√лавна€ > “ехобслуживание зданий > І 3.2. ‘изический износ и моральное старение, 2

І 3.2. ‘изический износ и моральное старение, 2

ѕоэтому факторы, вли€ющие на интенсивность физического износа, должны возможно полнее учитыватьс€ проектировщиками, строител€ми, эксплуатационниками
 
“аблица 3.1. »знос конструкций здани€

 онструктивные элементы
”дельный вес стоимости конструкции в стоимости здани€ (по —борнику укрупненных показателей. . .). %
»знос конструкции, установленный при обследовании (по ћетодике определени€ физического износа . .), %
ѕроцент износа, произведение показателей граф 2 и 3
1
2
3
4
‘ундаменты
—тены, перегородки ѕерекрыти€ 
 ровл€
ѕолы
ќкна, двери
¬нутренн€€ отделка
»нженерное оборудование
ѕрочие элементы
7
42
12
3
6
4
8
12
6
10
15
30
35
25
20
30
35
20
70
630
360
105
150
80
240
420
120
»того
100
2175

 
с целью обеспечени€ нормативного срока службы зданий при меньших затратах на капитальный ремонт.
ѕри сочетании положительных факторов можно достигнуть снижени€ износа и продлени€ срока службы зданий; однако прогнозировать интенсивность износа на длительный период можно только весьма приближено, так как трудно заранее предугадать фактическое сочетание отмеченных выше факторов и их вли€ние на износ конкретного здани€. ¬еличину снижени€ износа при капитальном ремонте можно вычислить путем повторной оценки технического состо€ни€ по ћетодике, указанной выше; она обычно даже при отличном ремонте не превышает 50—70 %.
 
ћоральное старение первой формыобесценение ранее построенных зданий — имеет небольшое практическое значение. ћоральное старение второй формытехнологическое старение — требует дополнительных капитальных вложений на его ликвидацию, на модернизацию сооружений применительно к современной технологии. — устранением этого вида старени€ приходитс€ все врем€ встречатьс€ на практике. ќднако определение морального старени€ второй формы более сложно, и поэтому нет еще официальной методики его расчета. ћожно воспользоватьс€ ленинградским методом совместного учета физического износа и морального старени€ при составлении перспективных планов ремонта и модернизации зданий и сооружений.
 
ќсобенно интенсивен моральный износ производственных зданий в св€зи с научно-технической революцией и быстрым обновлением технологии производства. “ак, полна€ смена технологии в машиностроении происходит через п€ть лет, в радиоэлектронике в течение одного года, что требует переоборудовани€ и модернизации зданий.
ћоральный износ происходит скачкообразно по мере изменени€ требований к технологии или к жилью. “ак, если раньше требовани€ к жилью не измен€лись столети€ми, то теперь они сохран€ютс€ не более дес€ти лет. Ќапример, еще совсем недавно газификаци€ считалась положительным элементом благоустройства, а сегодн€ делаетс€ упор на замену газа электричеством, газовых колонок — гор€чим водоснабжением и т. п.

”странение морального износа второй формы во врем€ капитального ремонта с переоборудованием и модернизацией и есть денежное его выражение. “аким образом, в отличие от морального износа первой формы, не св€занного с дополнительными затратами, моральный износ второй формы поглощает почти треть стоимости капитального ремонта, а иногда и больше.

 

<<        >>

24.08.2011 [11:03 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы