√лавна€ > “ехобслуживание зданий > І 3.2. ‘изический износ и моральное старение

І 3.2. ‘изический износ и моральное старение

»знос, или старение,— это потер€ сооружени€ми и их элементами первоначальных эксплуатационных качеств. “акой процесс неизбежен, и задача состоит в недопущении ускоренного, преждевременного износа, в своевременной замене, усилении конструкций и оборудовани€ с малыми сроками службы. –азличают физический иное и моральное старение.
 
‘изический износ — это потер€ конструктивными элементами первоначальных физико-технических свойств.
 
ћоральное старение бывает двух форм:
  • снижение стоимости сооружени€, обусловленное научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства с течением времени, при строительстве новых зданий;
  • потер€ сооружением технологического соответстви€ его назначению, восстановление которого св€зано с дополнительными затратами.
‘изический износ конструкций сооружени€ определ€етс€ по ћетодике определени€ физического износа гражданских зданий. —ущность ее состоит в следующем:
износ конструкций (%) определ€етс€ по специально разработанным таблицам внешних признаков износа; таких таблиц разработано 54: дл€ разных типов фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций;
износ сооружени€ (%) определ€етс€ как сумма произведений износа отдельных конструктивных элементов на их удельную стоимость, деленна€ на 100. ƒл€ этого разработан —борник укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых и общественных зданий (датируетс€ 1970 г √осстрой). ¬ нем приведена дол€ стоимости конструктивных элементов в различных типах зданий.
“аким образом, физический износ Q определ€етс€ по формуле:
 
Q = ∑gi*ei/100,               (3.1)
 
где gi — износ отдельного элемента сооружени€, %; еi — дол€ стоимости этого элемента по отношению к стоимости всего здани€, %.
ѕри определении износа здани€ его дел€т обычно на дев€ть элементов. ¬ табл. 3.1 приведен пример определени€ физического износа здани€ по дев€ти его конструктивным элементам. »знос здани€ в этом примере составит Q = 2175/100 ≈22 %. ћаксимальный износ эксплуатируемых сооружений не должен превышать 70—80 %.
¬ некоторых работах ошибочно утверждаетс€, что физический износ, достигнув 35—40 %, прекращаетс€ во времени — кривые на графиках приближаютс€ к горизонтальной линии и долговечность зданий становитс€ как бы бесконечной без капитальных ремонтов. Ќа самом же деле это не так. »знос с течением времени возрастает, особенно резко после достижени€ зданием примерно 0,8 расчетного срока службы. “ак, затраты на ремонт при износе 65 % в 30 раз больше, чем при износе 10%. ¬ среднем возрасте зданий их износ составл€ет около 0,35 % в год, а в конечном периоде — в три раза больше.
 
Ќеобходимо отметить, что на физический износ зданий оказывают вли€ние очень многие факторы. ƒаже здани€, построенные одной и той же организацией по одному и тому же проекту, в одно и то же врем€, в зависимости от уровн€ эксплуатации по величине износа отличаютс€ в три раза. »нтересные в этом отношении данные изложены в работе: в ней приведены коэффициенты износа зданий в зависимости от различных факторов. “ак, износ зданий с плохой инсол€цией в 2,2 раза больше, чем с хорошей; многоэтажные здани€ быстрее изнашиваютс€, чем малоэтажные, и т. п.

 

<<       >>

24.08.2011 [10:22 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы