√лавна€ > “ехобслуживание зданий > “ќ и ремонт зданий и сооружений: введение, 3

“ќ и ремонт зданий и сооружений: введение, 3

»знос зданий и техническое обслуживание, ремонты

ѕостроенные и прин€тые в эксплуатацию здани€ подвергаютс€ различным внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим или функциональным) воздействи€м.  онструкции изнашиваютс€, стареют, разрушаютс€, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаютс€, и с течением времени они перестают отвечать своему назначению. ќднако преждевременный износ недопустим, ибо нарушает услови€ труда и быта людей, использующих эти здани€.  роме того, здани€ представл€ют собой большую материальную ценность, которую необходимо всемерно беречь.

“ехническое обслуживание и ремонт (техническа€ эксплуатаци€) зданий представл€ют собой непрерывный динамичный процесс, реализацию определенного комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта дл€ поддержани€ их в исправном, пригодном к использованию по назначению состо€нии в течение заданного срока службы.

ѕо характеру задач и методам их решени€ техническое обслуживание и ремонт существенно отличаютс€ от проектировани€ и возведени€, хот€ и вход€т в состав строительной отрасли, так как они:

  1. осуществл€ютс€ весьма длительное врем€ по сравнению с продолжительностью проектировани€ и возведени€ — дес€тки, сотни лет, что требует четкого предвидени€ перспективы и преемственности в де€тельности эксплуатационной службы;
     
  2. имеют циклический характер с периодичностью разных меропри€тий от одного года до трех лет дл€ текущего ремонта и от шести до тридцати лет дл€ капитального, что осложн€ет планирование и производство работ;
     
  3. нос€т (в частности, ремонт) во многом случайный, веро€тностный характер по месту, объему и времени выполнени€ работ, что затрудн€ет их планирование, требует от руководителей и исполнителей оперативности при корректировке планов в ходе их производства;
     
  4. затрагивают интересы всего населени€ и каждого человека в отдельности у себ€ дома и на службе, требуют их участи€ в ремонте (внутри квартир), т. е. нос€т социальный характер, оказывают вли€ние на настроение людей; св€заны с большими затратами сил и средств, увеличивающимис€ с течением времени, что обусловлено, с одной стороны, старением строительного фонда и все возрастающими затратами на ремонт, а с другой — ежегодным его пополнением, что требует привлечени€ новых сил и средств дл€ его технического обслуживани€ и ремонта;
     
  5. дл€ особо ответственных зданий, сооружений (например, Ёрмитаж в —анкт-ѕетербурге) отличаютс€ жесткой системой профилактики износа, исключающей выход их из стро€ в установленный период, что св€зано с умением рассчитывать износ и планировать профилактические работы по месту, объему и времени, обеспечива€ их производство материалами, механизмами и трудовыми ресурсами.

¬се это подтверждает важность и сложность задач технического обслуживани€ и ремонта зданий и сооружений, перечень которых приведен в табл. ¬.2.

таблица эксплуатаци€ зданий и сооружений

“абл. ¬.2. Ёксплуатаци€ зданий и сооружений

Ёксплуатаци€ зданий в масштабе страны регламентирована ѕоложени€ми о системах планово-предупредительного ремонта. ¬ них определены принципы организации эксплуатации основных типов зданий и сооружений, все они классифицированы по группам и дл€ них установлены средние сроки службы, виды, периодичность осмотров и ремонтов, а также работы, относ€щиес€ к текущему и капитальному ремонтам.

<< “ќ и ремонт зданий и сооружений: введение, 2

“ќ и ремонт зданий и сооружений: введение, 4 >>

12.07.2011 [12:46 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы