√лавна€ > “ехобслуживание зданий > І 11.1. ’арактеристика систем ѕѕ– зданий, 2

І 11.1. ’арактеристика систем ѕѕ– зданий, 2

ѕовсеместное внедрение в практику эксплуатации зданий единой системы ѕѕ– позвол€ет управл€ть эксплуатацией в государственном масштабе, поскольку она осуществл€етс€ за государственный счет. Ќеобходимость системы ѕѕ– зданий обусловлена следующими причинами:
  1. разнообразием и сложностью современных зданий по конструкци€м и материалам, инженерному оборудованию, этажности;
  2. существенными материальными затратами на эксплуатацию зданий — около 2 % на строительные конструкции, а с инженерным оборудованием — по 7—8 % восстановительной стоимости ежегодно;
  3. большими трудовыми затратами на эксплуатацию и ремонт — около 1,5—2 тыс. рабочих на каждый миллион квадратных метров жилой площади;
  4. значительным убыванием строительного фонда вследствие сноса, происход€щего как из-за неудовлетворительной эксплуатации, так и в результате несвоевременного проведени€ ремонтов.
 
¬ажной составной частью ѕоложений о системах ѕѕ– в прошлом веке €вл€лись установленные усредненные сроки службы конструкций и оборудовани€ по группам зданий и, следовательно, межремонтные сроки дл€ них. ¬ этих ѕоложени€х были приведены перечни работ, относ€щихс€ к текущему и капитальному ремонтам по конструктивным элементам; этими перечн€ми и сроками необходимо руководствоватьс€ при составлении планов работ текущего и капитального ремонтов.
 
¬ соответствии с ѕоложением о проведении ѕѕ– того времени, периодичность всех видов ремонта был прин€та кратной трем годам, что вызвано минимальным сроком службы некоторых видов отделки и покраски (в насто€щее врем€ за счет обили€ качественной лакокрасочной продукции интервалы между предупредительными ремонтами увеличились): 3 года — дл€ профилактического текущего ремонта; 6 лет — дл€ выборочного капитального ремонта (9 — дл€ вновь построенных зданий); 18, 24, 30 лет —дл€ комплексного капитального ремонта в зависимости от капитальности зданий.
ѕостановлением [є2] было предусмотрено составление перспективных планов ремонта зданий на п€тилетку. “акие планы позвол€ли оценивать истинное техническое состо€ние каждого сооружени€, определ€ть объем ремонтов по фактической потребности и уменьшать возможность возникновени€ аварийных ситуаций и непредвиденных работ, систематизировать загрузку эксплуатационно-ремонтных организаций.
 
»сходными данными дл€ долгосрочного планировани€ €вл€лись материалы технической паспортизации зданий, уточн€вшиес€ по состо€нию к началу работ. ≈сли объекты относились к старой постройки, то их делили на две группы: ј — ценные, рассчитанные на длительную эксплуатацию (30 лет и более), и Ѕ — не сохран€емые в перспективе.
ƒл€ зданий группы Ѕ не предусматриваетс€ комплексный капитальный ремонт, а только текущий и выборочный капитальный, или так называемый поддерживающий ремонт.
 
—истемой ѕѕ– зданий предусматриваютс€ работы по устранению морального износа, т. е. улучшению их планировки, повышению уровн€ технической оснащенности и др.
ƒл€ обеспечени€ последующей правильной и рациональной эксплуатации зданий, сооружений еще на этапе их приемки в эксплуатацию должны быть выполнены два важных услови€:
получены от разработчика и проверены при приемке три эксплуатационных документа — техническое описание (“ќ), инструкцию по эксплуатации   (»Ё)   и паспорт сооружени€;
подготовлены лица, которые должны эксплуатировать сооружение.
Ёксплуатационна€ служба на каждое сооружение заводит журнал технического состо€ни€ (∆“—) и разрабатывает планирующую документацию по эксплуатации.
 
∆урнал технического состо€ни€ (∆“—) — рабочий документ, характеризующий техническое состо€ние эксплуатируемого объекта. —ведени€, помещенные в нем, отражают историю его эксплуатации и техническое состо€ние на данное врем€.  роме того, в нем содержатс€ записи о необходимости очередных работ. ¬едет его лицо, ответственное за эксплуатацию сооружени€.

»нструкци€ по эксплуатации, составленна€ проектной организацией, содержит требовани€ по обеспечению нормальной эксплуатации сооружени€: что следует обеспечить и что не допустить, чтобы объект эксплуатировалс€ нормально.

<<       >>

14.09.2011 [10:19 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы