Снижение активности коммерческой недвижимости Москвы в первом полугодии 2013 года

04.09.2013

Швейцарская компания «Swiss Appraisal» осуществляет оценочную деятельность на территории России и в странах СНГ. Фирма подготовила аналитический отчет по структуре офисного сектора рынка недвижимого имущества Москвы, которое используется в коммерческих целях. Анализ проводился за первое полугодие 2013 года. Аналитические данные основываются на отборе строений продажи и аренды офисов Москвы, которые относятся к классу А, В+ и В-. В отчет не вошли данные по случайным объектам, которые выходят за рамки рыночного сегмента.

В соответствии с аналитическим исследованием эксперты компании «Swiss Appraisal» определили, что в первом полугодии 2013 года наблюдается снижение активности игроков на сегменте рынка недвижимости под офисы. За этот период клиентам было предложено 350 тысяч кв.м площадей для офисов, а реализация составила 500 тысяч кв.м. Аренда офиса в бизнес центре становится более выгодной в сторону МКАДа. Новые площади для офисов в центральной части столицы практически не предлагаются.

На рыночном сегменте недвижимости для коммерческих целей главным событием стала измененная классификация зданий и строений для офисов. В пределах Московского исследовательского форума «MRF» нормы по строительству стали более жесткими. За счет введения измененных показателей и расхождения некоторых объектов с увеличенными нормами требований к классу качества произошло смещение коммерческой недвижимости вниз. Поэтому значительные перемены показателей в структуре рыночного сегмента недвижимости для офисов является последствием измененных норм классификации.
На текущий период уменьшилось количество офисных площадей класса А на 20% и класса В+ на 25%. Но при этом количество площадей класса В- выросло на 43%.
Цена реализации объектов коммерческой недвижимости соответствует уровню 2012 года. Только в классе А наблюдается небольшое уменьшение стоимости, которое составляет 7%. Арендовать помещение в классе А можно за 30 тысяч рублей в год как и в 2012 году. Однако цена аренды помещений в классе В+ увеличилась до 20 тысяч рублей и в классе В- до 11 тысяч рублей в год.

09.09.2013 [08:24 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье