√лавна€ > “ехобслуживание зданий > І 12.1. ќсобенности техобслуживани€ зданий, характерные у€звимые места и дефекты конструкций

І 12.1. ќсобенности техобслуживани€ зданий, характерные у€звимые места и дефекты конструкций

јнализ опыта эксплуатации зданий и вы€вление дефектов

Ќадземные здани€, в отличие от других типов сооружений — обсыпных, котлованных, подземных, характеризуютс€ специфическими особенност€ми (см. гл. 1), определ€ющими их эксплуатационные качества, а также спецификой ухода за ними, организацией осмотров и ремонта; эти особенности определ€ютс€ прежде всего климатическими услови€ми, назначением зданий, материалами их конструкций, инженерного оборудовани€.  лиматические услови€ района размещени€ зданий налагают отпечаток на их эксплуатацию по сезонам года, котора€ особенно сложна и трудоемка зимой и к которой ведЄтс€ подготовка ограждающих конструкций, инженерного оборудовани€ и систем в теплый период (о подготовке зданий к зимней эксплуатации см. § 11.3).

Ќаиболее характерными и важными особенност€ми эксплуатации зданий €вл€ютс€ перечисленные ниже:

  1. выборочный ремонт конструкций и инженерного оборудовани€, поскольку здани€ возведены из разных по долговечности и износу материалов и конструкций;
  2. доступ к конструкци€м в надземных здани€х и снаружи, и изнутри, что облегчает осмотры, диагностику повреждений, определение мест и объемов ремонтных работ;
  3. сохранение проектных условий дл€ оснований, защита их от подтоплени€, увлажнени€ и промерзани€, ибо здани€ весьма чувствительны к деформаци€м оснований, опасным дл€ всей надземной части;
  4. восстановление герметичности стыков крупнопанельных зданий, подверженных температурным деформаци€м, и как следствие — повреждение стыков и нарушение температурного режима в здани€х;
  5. защита конструкций от увлажнени€ как первопричина их промерзани€ и разрушени€, так как стены и покрыти€ зданий чувствительны к промерзанию, особенно после их увлажнени€;
  6. защита крыши и покрыти€, кровли, поскольку они выполн€ют важные дл€ сохранени€ эксплуатационных качеств зданий функции и наход€тс€ в особо жестких услови€х, подверга€сь многим механическим, физико-химическим и температурным воздействи€м, а также недопустимым воздействи€м при сбрасывании снега и сбивании наледей ломами и лопатами;
  7. сохранение и восстановление герметичности ограждающих конструкций, лестничных клеток, шахт лифтов, входов, исключающей избыточную эксфильтрацию тепла из зданий повышенной этажности, подверженных тепловому и ветровому напору, а также увеличению теплопотерь;
  8. поддержание на должном уровне внешнего облика зданий (входов, всего фасада, водоотводов, крыш), так как они €вл€ютс€ объектами обзора многих людей, вызыва€ у них определенные эмоции, которые должны быть положительными.

јнализ опыта эксплуатации зданий, построенных в последние дес€тилети€, позволил вы€вить характерные, наиболее у€звимые места и дефекты, с которых начинаетс€ разрушение конструкций (рис. 12.1). Ёксплуатационный персонал должен провести аналогичный анализ обслуживаемых зданий, вы€вить в каждом их типе самые у€звимые места, за которыми надо

установить тщательное наблюдение, чтобы предотвратить разрушение; это прежде всего сопр€жени€ конструкций из разных материалов, места пропуска труб и др.

<<  апитальный ремонт зданий

ќсобенности технического обслуживани€ зданий, характерные у€звимые места, 2 >>

15.09.2011 [09:56 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы