√лавна€ > “ехобслуживание зданий > І 3.2. ‘изический износ и моральное старение, 3

І 3.2. ‘изический износ и моральное старение, 3

¬ советское врем€ 75 % капитальных вложений расходуетс€ на модернизацию промышленных предпри€тий, так как это все же более быстрый и экономичный путь получени€ продукции, чем при новом строительстве.
¬еличину морального износа второй формы ћ2 оценивают путем сравнени€ восстановительной (балансовой) стоимости старого здани€ и нового, построенного в соответствии с современными требовани€ми:
 
ћ2 = (—2 — —1) / —2 - 100,      (3.2)
 
где —1 и —2 — восстановительна€ стоимость старого и стоимость нового зданий, руб.
ƒопустима€ величина морального износа существующего здани€ не должна превышать затрат на новое строительство здани€, равного по площади, но отвечающего требовани€м новой технологии и благоустройства.
ѕредельный износ конструкции без ремонта может быть определен по выражению:
 
gест = а*Tест,            (3.3)
 
где а — ежегодный износ, % ; “ест — срок эксплуатации до предельного износа без ремонта, годы.
 
»зменение затрат и стоимости здани€ с течением времени
 
–ис. 3.2. »зменение затрат (а) и стоимости здани€ с течением времени (б)
 
¬иды износа и его возмещение путем проведени€ периодических ремонтов, виды износа и оптимальна€ долговечность зданий
 
–ис 3.3. ¬иды износа и его возмещение путем проведени€ периодических ремонтов (а), виды износа и оптимальна€ долговечность зданий (б)
 
ƒл€ практических целей важно рассчитать межремонтный период, чтобы обоснованно проводить профилактические ремонты. ћежремонтный период можно определить по формуле:
 
tp = (gр*“д) / (a*Tд + gp — gпр)  <=  тфиз,    (3.4)
 
где “д — срок эксплуатации до предельного износа при ремонтах, годы; gпр — предельный (допустимый) износ, %; gp — дол€ снижаемого износа за счет ремонта, %; т/физ — физическа€ долговечность конструкции, установленна€ опытным путем, годы.
ќднако не все из вход€щих в (3.4) величины можно определить, а поэтому нельз€ еще рассчитать периодичность профилактических ремонтов.
«ависимость между износом и действительной стоимостью сооружений показана на рис. 3.2.

÷ель технической эксплуатации состоит в «торможении» износа зданий. Ќа рис. 3.3 показано, как капитальный ремонт, т. е. усиление и замена конструкций и инженерного оборудовани€, позвол€ет снизить износ и благодар€ этому продлить срок службы зданий. ‘изический износ можно уменьшить путем капитального ремонта, а моральный — только модернизацией.

 

<<          >>

24.08.2011 [11:27 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы