√лавна€ > “ехобслуживание зданий > “ќ и ремонт зданий и сооружений: введение, 4

“ќ и ремонт зданий и сооружений: введение, 4

ѕервостепенное значение в эксплуатации зданий имеет своевременный контроль их технического состо€ни€, проверка исправности строительных конструкций и инженерного оборудовани€. “акой регул€рный, причем не только визуальный, но (при необходимости) и инструментальный контроль предотвращает преждевременный выход зданий из стро€, позвол€ет обоснованно планировать и проводить профилактические меропри€ти€ по их сбережению.
 аждое здание или сооружение проектируетс€ и возводитс€ дл€ осуществлени€ в нем определенного процесса и поэтому должно обладать заданными эксплуатационными качествами. »менно конкретные эксплуатационные качества отличают жилой дом от столовой, механических мастерских, клуба, гаража и т. п.
Ўирокое пон€тие «строительство зданий» включает их проектирование, возведение и техническую эксплуатацию (рис. ¬.2).  аждому из этих трех этапов присущ свой круг задач, но все они имеют общую цель — обеспечение эксплуатационных качеств конкретного здани€. –ешение задач на каждом этапе взаимосв€зано — как запроектировано и построено здание, таковы услови€ и проблемы его эксплуатации. ¬ свою очередь опыт использовани€ и содержани€ построенных зданий, т. е. опыт их эксплуатации, должен быть об€зательно изучен дл€ совершенствовани€ проектировани€ и строительства новых зданий.
ќтметим еще одну важную особенность современного строительства и эксплуатации зданий: новизна задач и проблем, с   которыми встречаютс€   строители и    эксплуатационники в св€зи с научно-техническим прогрессом, освоением малоизученных в строительном отношении северных, восточных и других районов страны с особыми климатическими и гидрогеологическими услови€ми, сильно вли€ющими на характер возведени€ и эксплуатации зданий.
 
составные части отрасли строительство, примерные сроки и затраты на их осуществление график
–ис. ¬.2 —оставные части отрасли "—троительство" (а), примерные сроки и затраты на их осуществление (б)

Ќа рис. ¬.2, б графически отображено соотношение между затратами и временем по указанным трем этапам строительства — между проектированием, возведением и эксплуатацией. ѕроектирование в современных услови€х длитс€ в зависимости от сложности объекта мес€ц (или мес€цы) и составл€ет по затратам примерно 1—2 % от стоимости возведени€; строительство здани€ в зависимости от его сложности длитс€ обычно мес€цы (иногда годы); эксплуатаци€, т. е. поддержание здани€ в исправном состо€нии, длитс€ дес€тки, а то и сотни лет, причЄм по затратам она ежегодно составл€ет 2—3 % от восстановительной стоимости на строительную часть и 4—5 % — на удержание инженерного оборудовани€. »з этого следует, что примерно через каждые 12—13 лет затраты на эксплуатацию зданий приравниваютс€ затратам на их возведение. ѕоэтому важно, чтобы эксплуатационные затраты были возможно меньшими.

—ущественным моментом в повышении эффективности технического обслуживани€ и ремонта зданий €вл€етс€ перевод их на проектную основу: теперь их решают на стадии проектировани€ в специальном разделе проекта и сметы (подробнее см. § 3.8).

 

<<         >>

17.08.2011 [15:18 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы