Новостройки Москвы и московской области продолжают расти в цене

27 апреля 2014

Рынок новостроек столицы и области неизменно находится в поле пристального внимания всех, кто желает обзавестись жилыми или коммерческими квадратными метрами в престижных районах. Разнообразие предложений в данном сегменте в связи со стабильностью спроса представляется вполне закономерным.

Предложение

Ежемесячно в продажу вводятся новые объекты, и только уже в марте 2014 столичный рынок пополнился несколькими интересными жилыми объектами. По сравнению с февралем активность выпуска в продажу квадратных метров в новостройках ниже на 2%, но этот показатель в целом находится в рамках общей стабильности ситуации.
При этом начало весны ознаменовано некоторым снижением предложений по квадратным метрам средней стоимостью в 125 тысяч российских рублей. Зато квадратных метров о цене от 250 тысяч российских рублей стало в продаже заметно больше.

По оценке общей ситуации по Москве и московской области фиксируется сокращение объема выпускаемых в продажу квартир. В марте аналитиками озвучен показатель в 26, 1 тысячи квартир против 27 тысяч квартир, появившихся в продаже в начале 2014 года. Крупные застройщики по-прежнему являются основными поставщиками квадратных метров в столичном регионе. На сайте одного из таких крупных игроков — концерна «Крост» — можно оценить ожидаемые к выходу в продажу новостройки в Москве и области. Они публикуются в соответствующем разделе по ссылке http://www.krost-realty.ru/living/.

Спрос

Спрос на квадратные метры в новостройках продолжает дублировать акценты начала года. Наблюдается особенная заинтересованность со стороны покупателей более дешевыми объектами ввиду их большей доступности. Учитывая постоянный рост стоимости московских квадратных метров, интерес к недорогим предложениям представляется вполне обоснованным. При этом и жилая и коммерческая недвижимость в Москве находятся в рамках данной тенденции. В марте 2014 заинтересованность в 1-комнатных квартирах в новостройках выросла на 1% по сравнению с прошлыми месяцами, а вот квартиры с большой площадью и несколькими комнатами заметно потеряли популярность.

Ценовая ситуация

В марте 2014 года стоимость квадратного метра в московских новостройках выросла почти на 3% в российских рублях. На конец марта средняя стоимость жилого квадратного метра в новостройке составляет 206 тысяч российских рублей.
Больше всего в марте увеличилась стоимость метров в новостройках бизнес категории и эконом класса. Менее всего рост цен сказался на объектах комфорт класса, квадратные метры в которых подешевели по сравнению с февралем на 1,5 %.

При этом территориально самые доступные квадратные метры из объектов Москвы и Подмосковья предлагаются в Подольске. Подольский квадратный метр в новостройке стоит всего 66 тысяч российских рублей. Чуть дороже (за 67 тысяч российских рублей) можно приобрести метры в Пушкино. Также высокой степенью доступности отличаются цены в Балашихе, где квадратный метр стоит от 69 тысяч российских рублей. А вот самые дорогие новостройки Москвы и Московской области предлагаются в Реутове и Красногорске. Там за квадратный метр придется отдать в среднем 92 тысячи российских рублей.

Факторы, определяющие стоимость

Если не учитывать территориальное размещение новостройки, то среди ценообразующих факторов лидирует тип возведения здания. Монолитные и панельные дома отличаются в стоимости квадратного метра на 6%. Типовая новостройка является монолитным сооружением, относится к эконом-классу и не имеет оборудованного подземного паркинга.

Наличие паркинга, высоких потолков, водоемов и парков в пешей досягаемости, соответственно, повышают стоимость квадратного метра в новостройках.

28.04.2014 [09:05 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье