Итоги технического освидетельствования и экспертизы будут удовлетворительны, если крыша надежно защищает здание по всем предъявленным к ней требованиям. Однако нередки случаи выявления дефектов и повреждений, несоблюдения эксплуатационных требований (например, нет вентиляции и осушения утеплителя в процессе службы здания). Выявленные недостатки и повреждения крыши и кровли (рис. 12.6) должны быть как можно быстрее устранены.

Специалист, ответственный за здание, должен обеспечивать постоянный уход за крышей, ее техническое обслуживание, обращая особое внимание на обнаруженные дефекты. При этом крышу и кровлю необходимо регулярно очищать, осматривать, ремонтировать водоприемные воронки и водосточные трубы в установленные сроки соответственно нормам и техническому состоянию, восстанавливать защитные покрытия кровли, не допускать образования наледей на карнизах, инея на конструкциях чердака и тем более — на потолке. Он обязан уметь организовать и произвести текущий ремонт крыши и кровли или обосновать вывод здания в капитальный ремонт с целью замены утеплителя, ремонта стропил, водостоков, замены кровли и т. п.

 

 

Рис. 12.6. Примеры неправильного (а) и правильного (б) устройства и содержания чердачного помещения и правильного (в) и неправильного (г) сопряжений рулонной кровли с трубами и стенами

 

Опыт показал, что эксплуатационные качества крыши могут быть надежно обеспечены только при наличии чердачного помещения высотой около 2 м. Менее пригодны и удобны крыши с полупроходным чердаком, имеющим высоту в прикарнизной части менее 60 см, ибо это осложняет осмотр и замену утеплителя. В совмещенных невентилируемых крышах экспуатационные качества из-за протечек и промерзания ухудшаются, а восстановить их сложно и дорого; кроме того, для этого необходимо нарушать целостность кровли. Несколько лучше обстоит дело при наличии между перекрытием и кровлей вентилируемой прослойки, так как при этом осушается утеплитель, но ее размер не позволяет осматривать и заменять утеплитель. Неремонтопригодность таких крыш затрудняет уход за ними и поддержание их эксплуатационных качеств.

Вентиляционные каналы в панелях совмещенных крыш (см. рис. 2.5), хотя и способствуют осушению подкровельной части панелей при повреждении кровли, но с течением времени они засоряются птичьим пометом и пр., должны прочищаться, что весьма сложно; в противном случае в забитых каналах накапливается конденсат, который, замерзая, разрушает панели.

 

Была предпринята попытка улучшить качества совмещенной крыши путем исключения из нее при строительстве пароизоляции, чтобы в ходе эксплуатации просушка утеплителя происходила через железобетонные панели перекрытия со стороны помещения; однако эта мера не имела успеха, она давала положительные результаты только при небольшом избыточном увлажнении утеплителя (на несколько процентов).

 

При малой высоте вентиляционных труб, проходящих через совмещенную крышу, холодный воздух затекает по вентиляционным каналам, что вызывает значительное переохлаждение помещений верхнего этажа. Вследствие этого в районах, где дуют сильные ветры, приходится заделывать на зиму вентиляционные каналы (ставить на каналах шиберы и т. п.), что недопустимо при использовании газа. При наличии чердака и высоких вентиляционных труб, проходящих через теплый чердак, переохлаждения помещений верхнего этажа не происходит.

Таким образом, чердачное помещение, существующее в зданиях, построенных в зонах умеренного и холодного климата, уже много веков, не потеряло своего важного значения и в период полносборного индустриального строительства. Функции крыш и покрытий зданий настолько сложны и многогранны, что оказывается необходимым вентилируемое пространство между чердачным перекрытием и кровлей, которое служит для осмотра кровли и ухода за утеплителем: рыхления, просушки, замены.