√лавна€ > “ехобслуживание зданий > І 4.1. «адачи технического обслуживани€ и ремонта

І 4.1. «адачи технического обслуживани€ и ремонта

ѕосле того, как здани€ построены, прин€ты в эксплуатацию и начато использование их по назначению, за их исправное техническое состо€ние несет ответственность эксплуатационна€ служба. Ќесмотр€ на то, что в разных городах, министерствах и ведомствах она построена по-разному, задачи у нее единые.
¬ыше показано, что здани€ и сооружени€ €вл€ютс€ сложными и дорогосто€щими объектами, выполн€ющими важные функции в жизни каждого человека и общества в целом. ќни возвод€тс€ в различных климатических и гидрогеологических услови€х в массовом пор€дке из самых различных материалов и специалистами разной квалификации.
ƒл€ использовани€ зданий по назначению в них должны поддерживатьс€ требуемые температурно-влажностные услови€ и определенный комфорт, которые обеспечиваютс€ не только исправными строительными конструкци€ми, но и действующими системами тепловодоснабжени€ и канализации. Ќа создание таких условий в здани€х и поддержание строительных конструкций и инженерного оборудовани€ в исправном состо€нии и направлена де€тельность эксплуатационной службы.
“ехническое обслуживание и ремонт зданий (см. табл. ¬.1) включают три главных звена:
 
посто€нный уход за конструкци€ми и оборудованием;
периодические осмотры и оценку технического состо€ни€, т. е. диагностику технического состо€ни€ конструкций и здани€ в целом;
профилактический и восстановительный ремонты.
 
¬ ходе эксплуатации осуществл€ютс€ сопутствующие процессы: подготовка кадров, ведение эксплуатационно-технической документации (журнала технического состо€ни€ и др.), от которых зависит уровень самой эксплуатации (сюда же входит материально-техническое обеспечение эксплуатации, обобщение ее опыта, рационализаторска€ и изобретательска€ работа и др.).
¬ св€зи с большим строительным фондом, непрерывным пополнением его новыми здани€ми и сооружени€ми задачи эффективной его технической эксплуатации приобрели весьма важное народнохоз€йственное значение. ≈сли к тому же учесть, что строительный фонд пополн€етс€ более сложными по строительным конструкци€м и инженерному оборудованию здани€ми, новыми их типами, большими по этажности и прот€женности, с подвалами и наход€щимис€ р€дом заглубленными сооружени€ми вспомогательного назначени€, что все они составл€ют громадную материальную ценность — почти третью часть основных фондов, то становитс€ пон€тной актуальность задач эксплуатации, в частности профессиональной подготовленности лиц, зан€тых эксплуатацией зданий и сооружений. ”спех их эксплуатации зависит от трех главных условий:
  1. умени€ »“– эксплуатационной службы диагностировать техническое состо€ние отдельных конструктивных элементов и здани€ (сооружени€) в целом;
  2. имеющихс€ материальных средств дл€ осуществлени€ эксплуатации — строительных материалов, машин, механизмов;
  3. наличи€ подготовленных специалистов, осуществл€ющих посто€нный уход за конструкци€ми и ремонт инженерного оборудовани€, способных своевременно предупреждать возможные повреждени€, оперативно устран€ть их, содержать сооружени€ в исправном состо€нии.
Ќынешнее развитие промышленной отрасли, приобретшее второе дыхание, даЄт надежды на дальнейшее улучшение эксплуатации и сохранности жилищного фонда, проведени€ действенных мер по его модернизации, повышению качества капитального ремонта.
Ќаиболее трудны в эксплуатации зданий оценка технического состо€ни€ конструкций, определение периодичности и границ ремонтных работ: частый ремонт дорого обходитс€ государству, а редкий ремонт может привести к серьезным повреждени€м, и тем самым к большим затратам.

Ќа практике периодичность профилактического или текущего ремонта, восстановительного или капитального ремонта определ€етс€ усредненными цифрами, приведенными в ѕоложени€х, которые, однако, не учитывают техническое состо€ние конкретного здани€: его расположение, качество строительных материалов, конструкций, строительных работ, срок службы, эффективность эксплуатации и многое другое, что в действительности отличает одно здание от другого. Ётот пробел может восполн€тьс€ тщательной диагностикой технического состо€ни€ зданий на базе научно обоснованной организации эксплуатации.

 

<<         >>

25.08.2011 [14:26 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы