√лавна€ > “ехобслуживание зданий > І 12.5. “ехническое обслуживание и ремонт крыш и кровель, 3

І 12.5. “ехническое обслуживание и ремонт крыш и кровель, 3

Ёксплуатаци€ чердачного помещени€, борьба с конденсатом

∆елезобетонные несущие конструкции крыш и покрытий долговечны, а потому их ремонтом приходитс€ редко заниматьс€, за исключением карнизных блоков. ¬ некоторых сери€х типовых проектов жилых зданий предусмотрены «падающие» карнизные блоки, удерживаемые металлическими т€жами, подверженными коррозии. Ёксплуатаци€ крыш с такими или подобными карнизами опасна: ступать на такие карнизы, нагружать их люльками категорически запрещаетс€. Ќеобходимо следить за состо€нием закладных деталей, удерживающих такие карнизы, и периодически защищать их от коррозии

¬ чердачных крышах на железобетонных элементах зачастую образуетс€ иней, что свидетельствует о высокой температуре воздуха в чердачном помещении и приводит к разрушению бетона из-за периодического замораживани€ и оттаивани€. ƒл€ предотвращени€ образовани€ ине€ нужно усилить вентил€цию чердачного помещени€ и понизить температуру воздуха в нем. ѕри разнице температур на чердаке и снаружи от 2 до 4° подтаивани€ снега на крыше и образовани€ наледей не происходит, а при большей разнице надо принимать меры по снижению температуры в чердачном помещении.

ѕричинами перегрева чердачного помещени€ могут быть:

  • недостаточна€ теплоизол€ци€ чердачного перекрыти€,
  • неудовлетворительна€ изол€ци€ трубопроводов, расширительных баков, водосборников и другого оборудовани€, размещенного на чердаке,
  • а также недостаточна€ его вентил€ци€.

ѕлощадь слуховых окон и продухов должна составл€ть не менее 1/300 — 1/500 площади чердачного перекрыти€; при этом расположение слуховых окон и продухов должно обеспечивать сквозное проветривание чердака без застойных зон. ѕри необходимости можно устроить продухи-щели между карнизом и кровлей шириной 2—2,5 см или отверсти€ в прикарнизной части размерами 20х20 см с об€зательной установкой решеток, чтобы избежать проникновени€ птиц. ¬ коньковой части тоже должны быть устроены либо продухи, либо вставлены патрубки через 5—6 м по длине конька с флюгарками и поддоном.

ѕерегрев чердачного помещени€ и выпадение конденсата, особенно на железобетонных элементах, сказываютс€ и на влажности утеплител€; влага может достичь потолка. ќднако в чердачных крышах утеплитель легко просушить, заменить или дополнить. —ыпучий утеплитель с течением времени слеживаетс€, уплотн€етс€, тер€€ свои теплозащитные качества. “акой утеплитель каждые п€ть лет рыхл€т, дополн€ют, особенно в прикарнизной наиболее холодной части.

¬есьма сложны и дороги просушка и замена утеплител€ на непроходных чердаках. «десь приходитс€ вырубать в подкровельной панели окна размерами 50x50 см, разрезать арматуру и через них мен€ть утеплитель, а потом снова сваривать арматуру и заделывать окна бетоном. “рудность таких работ лишний раз показывает, что к утеплителю должен быть обеспечен доступ дл€ контрол€ за его параметрами, а при необходимости — дл€ замены.

ѕри эксплуатации крыши первостепенное внимание должно удел€тьс€ кровле. “екущий ее ремонт может быть плановым (техническое обслуживание, проводимое по сезонам, при особых воздействи€х ветра и т. п. с учетом сроков службы) и непредвиденным, состо€щим в срочной ликвидации повреждений.
ƒл€ обеспечени€ расчетного срока службы кровли необходимо соблюдать три главных услови€:

  • посто€нно содержать кровлю в чистоте, но снег удал€ть лишь при крайней необходимости и в период оттепелей, оставл€€ защитный слой снега 5 см; кровл€ портитс€ при хождении по ней и ударах, неизбежных при сбрасывании снега;
  • своевременно производить осмотры, вы€вл€ть и устран€ть дефекты и повреждени€, обраща€ особое внимание на места сопр€жени€ кровли с выступающими или примыкающими конструкци€ми—трубами, парапетами, стенками выходов на крышу и т. п.;
  • выполн€ть в строго установленные сроки профилактические ремонты по восстановлению защитных покрытий кровли и устранению мелких повреждений.

<< “ехническое обслуживание и ремонт крыш и кровель, 2

“ехническое обслуживание и ремонт крыш и кровель, 4 >>

22.09.2011 [10:13 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы