрытий.

Московская серия II-57 и киевская серия 1-464A имеют повышенную степень комфорта, чем остальные серии (большую подсобную площадь квартир и площадь лоджий). На удорожание 1 м² жилой площади в домах серии II-57, кроме того, оказывают влияние меньшая ширина корпуса и увеличение вспомогательной площади (лестницы, лифты, коридоры). В домах серии 1-464А недостаточно рационально решены внеквартирные коммуникации, почти в 1,5 раза завышена удельная площадь лестничной клетки и вне-квартирных коридоров.

ЦНИИЭП жилища провел также и сравнение показателей стоимости девяти и 5-этажной застройки. Анализ показал, что на удорожание 9-этажных домов по сравнению с 5-этажными могут влиять их конструктивно-планировочные решения. Наименьшие удорожания отмечаются в серии II-49 (на 2%) и в ленинградской ЛГ-600 (на 3%). В противоположность этим сериям удорожание 1 м² жилой площади в 9-этажных домах серий 1-464А и 1у-480 по сравнению с 5-этажными достигает максимального размера (соответственно 10 и 11%).

Экономическая эффективность 9-этажных домов определяется суммарными затратами по застройке. Удорожание 1 м² жилой площади при возведении таких зданий должно компенсироваться снижением затрат на инженерные сети, благоустройство территории и дороги.

Таблица 4-3 Показатели типовых проектов 9-этажных крупнопанельных жилых домов

Плотность жилого фонда (брутто) при 9-этажной застройке повышается примерно на 30% (с 3100 до 4000 м² жилой площади на 1 га). В этом случае затраты на инженерную подготовку и инженерное оборудование, благоустройство, дорожную сеть и городской транспорт по городу в целом снижаются примерно на 20%. В результате суммарные строительные затраты, отнесенные на 1 м² жилой площади, оказываются равными затратам при 5-этажной застройке, а в таких городах, как Москва и Ленинград, — ниже на 2—4%.

Рис. 4-14. Крупнопанельные 9-этажные дома для Киева

а — рядовая секция 1 — 2—2—2—2 — 2 меридиональной ориентации серии 1у-480; б —то же, 1—1 — 2—2—3—3 серии 1 -464А

При смешанной застройке (с применением 50% 5-этажных и 50% 9-этажных домов) удешевление сметной стоимости 1 м² жилой площади составит 1—2%. Следует, однако, иметь в виду, что (в каждом городе на конкретной строительной площадке) затраты на внешние инженерные сети, благоустройство и дороги должны определяться более точными технико-экономическими расчетами.

<< Технико-экономическая оценка крупнопанельных 9-этажных домов для Москвы, Ленинграда и Киева

Крупнопанельные 14-этажные дома гостиничного типа на Садово-Спасской улице >>

12.03.2014 [10:27 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье