√лавна€ > “ехобслуживание зданий > “ќ и ремонт зданий и сооружений: введение, 6

“ќ и ремонт зданий и сооружений: введение, 6

‘акторы определ€ющие научно-технический уровень строительства

таблица факторов определ€ющих научно-технический уровень строительства

“аблица ¬.3 ‘акторы определ€ющие научно-технический уровень строительства

«атем все управление эксплуатацией зданий свели в объединенные диспетчерские пункты (ќƒѕ), в объединенную диспетчерскую службу (ќƒ—) в масштабе микрорайона или комплексную диспетчерскую службу ( ƒ—) микрорайона в зависимости от количества аппаратуры, установленной в этих пунктах. ”же внедрены типовые объекты диспетчеризации жилых массивов, позвол€ющие получать информацию о работе лифтов, температуре и давлении в системах гор€чего и холодного водоснабжени€, отоплени€, пожаротушени€, о напр€жении на электрических вводах, об освещении подъездов, тревожные сигналы о вскрытии подвалов и других необитаемых помещений. ¬ подъездах установлена также громкоговор€ща€ св€зь с диспетчером дл€ срочного вызова специалистов дл€ устранени€ неисправностей, в том числе и на строительных конструкци€х, например о протечках кровли и др. Ќа ќƒ— имеетс€ и телефонна€ св€зь.

¬о многих городах созданы жилищно-эксплуатационные тресты, эксплуатационно-ремонтные управлени€, осуществл€ющие плановый ремонт зданий. ¬ их состав входит диспетчерска€ служба с оперативными бригадами дл€ устранени€ аварийных ситуаций. ќднако больша€ часть существующей застройки — многие жилые, все служебные и производственные здани€ — эксплуатируютс€ самосто€тельными бригадами; это многомиллионна€ арми€ специалистов, обеспечивающа€ исправное техническое состо€ние зданий и сооружений.

“ехническое обслуживание и особенно ремонт зданий, хот€ и относ€тс€ к широкой отрасли строительства, обладают специфическими чертами. ќсобенно сложен комплексный капитальный ремонт, отличающийс€ прежде всего технологией работ: новое строительство начинаетс€ с нулевого цикла и обычно ведетс€ снизу вверх путем монтажа готовых конструкций, а ремонтные работы производ€тс€ в стесненных услови€х существующей застройки, когда трудно разместить подсобные предпри€ти€, краны, склады материалов. —тремление полнее использовать при ремонте старые материалы и конструкции сопр€жено с трудоемкой оценкой их технического состо€ни€, ибо в разных част€х износ их различен. ѕланировать такой ремонт весьма сложно, так как неизвестны итоги разборки сооружени€, полезный выход материалов и пр.

Ћица, зан€тые эксплуатацией и ремонтом зданий, должны хорошо знать их устройство, услови€ работы конструкций, технические нормативы на материалы и конструкции, требуемые дл€ ремонта. ќни с помощью приборов, а также по внешнему виду и признакам должны уметь хот€ бы приближенно оценивать техническое состо€ние здани€ и отдельных его конструкций, уметь вы€вл€ть у€звимые места, с которых может начатьс€ его разрушение, выбирать наиболее эффективные способы и средства его предупреждени€ и устранени€, не наруша€ по возможности, использование здани€ по назначению.

–ешению столь обширного и сложного комплекса вопросов призвана способствовать теори€ эксплуатации зданий. »менно она научно обосновывает необходимость и сроки эксплуатационных меропри€тий, так как базируетс€ на:

  1. знании значений параметров эксплуатационных качеств (ѕЁ ), которые требуетс€ поддерживать на заданном уровне;
  2. установлении закономерностей воздействи€ внешних и внутренних факторов, вы€влении характерных дефектов, повреждений и назначении способов их устранени€;
  3. выборе способов контрол€ ѕЁ  и методов отыскани€ дефектов, повреждений и неисправностей;
  4. определении способов и пор€дка наиболее рационального восстановлени€ ѕЁ  зданий; назначении периодичности ремонтов и объемов работ;
  5. рациональном решении вопросов штатной структуры, численности и квалификации эксплуатационного персонала.

—овременные сложные здани€ и сооружени€ могут хорошо и эффективно эксплуатировать только профессионально теоретически и практически подготовленные специалисты; таким специалистам требуютс€ знани€ в трех основных област€х:

  • знание устройства эксплуатируемых зданий и их конструкций, условий их работы, эксплуатационных требований к ним, их конструкци€м соответственно их назначению, а также назначению и размерам здани€;
  • умение находить у€звимые места, в которых может начатьс€ разрушение конструкций;
  • понимание механизма износа, коррозии и разрушени€ строительных конструкций под воздействием различных факторов и на этой основе эффективное использование методов и средств рациональной их защиты:
    • владение практическими приемами и навыками использовани€ различных материалов и устройств, позвол€ющих успешно решать каждодневные задачи по содержанию в исправном состо€нии эксплуатируемых зданий.

»сход€ из этого материал на сайте »нф-–емонт делитс€ на три раздела, отвечающие упом€нутым трЄм област€м необходимых знаний:

раздел первый — описание особенностей устройства трЄх основных типов зданий и сооружений: жилых и общественных, производственных и специальных — заглубленных, их конструкций, предъ€вл€емых к ним эксплуатационных требований; определение целей, задач, научных основ и содержани€ эксплуатации;

раздел второй — изложение теоретических основ механизма разрушени€ и методов защиты строительных конструкций в типичных услови€х, т. е. без акцента на специфичность происход€щих в здани€х процессов (так как их чрезвычайно много), как основы дл€ решени€ практических задач эксплуатации и ремонта зданий или сооружений;

раздел третий — рассмотрение примеров восстановлени€ эксплуатационных качеств трех основных типов зданий и сооружений: гражданских, производственных и специальных заглубленных с целью накоплени€ знаний и привити€ навыков решени€ практических задач их технического обслуживани€ и ремонта.

 

ѕортал »нф-–емонт не способен описать все многообразие эксплуатируемых зданий и сооружений, раскрыть все особенности воздействующих на них факторов, все повреждени€ и способы восстановлени€ эксплуатационных качеств. ѕоэтому, разумеетс€, в каждом разделе портала изложены основы, наиболее важные сведени€, овладев которыми можно практически решать задачи эксплуатации зданий, пользу€сь (при необходимости) также другими материалами и литературой, приведенной в конце данного материала.

<< “ќ и ремонт зданий и сооружений: введение, 5

“ипы зданий и сооружений >>

17.08.2011 [15:33 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы