Выгодность вложения в курортную недвижимость Украины с целью получения прибыли от аренды

Вложения в курортную недвижимость: какова возможная прибыль?

Чтобы понять, на сколько выгодно вкладывать в курортную недвижимость Украины или нет, стоит обратиться к реальным усредненным цифрам. Для примера возьмем курортный город Евпатория, который располагается на западном побережье Крыма. Евпатория является излюбленным местом семейного отдыха среди украинцев и русских. Так как с советского времени город развивался в плане детского отдыха, имея песчаные пляжи и малую глубину у берега.

Евпатория считается не самым дорогим курортом, поэтому для усреднения рассмотрим цены на приобретение недвижимости и ее аренды. Спрос на аренду в городе стабильный, каждый год приезжают на семьи с детьми и просто семейные пары. Высокий спрос отмечается на 1-но и 2-х комнатные квартиры. Возможно, двушки пользуются большим спросом. Сезон отдыха открывается в мае и заканчивается ближе к октябрю (зависит от погоды).

По данным крымских порталов недвижимости стоимость приобретения двухкомнатной квартиры у моря колеблется в пределах 40 тысяч долларов США. К данной цене необходимо прибавить издержки на оформление 4%, что в сумме дает 41,600 долларов.

Теперь посмотрим сколько можно выручить, путём вложение денег в курортную недвижимость.

Получить прибыль можно сдавая двухкомнатную квартиру недалеко у моря в городе Евпатория. Средняя цена посуточной аренды, по сведениям тех же крымских порталов и агентств недвижимости составляет порядка 200 гривен. В мае и сентябре цена опускается ниже 200, соответственно самые дорогие месяцы, когда цена превышает 200 грн – июль и август. Если умножить посуточную среднюю плату за аренду на количество дней в сезоне отпусков, то можно получить сумму в 30 тысяч гривен грязной прибыли. Сдавать посуточно квартиру не просто, придется либо проживать в Евпатории, либо доверить бизнес управляющему, который возьмет некоторую плату за услуги. Так же не забываем о строгости украинского закона по отношению к сокрытию налогов на прибыль от аренды. Поэтому, если из 30 тысяч вычесть налог, который составляет 15% плюс отнять сумму за средний простой (пока ищется новый наниматель), плату за услуги управляющего то получиться чистой прибыли 75%. В результате не сложных подсчетов можно получить на руки чистую прибыль за сезон, равную 2250 долларов США или 18000 гривен.

Необходимо отметить, что в последнее время наблюдаются тенденции к снижению стоимости украинской недвижимости. Примерно на 10% за данный год понижаются цены на квартиры. То есть порядка 4000 долларов можно сэкономить подождав 1 год. В результате от сдачи аренды квартиры за сезон, купленной в этом году ни останется ничего и даже будет полторы тысячи долларов убытка. Поэтому приобретать жилье в Украине с целью получения прибыли, выгодного вложения денег от аренды пока что не рентабельно. Когда цены пойдут в гору, то наметиться финансовая выгода, только вот сложно сказать , когда такое произойдет.

16.05.2011 [16:35 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье