√лавна€ > “ехобслуживание зданий > ¬опросы придомовой территории многоквартирного дома: содержание, балгоустройство, платна€ сто€нка

¬опросы придомовой территории многоквартирного дома: содержание, балгоустройство, платна€ сто€нка

неблагоустроенна€ придомова€ территор般 современных услови€х важно знать, какую роль выполн€ет придомова€ территори€ многоквартирного дома и кто за нее отвечает. »нтерес этот отнюдь не праздный. — одной стороны, содержание в надлежащем состо€нии близлежащего участка требует от собственников жиль€ определенных затрат. ќднако, с другой стороны, при грамотном использовании земл€ может стать источником доходов.

ѕридомова€ территори€: кто за что платит?

—леду€ закону, кто платит за содержание придомовой территории?

ƒл€ начала вы€сним, что именно считаетс€ придомовой территорией и кто должен платить за ее содержание.

„то такое придомова€ территори€?

¬ соответствии с ѕравилами содержани€ общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением ѕравительства –‘ є 491 от 13 августа 2006 года), в состав общего имущества вход€т «земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого захламленный двор определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленени€ и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные дл€ обслуживани€, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включа€ трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные дл€ обслуживани€ одного многоквартирного дома, коллективные автосто€нки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». —ледовательно, придомова€ территори€ €вл€етс€ принадлежностью многоквартирного дома,еЄ эксплуатаци€ и содержание осуществл€ютс€ вместе с самим домом, из одного источника, то есть за счет собственников жиль€.

—колько должен платить каждый?

—огласно 1-й части 158-й статьи ∆илищного кодекса, собственник помещени€ в многоквартирном доме об€зан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. ƒол€ в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещени€, принадлежащего лицу на праве собственности. ѕолучаетс€, что чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придетс€ платить за содержание придомовой территории.


¬ажно знать

ѕлюсы: ¬ы€влени€ придомовой территории в общую долевую собственность жильцы получают право распор€жатьс€ ею по своему неблагоустроенный двор, придомова€ территори€ после завершени€ строительных работ усмотрению. Ќапример, могут построить платную сто€нку (если по строительным нормам она может располагатьс€ во дворе) и получать доход с автомобилистов. »ли разрешить поставить на территории двора киоск и брать с его владельца арендную плату.  роме того, арендную плату можно требовать с владельцев магазинов, парикмахерских и других учреждений, расположенных на первых этажах, в том случае, если они сделали к своим двер€м отдельные подъездные пути, пристройки и т. д. ¬есь доход перечисл€етс€ на счет дома, и жильцы сообща решают, как им распор€дитьс€.

ћинусы: ѕосле оформлени€ придомовой территории ремонтировать внутридворовые проезды придетс€ за собственные деньги. ѕока эти дороги €вл€ютс€ муниципальными, их худо-бедно латают за счет городской казны.   слову, €мочный ремонт квадратного метра асфальта стоит до 700 рублей, а капитальный — от 1000.


«а€вите о правах на участок

«аконодательством предусмотрены три способа определени€ площади придомовой территории: один - дл€ новостроек, два других - дл€ уже существующих домов. ¬ первом случае многоквартирный дом сдаетс€ в эксплуатацию только после прохождени€ об€зательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен. ¬ случае же когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомова€ территори€ дома, построенного до введени€ в действие ∆илищного кодекса (до 1 марта 2005 года), возможны два варианта: если участок уже прошел кадастровый учет, и так называемое иное.

вариант благоустроенной придомовой территории—уществует любопытный нюанс, касающийс€ прав на участок, состо€щий на государственном кадастровом учете. ≈сли участок сформирован до введени€ в действие ∆илищного кодекса, формально дл€ перехода в долевую собственность вроде бы ничего не требуетс€. ќднако на практике жильцам приходитс€ обращатьс€ в ‘едеральную регистрационную службу и регистрировать данное право общей долевой собственности на земельный участок. ѕричем регистраци€ в данном случае, говор€ юридическим €зыком, будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. “о есть все права и об€занности собственника по отношению к участку жильцы приобретают независимо от регистрации.

¬торой случай более распространенный: земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введени€ в действие ∆илищного кодекса. ƒл€ бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (за€вительный) пор€док его формировани€ и оформлени€.

“о есть:

  • на общем собрании собственников жиль€ прин€ть решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета;
  • обратитьс€ в соответствующие органы с за€влением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений;
  • подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.

„иновники об€заны рассмотреть такое за€вление и произвести необходимые действи€ по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. “олько после этого придомова€ территори€ бесплатно перейдет в общую долевую собственность.

“ребуйте перерасчЄта по содержанию и благоустройству придомовой территории

захламленный двор, непродуманный двор ”слугами по санитарному содержанию придомовых территорий, а также благоустройству считаютс€: уборка придомовых территорий, вывоз мусора и снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов и уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений дл€ территории дворов, изготовление детских горок и песочниц, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек.

  сожалению, нареканий на качество услуг по содержанию придомовых территорий по-прежнему много, особенно зимой, когда вокруг домов вырастают снежные заносы, через которые не вс€кий проберетс€. —реди других посто€нных нарушений санитарного состо€ни€: несвоевременна€ или выполненна€ ненадлежащим образом уборка придомовой территории, а также срыв сроков сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

–азумеетс€, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управл€юща€ компани€ об€зана снизить размер платы. «а€вление об изменении «таксы» может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 мес€цев после соответствующего нарушени€ и подлежит об€зательной регистрации. ќснованием дл€ уменьшени€ размера оплаты за содержание общего имущества €вл€етс€ акт, составленный между собственником и управл€ющей компанией, в котором отражены факты оказани€ услуг ненадлежащего качества.

“ак же читайте по теме: —одержание придомовой территории, за что мы платим?

12.12.2011 [08:55 ]

Ћюдмила написал 16.06.2015 [11:29 ]

ѕодскажите с чего начать и как быть :я хочу отремонтировать внутридомовую территорию нашего мкд. ј именно провести капитальный ремонт асфальтового дорожного покрыти€ так как оно находитс€ в плачевном состо€нии, а у ”  нет на это ни времени ни какого другого желани€Е восстановить планируетс€ в районе 100м2 часть можно техникой часть руками.
ѕ.—. спасибо
ѕочта info@atlet-centr.ru

≈лена написал 17.05.2015 [20:45 ]

Ќаша упр.компани€ ввела статью дл€ оплаты "доп.услуга" за асфальтирование придом.территории., почему за счет средств жильцов, а не за свой собственный?

—ергей написал 27.03.2015 [15:11 ]

јлександр, а дорога не тротуар случаем?
≈сли нет, то какое-то €вное нарушение. я бы сломал эти знаки сам и выбросил куда подальше.

ј вообще с парковками всегда проблемы в многоквартирных современных домах. Ќо если приехать поздней ночью, поставить машину даже на тротуар не меша€ уборочной технике и рано утром уехать, то маловер€тно, что √»Ѕƒƒ успеет кого то поймать.

јлександр написал 26.03.2015 [00:00 ]

ƒобрый вечер! ѕодскажите пожалуйста! “ака€ ситуаци€, построили жилой многоквартирный дом с подземным паркингом. ¬ыход€ из подъезда дорога позвол€юща€ подъехать к дому, и вдоль нее поставили знаки парковка запрещена, тем самым мотивиру€ жителей покупать машина места в паркинге! Ѕолее того приезжает 2 раза в день машина √»Ѕƒƒ и фотографирует машины, а потом присылает штрафы! “.е. машину поставить не где!  ак быть? » что с этим можно сделать?

јлександр написал 06.11.2014 [06:26 ]

«дравствуйте! ¬ыписали протокол за не убранный снег возле офиса (до бордюра), помещение арендую, в договоре аренды не указано, что должен именно € убирать данный снег, есть ли шанс, что на предпри€тие не наложат штраф? —пасибо!

Ѕорюсик “урбин написал 20.10.2014 [16:40 ]

ѕодскажите с чего начать и как быть :я хочу отремонтировать внутридомовую территорию нашего мкд. ј именно провести капитальный ремонт асфальтового дорожного покрыти€ так как оно находитс€ в плачевном состо€нии, а у ”  нет на это ни времени ни какого другого желани€Е восстановить планируетс€ в районе 100м2 часть можно техникой часть руками.
ѕ.—. спасибо
ѕочта borikturbin@rambler.ru

dania написал 11.06.2014 [18:52 ]

«дравствуйте. ѕомогите мне пожалуйста в решении данного вопроса. я €вл€юсь собственником нежилых помещений: весь первый этаж в п€ти€эт.жилом доме.„асть прилегающей к дому земельного участка была поставлена мною на кадастровый учет и в посдующем предоставлена мне јдминистрацией города дл€ строительства (пристрой к нежилым помещени€м) в аренду.¬ св€зи с бюрократической волокитой € не успела воврем€ получить разрешение на строит-во и начать строит-во.ƒоговор аренды продлить отказывают.ѕодскажите каковы мои права на земельный участок.как собственника помещений в многоквартирном жилом доме?каковы должны быть мои действи€ дл€ того чтобы постоить объект на земельном участке? Ѕуду очень благодарна за ответ.

Ќаталь€ написал 09.07.2013 [08:25 ]

«емл€ под нашим домом межеванна€.≈сть кадастровый є.—осед на первом этаже перевел свою квартиру под нежилое помещение в 2008 году.¬ 2009 стал оформл€ть под капитальное строительство непродовольственного магазина с пристроем.Ќо директор стоительства сказал,что сдесь будет магазин "ћ€со-рыба".ѕредприниматель ходил по квартирам,собирал подписи собственников,которых в доме более 70%.√оворил,что в квартире будет аптека.–ечи о пристрое не было.ѕожилые люди верили и некоторые подписывали разрешение.ћногие собственники квартир отказались подписывать,в том числе € и еще два собственника моей квартиры.–азрешение "муниципальных квартир" на строительство магазина он подписал в јдминистрации города в 2009году. ¬ 2012 году он получил разрешение на строительство непродовольственного магазана. вартира углова€.ќн загородил забором весь угол и начал стройку.я живу на втором этаже, пр€мо над ним.ћен€ это не устраивает:дом панельный,все запахи,тараканы будут распростран€тьс€ с молниеносной быстротой.ќбращались в прокуратуру,в јдминистрацию города,в √радостроительство,в полицию.ѕриходл ответ ,что у него все документы в пор€дке. оличество голосов набрано достаточно,чтобы строить магазин.—колько % голосов он должен набрать?ƒействительны ли подписи,полученные обманным путем?ƒолжен ли он получить разрешение собственников моей квартиры?—пасибо заранее за ответ.

»ван »ванович написал 23.05.2013 [09:15 ]

у стены под лоджией дома образовываетс€ глубокий провал грунта.  то об€зан ремонтировать?

margarett77 написал 20.01.2013 [21:43 ]

если пристройка была возведена без согласи€ жильцов то конечно вы вправе требовать ее сноса конечно если это не повлечет аварийности всех остальных строений на данном земельном участке .
и еще важно когда оформл€лась земл€ -переход от арендных отношений -в собственность пристройка была после того как земл€ стала вашей или до .
если до -тогда согласие всех жильцов и прописаны должны быть доли по этому строению у каждого или кому это строение будет принадлежать кто несет брем€ содержани€ и в чьей зоне ответственности будет находитс€ пристройка .

<< ѕерва€ < Ќазад [1 / 2] ¬перед > ѕоследн€€ >>

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы