Портал о СТРОИТЕЛЬСТВЕ и РЕМОНТЕ
Инф-Ремонт  | Новости |  Прайс на рекламу  | О портале |  Услуги |  Форум |  Калькуляторы |  Контакты  

Строительство логистического парка Пушкино: складские помещения класса А

Июнь 2005

Крайняя нехватка складских помещений международных стандартов в Москве продолжает подстрекать разработчиков к конкуренции друг с другом. Каждый старается превзойти друг друга в размерах планируемого промышленного проекта.

Один из последних крупных проектов развития складского хозяйства находится в стадии разработки, его стоимость составляет $ 120 млн. за 211 тысяч квадратных метров называется Логистический парк «Пушкино».

Строительная площадка расположена в 15 км к северо-востоку от Москвы, на 35-гектарах вдоль Ярославского шоссе. «Строительство складов «Пушкино» будет разделено на три этапа примерно по 70.000 квадратных метров каждый», говорит Алексей Гришко, старший консультант Jones Lang LaSalle, маркетинговый агент проекта.

«Завершение первого этапа, который сейчас реализуется, планируется окончить в сентябре. 90 процентов площадей строящейся коммерческой недвижимости было предварительно согласовано в аренду DHL. Второй этап планируется завершить в конце 2005 года, а остальная часть проекта должна быть завершена к середине 2006», сказал Гришко.

Разработчик логистического комплекса «Пушкино» является Lone Star предприятие-партнер с конца 2003 года. Строительство «Пушкино» финансируется Capital Partners Казахстан, который инвестировал ранее другие проекты в Москве на сумму $ 150 млн. Например, Ritz Carlton Hotel - в настоящее время возведен на месте бывшей гостиницы «Интурист» на Тверской улице – и $ 300 млн инвестиций в 325 тысяч квадратных метров торгово-офисного комплекса «Метрополис» в районе станции метро «Войковская» на северо-западе города, который планируется открыть приблизительно в 2007 году.

Capital Partners не раскрывают сумму инвестиций в Пушкино. Но оценкам экспертов, опрошенных The Moscow Times, размер финансирования может составлять от $ 115 млн. до $ 120 млн., при этом затраты на строительство примерно $ 500 за квадратный метр, а на землю, коммуникации и развитие инфраструктуры составят $ 450,000 за гектар.

Аналитики считают, что хороший спрос на качественные склады в Москве будет меньше, чем на складские помещения в идеальном месте Пушкино, что на Ярославском шоссе. Развитие проекта складских помещений «Пушкино» не должно испытывать проблемы первоочередного лизинга, так как испытывается некий дефицит складских площадей. Но в будущем возможны проблемы из-за роста конкуренции, строительства новых складских помещений в удобных зонах», заявил Даррел Станафорд, директор Noble Gibbons.

По подсчетам Colliers International, в настоящее время в Москве не более чем 1100000 квадратных метров качественных промышленных площадей и только 530000 из них класса А, в то время как ежегодные арендные ставки составляют от $ 140 и $ 160 за квадратный метр, то есть одни из самых высоких в Европе.
«Более трети из современных складских объектов Москвы расположены вдоль Ленинградское шоссе, по магистрали, соединяющей Москву и аэропорт Шереметьево Санкт-Петербург», говорит Алексей Новиков, старший консультант.

«Так как Ярославское шоссе в настоящее время практически не влияет на экономическое развитие региона должным образом, то имеет смысл осуществить проект в Пушкино и сделать его распределительным центром, ориентированным на Московский рынок, а не экспорт», добавил он.
Другие крупномасштабные складские комплексы А класса в настоящее время находятся на стадии планирования или незавершенного строительства. 600 тысяч квадратных метров в Томилино, к юго-востоку от Москвы, 300000 квадратных метров Национальной логистической компании «Крекшино» проект на юго-западе, и комплекс «Белая Дача» планируется возвести к востоку Москвы.


 
Информационные разделы Инф-РемонтРАЗДЕЛЫ:


Яндекс.Метрика
Инф-Ремонт - информационный портал.
Технологии, обзоры, фото строительства и ремонта. (c) 2010-2016
При копировании материалов с сайта или цитировании его части, необходимо поставить ссылку на портал Инф-Ремонт!