√лавна€ > “ехобслуживание зданий > І 11.5.  апитальный ремонт зданий

І 11.5.  апитальный ремонт зданий

 омплексный капитальный ремонт

 апитальным ремонтом зданий €вл€етс€ такой ремонт, при котором производитс€ усиление или смена изношенных конструкций, оборудовани€, замена их более прочными, долговечными и экономичными, улучшающими их эксплуатационные качества, за исключением полной замены основных конструкций, к которым относ€тс€ все виды стен, каркасы, каменные и бетонные фундаменты и т. п. ѕри капитальном ремонте снижаетс€ износ зданий и сооружений. ќн может быть выборочным (ремонт отдельных конструкций) или комплексным. ќсновные положени€ по организации капитального ремонта определены системой ѕѕ– зданий [є4 и є5].

 омплексный капитальный ремонт, охватывающий здание в целом, €вл€етс€ основным видом данного ремонта. ќн включает обычно замену изношенных частей, перепланировку, повышение благоустройства. ¬ыборочный капитальный ремонт производитс€ в здани€х, которые в целом наход€тс€ в удовлетворительном состо€нии, однако некоторые их конструкции и оборудование изношены, пришли в неудовлетворительное состо€ние и нуждаютс€ в усилении или замене. –емонт таких конструкций проводитс€ в первую очередь.

”средненна€ периодичность капитального ремонта определена системой ѕѕ–, а укрупненные ежегодные расходы на него составл€ют в среднем около 2 % восстановительной стоимости зданий. «а счет средств, предназначенных дл€ капитального ремонта, оплачиваютс€ проектные работы, —ћ–, а также работы по замене изношенного оборудовани€. ѕо особому разрешению местных —оветов или других организаций, эксплуатирующих здани€, часть средств, выделенных на капитальный ремонт, может быть израсходована на повышение благоустройства, реконструкцию объектов коммунального и культурно-бытового назначени€, здравоохранени€, просвещени€, а около 10% этих средств — на создание производственной базы ремонтно-строительных организаций, оснащение их оборудованием, механизмами, транспортом, на строительство мастерских, складов и приобретение оборудовани€ дл€ них.

—редства на капитальный ремонт нельз€ расходовать на новое строительство или устранение дефектов и недоделок в период гарантийного двухлетнего срока вновь построенных зданий.

ќбъект, намеченный к капитальному ремонту, подвергаетс€ тщательному обследованию, в итоге которого составл€етс€ акт технического состо€ни€ и расцененна€ опись или смета подлежащих выполнению работ. —огласно этим данным по форме титульного списка составл€етс€ за€вка на нужные ассигновани€. ќбследование проводит специально назначенна€ комисси€, а акт технического состо€ни€ и описи работ или смету утверждает заказчик по капитальному ремонту. ¬се это осуществл€етс€ до июн€ года, предшествующего планируемому.

¬ыполнение работ капитального ремонта планируетс€ в течение календарного года, без перенесени€ их на следующий год, с учетом установленной продолжительности в зависимости

от сметной стоимости капитального ремонта: например, при его стоимости до 3 млн. руб. — в течение 1 мес€ца; при стоимости до 25 млн. руб.— 6 мес€цев; при стоимости до 100 млн. руб.— 12 мес€цев. Ќа подготовительные работы и заготовку строительных материалов подр€дчику перечисл€етс€ аванс — до 30— 40 % ассигнований, предусмотренных в титульном списке. ќплата выполненных работ, как и при строительстве, производитс€ по актам их приемки. ѕор€док приемки в эксплуатацию здани€, подвергнутого капитальному ремонту, такой же, как и вновь построенных зданий,— его принимает государственна€ приемочна€ комисси€.

 апитальный, особенно комплексный, ремонт зданий из-за своей специфичности относитс€ к сложным, часто более трудным, чем новое строительство, работам. Ёто объ€сн€етс€ прежде всего стесненными услови€ми существующей застройки и мест складировани€ строительных деталей и материалов, сложностью организации потока работ, необходимостью в конструкци€х разных размеров в соответствии с пролетами и высотами здани€ старой постройки, затруднени€ми в размещении кранов требуемой грузоподъемности и вылета стрелы и т. п.  раны подбираютс€ главным образом дл€ монтажа новых перекрытий.

ќпыт показывает, что при комплексном ремонте следует отдавать предпочтение крупноразмерным конструкци€м, монтируемым большими кранами, а при выборочном — средне- и мелкоразмерным конструкци€м, монтируемым через оконные проемы. ќпредел€ющими €вл€ютс€ конструкции новых перекрытий. ѕо ним выбираютс€ монтажные краны и способы монтажа, а по перекрыти€м уже выбирают конструкции крыши, перегородок, лестниц, санитарно-технических кабин и пр.

ƒл€ ремонта малоэтажных зданий обычно служат мелко-пазмерные конструкции и монтаж ведут с колес автокранами. ¬ажно, чтобы разные конструкции, примен€емые при ремонте одного здани€, мало отличались по массе, что позволит эффективно использовать краны.

<< “екущий ремонт зданий

ќсобенности техобслуживани€ зданий, характерные у€звимые места и дефекты конструкций >>

15.09.2011 [09:38 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы