√лавна€ > “ехобслуживание зданий > І 11.4. “екущий ремонт зданий

І 11.4. “екущий ремонт зданий

¬иды текущих ремонтов зданий

  текущему ремонту относ€тс€ такие ремонтно-строительные работы, которые предохран€ют конструкции и оборудование от преждевременного износа, а также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации. ¬се работы по текущему ремонту подраздел€ютс€ на две группы:

  • профилактический текущий ремонт (ѕ“–), количественно вы€вл€емый и планируемый заранее как по объему и стоимости, так и по месту и времени его выполнени€;
  • непредвиденный текущий ремонт (Ќ“–), количественно вы€вл€емый в процессе эксплуатации и выполн€емый, как правило, в срочном пор€дке.

ѕрофилактический текущий ремонт €вл€етс€ основой нормальной технической эксплуатации. ѕроведение его в строго регламентированные сроки обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудовани€ путем защиты их от преждевременного износа, а также устранени€ мелких повреждений, что предотвращает дальнейшее их развитие и сокращает в будущем расходы на капитальный ремонт зданий.

Ќепредвиденный текущий ремонт заключаетс€ в срочном устранении мелких случайных повреждений и дефектов, которые не могли быть обнаружены и устранены при профилактическом ремонте или возникли вследствие стихийных или иных воздействий. “акие повреждени€ и неисправности большей частью возникают в инженерном оборудовании, кровле и т. п. ¬о избежание аварий их надо устран€ть в срочном пор€дке. ƒл€ производства таких работ, не включенных в планы ѕ“–, должны предусматриватьс€ примерно 20 % средств, ассигнованных на текущий ремонт.

ѕланы текущего ремонта зданий на будущий год в сметных ценах составл€ют осенью — в окт€бре — но€бре. »сходными данными при этом €вл€ютс€:

  1. техническое состо€ние зданий и сооружений, установленное при осеннем и других осмотрах;
  2. предложени€ инспектирующих лиц, записанные в журнале технического состо€ни€ здани€, а также установленные сроки ремонтов (сроки службы защитных покрытий и др.);
  3. ассигновани€, отпущенные на текущий ремонт.

«дани€ и сооружени€, по которым в планируемом году предусмотрено проведение капитального ремонта, в план текущего ремонта не включаютс€, так как при капитальном ремонте выполн€ютс€ все работы, относ€щиес€ к текущему ремонту.

“екущий ремонт ведетс€ по нар€дам или по планам работ. Ќа опасные работы выдаютс€ специальные нар€ды. ѕри текущем ремонте необходимо строго соблюдать технические услови€ на производство и приемку ремонтно-строительных работ, их технологическую последовательность. ѕри этом надо максимально механизировать работы, примен€ть прогрессивные методы, материалы и приспособлени€, снижающие стоимость ремонта и увеличивающие межремонтные сроки.

ѕервоочередными работами текущего ремонта должны быть, как правило, не внутренние отделочные работы, а наружные — на кровл€х, водостоках, отмостках, работы по защите конструкций от увлажнени€, промерзани€, разрушени€, по ремонту окон, дверей и ворот, работы по подготовке сооружений к самому сложному периоду — зимней эксплуатации. ѕоследние должны быть закончены за 15 суток до начала отопительного сезона.

Ќа скрытые работы составл€ютс€ специальные акты, подписываемые производителем работ и представител€ми эксплуатационной службы.

ѕри организации ремонтных работ особое внимание должно удел€тьс€ инструктажам по мерам безопасности и оформлению установленных документов, строгому соблюдению всех мер безопасности.

ѕриемка выполненных работ состоит в проверке их соответстви€ перечню и объемам, предусмотренным планом, их качества, правильности применени€ норм и расценок, наличи€ актов на скрытые работы. ѕриемка завершаетс€ оформлением акта, который служит основанием дл€ списани€ израсходованных материалов.

–аботы непредвиденного ремонта учитываютс€ в специальном журнале. —уммарна€ стоимость непредвиденных работ включаетс€ в акт приемки работ ѕ“– по данному объекту.

<< ѕодготовка зданий к сезонной эксплуатации

 апитальный ремонт зданий >>

14.09.2011 [15:40 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы