Главная > Техобслуживание зданий > § 4.1. Задачи технического обслуживания и ремонта
§ 4.1. Задачи технического обслуживания и ремонта
После того, как здания построены, приняты в эксплуатацию и начато использование их по назначению, за их исправное техническое состояние несет ответственность эксплуатационная служба. Несмотря на то, что в разных городах, министерствах и ведомствах она построена по-разному, задачи у нее единые.
Выше показано, что здания и сооружения являются сложными и дорогостоящими объектами, выполняющими важные функции в жизни каждого человека и общества в целом. Они возводятся в различных климатических и гидрогеологических условиях в массовом порядке из самых различных материалов и специалистами разной квалификации.
Для использования зданий по назначению в них должны поддерживаться требуемые температурно-влажностные условия и определенный комфорт, которые обеспечиваются не только исправными строительными конструкциями, но и действующими системами тепловодоснабжения и канализации. На создание таких условий в зданиях и поддержание строительных конструкций и инженерного оборудования в исправном состоянии и направлена деятельность эксплуатационной службы.
Техническое обслуживание и ремонт зданий (см. табл. В.1) включают три главных звена:
постоянный уход за конструкциями и оборудованием;
периодические осмотры и оценку технического состояния, т. е. диагностику технического состояния конструкций и здания в целом;
профилактический и восстановительный ремонты.
В ходе эксплуатации осуществляются сопутствующие процессы: подготовка кадров, ведение эксплуатационно-технической документации (журнала технического состояния и др.), от которых зависит уровень самой эксплуатации (сюда же входит материально-техническое обеспечение эксплуатации, обобщение ее опыта, рационализаторская и изобретательская работа и др.).
В связи с большим строительным фондом, непрерывным пополнением его новыми зданиями и сооружениями задачи эффективной его технической эксплуатации приобрели весьма важное народнохозяйственное значение. Если к тому же учесть, что строительный фонд пополняется более сложными по строительным конструкциям и инженерному оборудованию зданиями, новыми их типами, большими по этажности и протяженности, с подвалами и находящимися рядом заглубленными сооружениями вспомогательного назначения, что все они составляют громадную материальную ценность — почти третью часть основных фондов, то становится понятной актуальность задач эксплуатации, в частности профессиональной подготовленности лиц, занятых эксплуатацией зданий и сооружений. Успех их эксплуатации зависит от трех главных условий:
- умения ИТР эксплуатационной службы диагностировать техническое состояние отдельных конструктивных элементов и здания (сооружения) в целом;
- имеющихся материальных средств для осуществления эксплуатации — строительных материалов, машин, механизмов;
- наличия подготовленных специалистов, осуществляющих постоянный уход за конструкциями и ремонт инженерного оборудования, способных своевременно предупреждать возможные повреждения, оперативно устранять их, содержать сооружения в исправном состоянии.
Нынешнее развитие промышленной отрасли, приобретшее второе дыхание, даёт надежды на дальнейшее улучшение эксплуатации и сохранности жилищного фонда, проведения действенных мер по его модернизации, повышению качества капитального ремонта.
Наиболее трудны в эксплуатации зданий оценка технического состояния конструкций, определение периодичности и границ ремонтных работ: частый ремонт дорого обходится государству, а редкий ремонт может привести к серьезным повреждениям, и тем самым к большим затратам.
На практике периодичность профилактического или текущего ремонта, восстановительного или капитального ремонта определяется усредненными цифрами, приведенными в Положениях, которые, однако, не учитывают техническое состояние конкретного здания: его расположение, качество строительных материалов, конструкций, строительных работ, срок службы, эффективность эксплуатации и многое другое, что в действительности отличает одно здание от другого. Этот пробел может восполняться тщательной диагностикой технического состояния зданий на базе научно обоснованной организации эксплуатации.
25.08.2011 [14:26 ]
Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье
Написать комментарий
* = обязательные поля для заполнения