Ожидается падение цен на коммерческую недвижимость Москвы

Аналитики рынка коммерческой недвижимости столицы объявили об ожидаемом падении стоимости аренды и покупки офисов в Москве в октябре 2014 года. Выводы были сделаны на основании опросов, статистических данных и анализа общего состояния экономики. К завершению этого года специалисты уверенно прогнозируют падение стоимости деловых помещений, которое достигнет своего критического состояния: офисы подешевеют почти в два раза.

Процесс падения цен на офисы и коммерческие площади в столице был запущен еще в мае. С начала года офисы категории «люкс» потеряли более 10% своей стоимости. Дальше события развивались быстрыми темпами: каждый месяц цены сокращались еще на пару процентов. В центре Москвы арендовать офис можнобыло за 750 долларов США, а цены за Садовым кольцом составляли и вовсе чуть более 470 долларов США за 1 квадратный метр.

На фоне падения цен на коммерческие квадратные метры наблюдается и увеличение предложений. В эксплуатацию выпускаются новые торговые и деловые центры. С начала года на рынок уже вышли более одного миллиона квадратных метров, ожидающих заселения. Сами же арендаторы все меньше хотят платить за помещения.

Наблюдается отчетливый рост популярности офисных площадей среднего класса, расположенных в отдаленных регионах столицы или за ее пределами. Продажа офиса в г Чехове, например, становится гораздо более перспективной задачей, чем реализация хорошо оборудованного помещения в центре Москвы. Заинтересованность в коммерческих квадратных метрах в городе снизилась за полгода с показателя в 1500 квадратных метров в среднем до 1100 квадратных метров.

Проблемы с западными клиентами, вызванные политической обстановкой в стране, также повлияли на отток арендаторов. Иностранные организации составляли традиционно более 30% коммерческой недвижимости Москвы.

Сегодня в столице вакантны более 2 миллионов коммерческих квадратных метров. Это рекордный показатель для Москвы, ставший результатом такого быстрого и мощного падения спроса на деловую недвижимость.

Что касается уже арендованных помещений, то в связи с общей на рынке тенденцией, арендаторы выдвигают новые требования по аренде. В частности все большее число арендодателей соглашаются снизить индексацию, перейти на договоры аренды в рублях и фиксировать коэффициенты потерь. Крупные организации в большинстве случаев не имеют проблем с переходом на новые условия аренды.

Возможно снижение стоимости аренды недвижимости коммерческого сектора благотворно отразиться на развитиее среднего и малого бизнеса.

Материалы по теме коммерческой недвижимости

• Анализ рынка коммерческой недвижимости в Москве за ноябрь текущего года (2013 год)
• Большой выбор элитной недвижимости Москвы и МО на одном сайте
• Коммерческая недвижимость в Минске, ищем на Сландо

06.10.2014 [08:39 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье