√лавна€ > Ќовости недвижимости > ќжидаетс€ падение цен на коммерческую недвижимость ћосквы

ќжидаетс€ падение цен на коммерческую недвижимость ћосквы

јналитики рынка коммерческой недвижимости столицы объ€вили об ожидаемом падении стоимости аренды и покупки офисов в ћоскве в окт€бре 2014 года. ¬ыводы были сделаны на основании опросов, статистических данных и анализа общего состо€ни€ экономики.   завершению этого года специалисты уверенно прогнозируют падение стоимости деловых помещений, которое достигнет своего критического состо€ни€: офисы подешевеют почти в два раза.

ѕроцесс падени€ цен на офисы и коммерческие площади в столице был запущен еще в мае. — начала года офисы категории «люкс» потер€ли более 10% своей стоимости. ƒальше событи€ развивались быстрыми темпами: каждый мес€ц цены сокращались еще на пару процентов. ¬ центре ћосквы арендовать офис можнокоммерческа€ недвижимость ћосквыбыло за 750 долларов —Ўј, а цены за —адовым кольцом составл€ли и вовсе чуть более 470 долларов —Ўј за 1 квадратный метр.

Ќа фоне падени€ цен на коммерческие квадратные метры наблюдаетс€ и увеличение предложений. ¬ эксплуатацию выпускаютс€ новые торговые и деловые центры. — начала года на рынок уже вышли более одного миллиона квадратных метров, ожидающих заселени€. —ами же арендаторы все меньше хот€т платить за помещени€.

Ќаблюдаетс€ отчетливый рост попул€рности офисных площадей среднего класса, расположенных в отдаленных регионах столицы или за ее пределами. ѕродажа офиса в г „ехове, например, становитс€ гораздо более перспективной задачей, чем реализаци€ хорошо оборудованного помещени€ в центре ћосквы. «аинтересованность в коммерческих квадратных метрах в городе снизилась за полгода с показател€ в 1500 квадратных метров в среднем до 1100 квадратных метров.

ѕроблемы с западными клиентами, вызванные политической обстановкой в стране, также повли€ли на отток арендаторов. »ностранные организации составл€ли традиционно более 30% коммерческой недвижимости ћосквы.

—егодн€ в столице вакантны более 2 миллионов коммерческих квадратных метров. Ёто рекордный показатель дл€ ћосквы, ставший результатом такого быстрого и мощного падени€ спроса на деловую недвижимость.

„то касаетс€ уже арендованных помещений, то в св€зи с общей на рынке тенденцией, арендаторы выдвигают новые требовани€ по аренде. ¬ частности все большее число арендодателей соглашаютс€ снизить индексацию, перейти на договоры аренды в рубл€х и фиксировать коэффициенты потерь.  рупные организации в большинстве случаев не имеют проблем с переходом на новые услови€ аренды.

¬озможно снижение стоимости аренды недвижимости коммерческого сектора благотворно отразитьс€ на развитиее среднего и малого бизнеса.

ћатериалы по теме коммерческой недвижимости

 

06.10.2014 [08:39 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы