√лавна€ > Ќовости недвижимости > ¬ыгодность вложени€ в курортную недвижимость ”краины с целью получени€ прибыли от аренды

¬ыгодность вложени€ в курортную недвижимость ”краины с целью получени€ прибыли от аренды

¬ложени€ в курортную недвижимость: какова возможна€ прибыль?

„тобы пон€ть, на сколько выгодно вкладывать в курортную недвижимость ”краины или нет, стоит обратитьс€ к реальным усредненным цифрам. ƒл€ примера возьмем курортный город ≈впатори€, который располагаетс€ на западном побережье  рыма. ≈впатори€ €вл€етс€ излюбленным местом семейного отдыха среди украинцев и русских. “ак как с советского времени город развивалс€ в плане детского отдыха, име€ песчаные пл€жи и малую глубину у берега.

≈впатори€ считаетс€ не самым дорогим курортом, поэтому дл€ усреднени€ рассмотрим цены на приобретение недвижимости и ее аренды. —прос на аренду в городе стабильный, каждый год приезжают на семьи с детьми и просто семейные пары. ¬ысокий спрос отмечаетс€ на 1-но и 2-х комнатные квартиры. ¬озможно, двушки пользуютс€ большим спросом. —езон отдыха открываетс€ в мае и заканчиваетс€ ближе к окт€брю (зависит от погоды).

ѕо данным крымских порталов недвижимости стоимость приобретени€ двухкомнатной квартиры у мор€ колеблетс€ в пределах 40 тыс€ч долларов —Ўј.   данной цене необходимо прибавить издержки на оформление 4%, что в сумме дает 41,600 долларов.

“еперь посмотрим сколько можно выручить, путЄм вложение денег в курортную недвижимость.

ѕолучить прибыль можно сдава€ двухкомнатную квартиру недалеко у мор€ в городе ≈впатори€. —редн€€ цена посуточной аренды, по сведени€м тех же крымских порталов и агентств недвижимости составл€ет пор€дка 200 гривен. ¬ мае и сент€бре цена опускаетс€ ниже 200, соответственно самые дорогие мес€цы, когда цена превышает 200 грн – июль и август. ≈сли умножить посуточную среднюю плату за аренду на количество дней в сезоне отпусков, то можно получить сумму в 30 тыс€ч гривен гр€зной прибыли. —давать посуточно квартиру не просто, придетс€ либо проживать в ≈впатории, либо доверить бизнес управл€ющему, который возьмет некоторую плату за услуги. “ак же не забываем о строгости украинского закона по отношению к сокрытию налогов на прибыль от аренды. ѕоэтому, если из 30 тыс€ч вычесть налог, который составл€ет 15% плюс отн€ть сумму за средний простой (пока ищетс€ новый наниматель), плату за услуги управл€ющего то получитьс€ чистой прибыли 75%. ¬ результате не сложных подсчетов можно получить на руки чистую прибыль за сезон, равную 2250 долларов —Ўј или 18000 гривен.

Ќеобходимо отметить, что в последнее врем€ наблюдаютс€ тенденции к снижению стоимости украинской недвижимости. ѕримерно на 10% за данный год понижаютс€ цены на квартиры. “о есть пор€дка 4000 долларов можно сэкономить подождав 1 год. ¬ результате от сдачи аренды квартиры за сезон, купленной в этом году ни останетс€ ничего и даже будет полторы тыс€чи долларов убытка. ѕоэтому приобретать жилье в ”краине с целью получени€ прибыли, выгодного вложени€ денег от аренды пока что не рентабельно.  огда цены пойдут в гору, то наметитьс€ финансова€ выгода, только вот сложно сказать , когда такое произойдет.

16.05.2011 [16:35 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы