§ 12.1. Особенности техобслуживания зданий, характерные уязвимые места и дефекты конструкций

Анализ опыта эксплуатации зданий и выявление дефектов

Надземные здания, в отличие от других типов сооружений — обсыпных, котлованных, подземных, характеризуются специфическими особенностями (см. гл. 1), определяющими их эксплуатационные качества, а также спецификой ухода за ними, организацией осмотров и ремонта; эти особенности определяются прежде всего климатическими условиями, назначением зданий, материалами их конструкций, инженерного оборудования. Климатические условия района размещения зданий налагают отпечаток на их эксплуатацию по сезонам года, которая особенно сложна и трудоемка зимой и к которой ведётся подготовка ограждающих конструкций, инженерного оборудования и систем в теплый период (о подготовке зданий к зимней эксплуатации см. § 11.3).

Наиболее характерными и важными особенностями эксплуатации зданий являются перечисленные ниже:

1. выборочный ремонт конструкций и инженерного оборудования, поскольку здания возведены из разных по долговечности и износу материалов и конструкций;
2. доступ к конструкциям в надземных зданиях и снаружи, и изнутри, что облегчает осмотры, диагностику повреждений, определение мест и объемов ремонтных работ;
3. сохранение проектных условий для оснований, защита их от подтопления, увлажнения и промерзания, ибо здания весьма чувствительны к деформациям оснований, опасным для всей надземной части;
4. восстановление герметичности стыков крупнопанельных зданий, подверженных температурным деформациям, и как следствие — повреждение стыков и нарушение температурного режима в зданиях;
5. защита конструкций от увлажнения как первопричина их промерзания и разрушения, так как стены и покрытия зданий чувствительны к промерзанию, особенно после их увлажнения;
6. защита крыши и покрытия, кровли, поскольку они выполняют важные для сохранения эксплуатационных качеств зданий функции и находятся в особо жестких условиях, подвергаясь многим механическим, физико-химическим и температурным воздействиям, а также недопустимым воздействиям при сбрасывании снега и сбивании наледей ломами и лопатами;
7. сохранение и восстановление герметичности ограждающих конструкций, лестничных клеток, шахт лифтов, входов, исключающей избыточную эксфильтрацию тепла из зданий повышенной этажности, подверженных тепловому и ветровому напору, а также увеличению теплопотерь;
8. поддержание на должном уровне внешнего облика зданий (входов, всего фасада, водоотводов, крыш), так как они являются объектами обзора многих людей, вызывая у них определенные эмоции, которые должны быть положительными.

Анализ опыта эксплуатации зданий, построенных в последние десятилетия, позволил выявить характерные, наиболее уязвимые места и дефекты, с которых начинается разрушение конструкций (рис. 12.1). Эксплуатационный персонал должен провести аналогичный анализ обслуживаемых зданий, выявить в каждом их типе самые уязвимые места, за которыми надо

установить тщательное наблюдение, чтобы предотвратить разрушение; это прежде всего сопряжения конструкций из разных материалов, места пропуска труб и др.

<< Капитальный ремонт зданий

Особенности технического обслуживания зданий, характерные уязвимые места, 2 >>

15.09.2011 [09:56 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье