√лавна€ > “ехобслуживание зданий > Ќовые взаимоотношени€ собственников и “—∆, 2

Ќовые взаимоотношени€ собственников и “—∆, 2

¬ыбор управл€ющей компании, голосование

√лавное - не передратьс€!

ƒл€ начала инициаторы должны оповестить всех собственников о дате и месте собрани€ и повестке дн€ заказными письмами! Ёто само по себе требует много времени и денежных затрат. ѕомещение дл€ собрани€ арендуетс€ самой инициативной группой за собственные деньги, ибо других вариантов просто нет. “акже нужно самосто€тельно отпечатать бюллетени дл€ голосовани€. ƒальше еще сложнее. √олосуют на собрании не люди, а, фигурально выража€сь, метры, но при этом требуетс€ кворум - не менее 50 процентов собственников.  аждому нужно выдать бюллетень, в котором рукой секретар€ или председател€ собрани€ должен быть вписан номер квартиры и проставлен метраж, дл€ чего собственник предъ€вл€ет оригинал свидетельства о праве собственности. ј сам собственник вносит те же данные в журнал регистрации и расписываетс€ в получении бюллетен€.

— ѕо собственному опыту (юрист) могу сказать, что превращаетс€ это в дикую давку, народ грызетс€ между собой и до голосовани€ дело может просто не дойти, - признаетс€ —ергей –уденко. - ƒопустим, бюллетени раздали. » тут начинаютс€ споры по списку вопросов, каждый требует включить что-нибудь от себ€.  райне сложно управл€ть сборищем дес€тков, а то и сотен людей, которые не прекращают общатьс€ между собой на отвлеченные темы. ≈сли удастс€ прийти к общему знаменателю - это чудо.

ƒоговор, которого как бы и нет

»так, пусть мы с горем пополам выбрали компанию. Ќужно заключать договор, но как? ¬едь общее собрание - это не организаци€ и не юридическое лицо. «акон предлагает, чтобы ”  заключила с каждым собственником отдельный договор.

- — правовой точки зрени€, возникает абсурдна€ ситуаци€, - считает —ергей –уденко. - ƒоговор об управлении целым многоквартирным домом заключаетс€ посредством подписани€ дес€тков самосто€тельных и юридически не св€занных друг с другом договоров. ё есть получаетс€, что единого договора просто нет! ј это дает почву дл€ вс€кого рода злоупотреблений. ѕричем страдают от этого зачастую сами управл€ющие компании.

¬озьмем дл€ примера распространенную ситуацию: некоторые жильцы дома не плат€т по квитанции. ѕри наличии “—∆ - все пон€тно: иск к “—∆ на общую сумму по всем должникам, поскольку сбор денег осуществл€ет именно “—∆. ј если “—∆ нет? ” , конечно, может взыскать задолженность в судебном пор€дке, но только с каждого собственника по отдельности! —уд по каждому делу будет т€нутьс€ в лучшем случае полгода, и получаетс€, что затраты на взыскание такой задолженности экономически не оправданы.

<< Ќовые взаимоотношени€ собственников и “—∆

Ќовые взаимоотношени€ собственников и “—∆, 3 >>

21.03.2011 [09:00 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы