√лавна€ > “ехобслуживание зданий > І 4.3. ћеры повышени€ эффективности технического обслуживани€ и ремонта, 2

І 4.3. ћеры повышени€ эффективности технического обслуживани€ и ремонта, 2

–аздел проекта «“ехническа€ эксплуатаци€» включает:

  1. общие принципы эксплуатации объекта или комплекса, организационную структуру ее осуществлени€;
  2. содержание технической эксплуатации объекта — систему ѕѕ–, периодичность осмотров и ремонтов на весь срок службы здани€;
  3. технологические карты на основные виды работ по эксплуатации и ремонту конструкций, оборудовани€, перечень потребных дл€ этого сил и средств;
  4. указани€ по предупреждению дефектов в ходе строительства;
  5. указани€ по посто€нному уходу за зданием.

“акой раздел в проекте здани€ позвол€ет прин€ть наиболее эффективные организационные и технические меры по эксплуатации с участием проектировщиков, строителей и эксплуатационников.

—нижение эксплуатационных затрат достигаетс€ обеспечением эквивалентных и возможно больших сроков службы различных элементов зданий, приданием им качеств ремонтопригодности, чтобы не удорожать и не усложн€ть их ремонт разрушением смежных элементов, срок службы которых еще не истек. ѕримером неремонтопригодных конструкций могут служить непроходные крыши, полы с недолговечным основанием, окна с закладными коробками и др.

ѕоскольку экономичность эксплуатации закладываетс€ еще в проекте, проектные решени€ здани€ должны приниматьс€ об€зательно с учетом будущих материальных и трудовых затрат на его содержание и ремонт. ¬ частности, конструктивные решени€ должны оцениватьс€ путем сопоставлени€ суммарных удельных строительных затрат по смете, приведенных к одному году службы здани€ (—0пр), и приведенных затрат на ремонт (—рпр). „ем меньше коэффициент ремонтопригодности к = —рпр/—0пр, тем выгоднее конструкци€ по эксплуатационным затратам, чем больше значени€ приведенных затрат и их сумма, тем менее экономична конструкци€. ѕри выборе конструкции следует принимать во внимание и другие ее качества.

Ќаибольшей резерв экономии эксплуатационных затрат содержитс€ в повышении надежности и долговечности кровли, полов и их оснований, стыков панелей и фактурного сло€ стен, ограждений балконов и лоджий, санитарно-технического оборудовани€, эксплуатационные расходы на которые составл€ют более половины всех расходов на эксплуатацию зданий.

¬ списке рекомендуемой литературы под номером 33 графически представлена «лента времени» эксплуатации здани€, на которой отмечены работы по ремонту строительных конструкций с установленной периодичностью, приход€щейс€ на 6-й, 12-й, 18-й, 24-й, 30-й год и т. д. на весь расчетный срок его службы, на другой «ленте» — работы по содержанию и ремонту инженерного оборудовани€ за нормативный срок службы, на третьей «ленте» — работы по содержанию территории и т. п. —уммарные затраты по годам и видам работ на совокупности указанных «лент» дл€ отдельного здани€ или комплекса составл€ют соответствующую смету эксплуатационных затрат за весь срок службы зданий.

јвторы проекта, прорабатыва€ таким образом вопросы эксплуатации со сметой расходов по видам работ, по годам и за весь срок службы здани€, могут принимать более эффективные планировочные и конструктивные решени€ здани€, обеспечивающие его ремонтопригодность, высокую надежность, меньшую частоту ремонтов и стабильность эксплуатационных качеств.

ѕеревод технической эксплуатации на проектную основу позвол€ет продуманно и рационально решать вопросы обеспечени€ самой эксплуатационной службы: определ€ть численный ее состав, размещение ќƒ— и мастерских, помещений дл€ транспортных и уборочных машин, дл€ инвентар€ и многое другое, что требуетс€ дл€ выполнени€ сложных задач эксплуатации современной застройки.

<< ћеры повышени€ эффективности технического обслуживани€ и ремонта

—ущность и задачи технической диагностики >>

29.08.2011 [09:54 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы