І 4. “ипы квартир

ѕокомнатное и посемейное заселение

ќсновой благоустроенного жилища €вл€ютс€ индивидуальные квартиры с удобной планировкой и полным инженерным оборудованием. ¬недрение в практику жилищного строительства индивидуальных квартир, рассчитанных на заселение одной семьей, привело к коренным улучшени€м жилищных условий населени€ нашей страны.

Ѕурный рост жилищного строительства на обширной территории —оветского —оюза и посемейный характер заселени€ квартир вызвали необходимость дифференциации жилого фонда в зависимости от численного и возрастного состава семей, видов обслуживани€, различной этажности домов, примен€емых строительных материалов и конструкций, учета местных и природно-климатических условий и других особенностей.

ƒл€ разработки жилых секций с малометражными квартирами, рассчитанными на посемейное заселение, √осстроем ———– и —оюзом архитекторов ———– в 1956 г. был объ€влен конкурс на составление проектов жилых домой с экономичными индивидуальными квартирами. Ќа основе материалов конкурса были разработаны действующие и в насто€щее врем€ проекты 5-этажных жилых домов с индивидуальными экономичными квартирами. Ёти проекты эффективно используютс€ в различных услови€х строительства, отличаютс€ простыми габаритами домов и более органичным характером архитектуры. ќни ориентированы на индустриальные методы строительства, предусматривают возможность применени€ различных видов конструкций, в том числе и крупнопанельных. ¬арианты планировки четырехквартирной секции приведены на рис. 2-1.

 оренные изменени€ принципов проектировани€ квартир внесло постановление ÷   ѕ—— и —овета ћинистров ———– от 31 июл€ 1957 г. «ќ развитии жилищного строительства в ———–», поставившее задачу — создать и внедрить в практику строительства новые типы малометражных экономичных квартир вместо примен€вшихс€ до того времени больших квартир с покомнатным заселением.

Ќеобходимость перехода на строительство квартир с посемейным заселением указывалась в директивах XXI съезда партии по развитию народного хоз€йства ———– на 1959— 1965 гг. и подтверждена в ѕрограмме  ѕ——, прин€той XXII съездом партии.

¬арианты планировки четырехквартирной секции 5-этажных жилых домов с индивидуальными экономичными квартирами

–ис 2-1 ¬арианты планировки четырехквартирной секции

Ќормы метража квартир на одну советскую семью, нормы планировки

—тарые многометражные квартиры при покомнатном заселении стоили в среднем 55—60 тыс. руб. кажда€ при средней стоимости 1 м2 жилой площади примерно 1 500 руб. (в ценах 1961 г.). „тобы построить за семилетие 15 млн. квартир, требовалось снизить стоимость отдельной квартиры до 30—35 тыс. руб. Ќа основе первых опытов проектировани€, строительства и эксплуатации новых экономичных квартир был сделан вывод, что малометражные индивидуальные квартиры создают предпосылки дл€ снижени€ стоимости как жилой квартиры в целом, так и 1 м2 жилой площади.

ѕосемейный характер заселени€ квартир вызвал изменени€ не только в размерах, но и в структуре самих квартир. ќб€зательным условием проектировани€ квартир стал учЄт состава семей, в св€зи с чем дл€ проектировщика квартиры приобрели конкретный характер и реальное содержание, поэтому по€вилась необходимость в дифференциации жилых комнат по их назначению. ѕри новом принципе посемейного заселени€ по€вилась возможность уменьшить общую площадь квартиры в среднем до 40 м2 вместо 55—60 м2, как это было в квартирах старого типа.

Ќова€ структура квартир с иным характером использовани€ жилых и подсобных помещений вызывала необходимость пересмотра некоторых норм проектировани€ жилых зданий.

¬озник и был пересмотрен вопрос о высоте жилых помещений. ¬ прошлом в квартирах старого типа высота принималась в чистоте примерно 3 м (3,3 м от пола до пола). “ака€ высота жилых помещений объ€сн€лась покомнатным характером заселени€ квартир, при котором кубатура воздуха на одного проживающего определ€лась пределами только жилых комнат.

¬ысоты жилых помещений, прин€тые в практике жилищного строительства р€да других стран, приведены в табл. 2-4.

ѕри заселении квартиры одной семьей кубатура воздуха на проживающего определ€етс€ объЄмом не только жилых комнат, но и подсобных помещений (передней, кухни и других), наход€щихс€ в личном распор€жении семьи.

¬ысота жилых помещений, прин€та€ в различных странах

¬ысота жилых помещений, прин€та€ в различных странах

“аблица 2-4

Ёто €вилось обоснованием дл€ уменьшени€ высоты помещений в жилищном строительстве до 2,5 м. Ќадо заметить, что уменьшение высоты помещений на каждые 10 см снижает стоимость жилого здани€ на 1,3%.

¬ насто€щее врем€ в цел€х дальнейшего улучшени€ бытовых условий населени€ нашей страны и повышени€ качества жилищного строительства предполагаетс€ увеличить высоту жилых помещений в чистоте до 2,7 м.

¬ старых квартирах кухни имели площадь 8—9 м2, из которой на каждую хоз€йку приходилось 3—4 м2. ѕлощадь передних в старых квартирах была 6—7,5 м2, и на каждую семью приходилось 2—3,5 м2 площади передней. ¬ квартирах нового типа кухни имеют площадь 6—6,5 м2 и передние 4—4,5м2, но эти площади используютс€ одной семьей.

”меньшение средних размеров квартир, сокращение площадей подсобных помещений и уменьшение высоты этажей жилых домов привело к снижению средней стоимости новой квартиры по сравнению со старыми типами на 30—35%, а стоимости 1м2 жилой площади на 10—12%; бытовые удобства и санитарно-гигиенические услови€ проживани€ семьи в отдельной квартире при этом значительно улучшились.

<< –аспределение жилищного строительства по этажности домов

“ипы жилых секций >>

29.01.2014 [11:19 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы