Главная > Техобслуживание зданий > § 11.1. Характеристика систем ППР зданий
§ 11.1. Характеристика систем ППР зданий
Эффективная эксплуатация строительного фонда имеет важное значение в связи с интенсивным увеличением его объема, стоимости и роли в жизни каждого человека и общества.
Современный строительный фонд характеризуется большим разнообразием использованных строительных материалов и конструкций, повышением этажности и заглублением в грунт, усложнением инженерного оборудования и пр. Поэтому он весьма сложен в эксплуатации и для ее осуществления требуется привлечение квалифицированного персонала, четкая организация работ по уходу за зданиями и их ремонту, поскольку под воздействием природных и технологических факторов они подвергаются износу и разрушению.
Чтобы предотвратить преждевременный износ зданий и эффективно управлять их эксплуатацией в масштабе страны был предложен ряд систем планово-предупредительного ремонта (ППР), реализация которых обеспечивает исправное состояние зданий в течение расчетного срока их службы. В систему ППР входит:
- постоянный уход за конструкциями, оборудованием, помещениями, поддержание в них требуемого температурно-влажностного и санитарно-гигиенического режимов, устранение мелких повреждений (в некоторых случаях это осуществляет персонал, работающий в сооружении);
- периодические осмотры и технические освидетельствования зданий комиссиями для оценки их технического состояния и составления планов ремонта;
- ремонт зданий: текущий — плановый и непредвиденный, состоящий главным образом в восстановлении защитных покрытий конструкций и устранении мелких повреждений, и капитальный — выборочный и комплексный, состоящий в возмещении износа путем замены или усиления изношенных конструкций для обеспечения расчетного срока службы зданий.
Такие системы ППР разработаны для жилых и общественных зданий [№4], для зданий производственного назначения [№5] и для сооружений общепроизводственного назначения. Положения об этих системах ППР введены в действие в 60-е годы 20 века как обязательные для всех министерств и ведомств, но им предоставлена была возможность дополнять их применительно к специфическим для отрасли сооружениям.
Под системой ППР зданий подразумевается совокупность организационных и технических мероприятий по установлению технического состояния зданий, проведению профилактических мер и ремонтов конструктивных элементов и оборудования, осуществляемых в строго определенные сроки с целью обеспечения сохранности и эксплуатационной пригодности, предупреждения преждевременного износа и предотвращения аварий зданий.
Действующими Положениями о системах ППР [№4 и 5] предусмотрены:
- классификация их по группам в зависимости от капитальности;
- нормативные усредненные сроки службы зданий, их конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования; виды и периодичность осмотров зданий;
- классификация ремонтов и периодичность основных работ;
- указания по повышению уровня благоустройства зданий в ходе ремонта;
- порядок финансирования ремонтных работ и повышения благоустройства зданий;
- указания по организации текущего и капитального ремонтов зданий.
14.09.2011 [10:08 ]
Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье
Написать комментарий
* = обязательные поля для заполнения