Свое решение по иску нашей читательницы судья обосновала тем, что ст. 23 Жилищного Кодекса содержит исчерпывающий перечень документов, необходимых для перевода квартиры в нежилой фонд, и согласия собственников общего имущества дома в перечне нет. Однако, в ст. 40 часть 2 ЖК РФ читаем: «Если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения части общего имущества, должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме».

- Как можно обустроить крыльцо без присоединения части придомовой территории? А работы по перепланировке всех магазинов в нашем доме шли с разрушением части фасада. (Фасад как ограждающие конструкции дома отнесен Постановлением правительства РФ № 491 к общему имуществу собственников)

Противоречия в законодательстве и различное толкование правовых норм в судебной практике закладывают основу конфликта собственников жилья и предпринимателей. Плюс недостаточный контроль за соблюдением законности и пассивная позиция чиновников - и в результате правовой «беспредел».

На других улицах в домах тоже есть магазины на первых этажах. Однако, ситуация там иная. Нет предприятий, мешающих нормальному проживанию людей; магазины платят за уборку территории, за аренду площади фасада под вывески. Правда, такая идиллия была не всегда. Члены правления ЖСК

 

ходили по кабинетам чиновников разных уровней, выигрывали суды против предпринимателей, которые игнорировали права и интересы жильцов.

Благодаря грамотному управлению домами, в том числе и работе с магазинами, у ЖСК появились дополнительные средства. Это помогает далеко не новые жилые дома поддерживать в хорошем состоянии. Недавно, к примеру, поменяли систему отопления, отремонтировали фасады, - председатель правления ЖСК. - Но это не единственное преимущество. Жильцы теперь платят уменьшенную квартплату. Такое решение было принято общим собранием, ведь правовая и финансовая возможность у ЖСК для этого есть.

К сожалению, в Приморском районе приходится бороться с местными властями за то, чтобы перевод жилых помещений в нежилые проводился при обязательном согласии всех собственников квартир. Если собственники согласие дали, то нет и противоречий между жителями и бизнесменами. Если же решили отказать, несмотря на предлагаемые блага, предпринимателям нужно искать другой адрес.