√лавна€ > “ехобслуживание зданий > Ќовые взаимоотношени€ собственников и “—∆

Ќовые взаимоотношени€ собственников и “—∆

Ќовые взаимоотношени€ собственников и управл€ющих компаний (”  и “—∆)

—ейчас в √осдуме рассматривают поправки в ∆илищный кодекс, которые предполагают введение стандартов де€тельности организаций, осуществл€ющих эксплуатацию и обслуживание жилого фонда, в том числе, управл€ющих компаний (” ) и “—∆. ѕо идее, законодатели вырабатывают требовани€ к качеству предоставл€емых населению жилищных и коммунальных услуг. ¬ первом чтении поправки уже прин€ты. ѕопробуем разобратьс€, как построены взаимоотношени€ собственников и управл€ющих компаний сегодн€ и можно ли, например, помен€ть ” .

“рубим общий сбор

¬ классическом варианте эксплуатаци€ инженерных систем и коммуникаций многоквартирного дома требует создание управл€ющей компании. –ассмотрим ситуацию, когда в доме “—∆ не создано и жильцы не собираютс€ этого делать. “огда собственники на общем собрании должны выбрать управл€ющую компанию. ¬ противном случае компани€ им назначаетс€ органом местного самоуправлени€ по итогам конкурса (в ѕетербурге такой конкурс провод€т администрации районов). —обственно, в большинстве случаев именно так и произошел «выбор» ” .

— ”  заключаетс€ ƒоговор управлени€ многоквартирным домом. ¬ статье 162-й ∆илищно­го  одекса говоритс€: «ƒоговор <...> заключаетс€ в письменной форме путем составлени€ одного документа, подписанного сторонами. ѕри выборе управл€ющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещени€ в таком доме заключаетс€ договор управлени€ на услови€х, указанных в решении данного общего собрани€». “о есть выбрать ”  без общего собрани€ нельз€.

¬ свою очередь, стать€ 45-€ ∆илищного  одекса требует, чтобы общее собрание собственников проходило не реже одного раза в год.  то его должен проводить и как?

- ќтвет на этот вопрос есть в указанной 45-й статье, - объ€сн€ет юрист. - ѕор€док проведени€ общего собрани€ и прин€ти€ решений устанавливает - и тут хотелось бы отметить оригинальность законодателей - все то же общее собрание! „исто теоретически в доме на 10-15 квартир € могу себе представить эту процедуру: собрались, утвердили пор€док, провели и разошлись. Ќо в доме на 400 квартир вр€д ли кто-то рискнет и сможет провести такое меропри€тие.

Ќовые взаимоотношени€ собственников и “—∆, 2 >>

21.03.2011 [09:25 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы