Подготовка к капитальному ремонту: составление сметы

Перед началом капитального ремонта

Практически каждый горожанин, а то и сельский житель минимум один раз в жизни переживает такое испытание, как капитальный ремонт квартиры. Безусловно, это очень важно событие, ведь вы меняете привычную среду обитания. Для того чтобы на долгие годы забыть о крупномасштабных работах, в ходе ремонта нужно строго следовать определенному плану и соблюдать технологические требования. Тогда впоследствии для обновления интерьера будет достаточно незначительных косметических операций.

Что же вы хотите?

Бытует мнение, что капитальный ремонт без перепланировки не требует документации и чертежей. Однако это не так. Профессионалы настоятельно рекомендуют приступать к работе только при наличии эскизов или полноценного дизайн-проекта. Иногда даже наброски от руки помогают оценить, насколько ваши фантазии осуществимы и, собственно, как их воплощать в жизнь.

В комплект рабочей документации входят:

• обмерочные чертежи;
• планы демонтажа существующей встроенной мебели, сантехники и перегородок;
• планы и разрезы подвесных потолков и многослойных полов;
• план расстановки электроприборов, потолочных и настенных светильников;
• планы розеток и выключателей с привязкой;
• план монтажа и спецификация сантехнических приборов;
• развертки стен;
• планы расстановки мебели и т. д. Дополняют картину красивые эскизы интерьера, выполненные от руки или в ЗД-графике. Если вы не сильны в черчении, имеет смысл воспользоваться услугами дизайнера-проектировщика для создания идеи-проекта с точными замерами и составления чертежей-схем инженерных коммуникаций. Эскиз проекта можно сделать за 350-500 руб./кв. м. Как правило, специалист проконсультирует и по объему необходимых строительных материалов.

Без сметы делать нечего

Чтобы ремонт не растянулся, нужно определить сумму, в которую он вам обойдется. При этом нужно помнить, что в процессе ремонта практически всегда возникают непредвиденные траты. Составление сметной документации даёт самое точное представление о грядущем ремонте. Можно использовать ПО от виззардсофт, где представлены расценки на все строительные материалы и стоимость работ. Для того чтобы получить актуальную стоимость на момент ремонта, достаточно знать поправочные коэффициенты.

В итоге вы получаете таблицу расходов на материалы, оборудование и работы с указанием цен. Чем подробнее смета, тем точнее вы оцените свои возможности и сумеете вовремя скорректировать некоторые этапы ремонта.

Как правило, на строительные и отделочные материалы расходуется больше средств, чем предполагалось, из-за погрешностей в расчетах или желания приобрести дополнительные элементы декора.

Расход обоев рассчитывается исходя из площади стен помещения. Очень важно знать их высоту, потому что стандартные обои шириной в полметра имеют 10-метровую длину. Если высота составляет 2510 мм, тогда одного рулона хватит только на три полотна и количество рулонов увеличится по отношению к той же самой площади, но с высотой меньше 2500 мм.

Кроме того, нелишне предупредить хозяев квартир в новостройках: отклонение поверхности стен от вертикали нередко достигает 5 см, а плит перекрытий от горизонтали - 7 см. Это значит, что для выравнивания понадобится дополнительное количество сухих смесей.

Напольные покрытия, такие как ламинат или кафель, при обычной укладке «про запас» добавляют 5-7 % от общей площади.

Так или иначе, нужно быть готовым, что итоговая сумма будет неутешительной. По оценке специалистов, сегодня в Петербурге реальная стоимость капитального ремонта среднестатистической «двушки» площадью 60 кв. м колеблется от 2500 до 10000 рублей за кв. м вместе с работой мастера. Если самому взяться за дело, можно сэкономить до половины этой суммы, однако есть некоторые виды работ, которые под силу только квалифицированному специалисту.

Самостоятельный ремонт или обратиться к специалистам?

Взяться за работу самостоятельно? Доверить ремонт профессионалам? Нанять вольных «шабашников»? Каждый сам выбирает, какой из вариантов ему больше подходит.

Разумеется, услуги рабочих из специализированной фирмы обойдутся дороже. Но в данном случае есть ряд неоспоримых преимуществ. Добросовестная компания заключает с клиентом договор подряда. В нем зафиксированы взаимные права и обязанности, условия выполнения и контроля качества ремонтно-строительных работ, порядок и сроки финансирования, гарантийные обязательства и т. д. На выполненные работы предоставляется гарантия от 1 года.

Если же вы решили нанять частных мастеров, постарайтесь выяснить, какой у них уровень квалификации, опыт работы, есть ли рекомендации и т. д. Кстати, настоящие специалисты знают себе цену и просят за работу немногим меньше, чем строительная фирма.

Если решили делать капитальный ремонт своими силами, то следующая статья будет полезна для Вас. Капитальный ремонт: порядок выполнения основных работ

13.01.2012 [12:44 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье