√лавна€ > Ќовости недвижимости > «олота€ эра Ѕахрейна, 2

«олота€ эра Ѕахрейна, 2

Ќо успех принес свои проблемы. ќсвоение рынка Ѕахрейна в значительной степени ведетс€ не проверенными методами, особенно когда дело доходит до прин€ти€ западных стандартов аренды.
«атраты на строительство повли€ли на реформу трудового законодательства, котора€ предусматривает привлечение граждан бахрейна в качестве рабочей силы, а ещЄ стоимость земли увеличилась на 35%. ѕотому это может весьма проблематично дл€ обеспечени€ инвестиций международными инвесторами, которых разработчики Ѕахрейна хот€т привлечь.

‘инансовые услуги принос€т больше, чем нефть.
–азработчики будут иметь прочную базу под застройку. Ѕахрейн уже наход€тс€ до 350 банков, страховых компаний и других финансовых учреждений, которые, вместе, похвастатьс€ активов $ 109 миллиардов. ќна имеет свою собственную версию ”правлени€ по финансовым услугам в форме Ѕахрейн ƒенежно-кредитное агентство. », в прошлом году, 19% от общего объема ¬¬ѕ острова была получена из финансового сектора - на треть больше, чем между 2002 и 2003 годах - приведение его вклад в почти том же уровне, что из нефти.

»сламский инвестиционный банк Gulf Finance House €вл€етс€ поддержка нескольких крупных проектов, таких, как $ 750 Al Areen развити€ в пустыне Ѕахрейна и массовых $ 3,1 тематический парк легенды в Dubailand. ќн также владеет собственной авиакомпании молодой, ћена. BFH и назначил дл€ наблюдени€ за первый этап развити€ - без сомнени€, с глазу на опыте лондонской фирмы на Canary Wharf. ћайлс Barraclough, городской офис  компани€, прибыл недавно создать отделени€ в Ѕахрейне, его первый пост на Ѕлижнем ¬остоке.

Ќо есть одна принципиальна€ разница между Docklands и Ѕахрейн ‘инансовые ’арбор - долгосрочна€ аренда.
¬ насто€щее врем€ по правилам арендовать площадь можно на 2-3 года. ¬ конце этого срока, арендонаниматель имеет право остатьс€ на тех же услови€х проживани€ и суммы аренды. Ёто проблема дл€ любого инвестора ищет сочные возвращени€ на доходы. “оп остальные арендной платы на 8 динаров за м2 в мес€ц, что эквивалентно около 110 за м2.
ƒолгосрочна€ аренда BFH имеет другой подход. компани€, ћайлс Ѕарраклаф считает, что не могут быть необходимы дл€ изменени€ длины аренды. »сторически сложилось так, один-два года длины привлекли оккупантов, и мы должны иметь в виду рынок, если мы конкурируем с другими схемами. — качество нашей схеме, € хотел бы видеть оккупантов совершени€ и долгосрочной аренде, но € не хочу идти на компромисс схемы, настаива€ на них.

<< «олота€ эра Ѕахрейна

«олота€ эра Ѕахрейна, 3 >>

21.04.2011 [11:40 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы