√лавна€ > “ехобслуживание зданий > І 4.3. ћеры повышени€ эффективности технического обслуживани€ и ремонта

І 4.3. ћеры повышени€ эффективности технического обслуживани€ и ремонта

ќкупаемость затрат на “ќ и ремонт зданий

“ехническое обслуживание и ремонт малоэтажной жилой застройки окупаютс€ квартплатой и арендными платежами. ќднако в современной застройке все больший удельный вес составл€ют здани€ повышенной этажности, отличающиес€ улучшенной планировкой и увеличением вспомогательных площадей (а квартплата взимаетс€ только за жилую площадь), наличием лифтов, более сложным инженерным оборудованием, системой подкачки воды и т. п. ¬се это приводит к существенному — почти в два раза — увеличению затрат на эксплуатацию таких зданий по сравнению с малоэтажными.

ѕроблема экономики эксплуатации и повышени€ эффективности осуществл€емых при этом мер в услови€х резкого увеличени€ строительного фонда и возрастани€ затрат на его эксплуатацию решаетс€ путем организационных и технических мер: применени€ более эффективных механизмов, оборудовани€, средств механизации и автоматики, повышени€ производительности труда и сокращени€ численности эксплуатационного персонала. ¬се это потребовало новых организационных форм эксплуатации — создани€ крупных специализированных эксплуатационных объединений, трестов, участков с развитой производственной базой и опытными кадрами и передачи им в поднар€д функций технического обслуживани€ и ремонта конструкций и оборудовани€, а также создани€ диспетчерских служб дл€ контрол€ за работой инженерного оборудовани€ с аварийными бригадами при них дл€ выполнени€ по за€вкам населени€ срочных работ.

ћетоды снижени€ затрат на техническую эксплуатацию

“ребует также усовершенствовани€ действующа€ система ѕѕ– зданий и сооружений. ¬ажной мерой в повышении эффективности технической эксплуатации и снижении затрат на нее станет объединение в единую систему эксплуатации зданий, наход€щихс€ в ведении местных —оветов, ведомственных и кооперативных домов. —оздание крупных специализированных организаций по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций, лифтов, систем отоплени€, водоснабжени€ и т. п. позвол€ет осуществл€ть эксплуатацию строительного фонда на более высоком техническом уровне с применением и более полноценным использованием машин и механизмов.

”спешному решению перечисленных задач способствует разработка проектной организацией раздела «“ехническа€ эксплуатаци€» на стадии проектировани€ здани€, предусмотренна€ постановлением правительства. ¬ проекте здани€ в этом случае сначала учитываютс€ требовани€, обеспечивающие эффективное техническое обслуживание и ремонт (например, доступ к конструкци€м и оборудованию дл€ осмотра и ремонта), их ремонтопригодность, наличие приспособлений в здании и на его крыше дл€ обслуживани€ и ремонта и др., а затем разрабатываютс€ сами процессы технической эксплуатации: устанавливаетс€ оптимальный регламент ремонтов на весь срок службы здани€, составл€ютс€ технологические карты на них, сметы на отдельные виды работ и на эксплуатацию на весь период службы здани€; это позвол€ет согласовать строительную и эксплуатационную сметы здани€.

“ака€ методика проектировани€ зданий приближает проектную организацию к задачам технической эксплуатации, об€зывает к изучению, обобщению и использованию опыта эксплуатации ранее запроектированных зданий, делает ее ответственной за характер и содержание эксплуатации зданий.

<< ѕараметры эксплуатационных качеств зданий, 2

ћеры повышени€ эффективности технического обслуживани€ и ремонта, 2 >>

29.08.2011 [09:47 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы