Портал о СТРОИТЕЛЬСТВЕ и РЕМОНТЕ
Инф-Ремонт  | Новости |  Прайс на рекламу  | О портале |  Услуги |  Калькуляторы |  Контакты  

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга - перспективы 2020 года

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга

В завершении 2019 года Центральный Банк РФ совершил долгожданное событие. Ключевая ставка к концу декабря достигла своего минимума и составила 6,5%. Это оказало положительное воздействие на рынок недвижимости. Руководитель компании «Этажи» рассказал о перспективах продажи или приобретения жилья в 2020 году.

Свою активность рынок недвижимости начал проявлять с середины 2019 года и до начала 2020 включительно. Одной из причин активизации сделок стало снижение ключевой ставки, что оказало положительное влияние на реализацию сделок при использовании ипотеки. В среднем цена на один квадратный метр жилья от собственника увеличилась на 6%.
На текущий момент стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в северной столице России составляет 124 610 рублей, а в двухкомнатной – 117 628 рублей.
По информации Михаила Хорькова, заместителя председателя аналитического комитета Российской гильдии агентов по недвижимости, увеличение стоимости квадратного метра жилой площади в сегменте новостроек составил около 15%. Часть риэлторов связывают такой рост с изменением в законодательстве по введению проектного финансирования и эскроу счетов.

диаграмма рыночных цен на вторичном рынке СПб 2019

Но оценить результаты от нововведений можно не ранее 2021 года. Однако за указанный период сама реформа может быть откорректирована не один раз.
Агенты о недвижимости спрогнозировали наиболее перспективную ситуацию будущего рынка. И самое главное в эту перспективу поверили покупатели. Однако следует учитывать, что все движения на рынке недвижимости будут определятся балансом спроса и предложения.

Популяризация ипотеки

На очередном собрании Совета директоров Банка Росси, который проводился 25 октября 2019 года, было принято решение о снижении ключевой ставки до 6,5% годовых. Предыдущий показатель составлял 7% и применялся в течении двух месяцев. В результате данного понижения лидирующие банки России понизили ставки по ипотеке. В результате средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье в декабре составила 9,5%, а на недвижимость за городом – 10,3%.

По аналитическим наблюдениям, в Санкт-Петербурге в зависимости от района стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составляет от 93 до 99 тысяч рублей за квадратный метр. В современных жилых комплексах цена за квадратный метр двухкомнатных квартир колеблется в пределах от 101 до 110 тысяч рублей. Минимальные ставки по ипотечному кредитованию в Сбербанке составляют 6,5% по программе субсидирования строящегося жилья, в банке ВТБ - 8,4% по программе «Новостройки». Самая низкая ипотечная ставка в Газпромбанке – 4,9% по программе «Ипотека в ползунках».

В результате таких действий снижение ставок активизировали рынок недвижимости. Сегменты первичного, вторичного жилья и недвижимости за городом предложения по территории Санкт – Петербурга постоянно увеличиваются. Большая часть собственников северной столицы предлагают свое жилье для продажи в Московском и Приморском районах, стоимость которых варьирует от 134 до 143 тысяч рублей за метр квадратный. По сегменту первичного жилья больше всего предложений представлено по территории Московского района Санкт – Петербурга со средней ценой за квадратный 144 208 рублей.

рыночные цены в новостройках СПб 2019

По аналитическому отчету компании «Этажи» на текущий момент рынок недвижимости Санкт – Петербурга переполнен предложениями о продаже жилья от собственников, а действующие низкие ипотечные ставки мотивируют приобретать жилье тех, кто давно мечтает о собственном домашнем уюте.

Перспективы рынка недвижимости на 2020 год

По оценкам специалистов в начале 2020 года рост стоимости на недвижимость по традиции постепенно замедляется. Но после завершения новогодних праздников рынок недвижимости вновь активизируется. По предварительным прогнозам, в Центральном Банке РФ планируется очередное понижение ставки, что будет способствовать увеличению покупательской способности населения на рынке недвижимости, а как следствие подтолкнет к росту цен за квадратный метр на всех сегментах.

По мнению руководителя компании «Этажи» Артема Ксенофонтова на рынке недвижимости Санкт – Петербурга на текущий момент можно подобрать наиболее приемлемый вариант жилья. На среднюю стоимость квадратного метра жилой площади оказывает воздействие большое количество факторов, от макроэкономических трансформаций до развития инфраструктуры города, и завершается процесс сезонными колебаниями цен.
Поэтому при снижении ставки на ипотеку сразу увеличивается спрос на недвижимость, что постепенно подталкивает собственников увеличивать стоимость реализуемой жилой площади.

25.02.2020 [17:48 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье

Написать комментарий

* = обязательные поля для заполнения

:

:

:

* Дополнительная защита:



 
Информационные разделы Инф-РемонтРАЗДЕЛЫ:


Яндекс.Метрика
Инф-Ремонт - информационный портал.
Технологии, обзоры, фото строительства и ремонта. (c) 2010-2020
При копировании материалов с сайта или цитировании его части, необходимо поставить ссылку на портал Инф-Ремонт!