Рынок недвижимости Санкт-Петербурга - перспективы 2020 года

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга

В завершении 2019 года Центральный Банк РФ совершил долгожданное событие. Ключевая ставка к концу декабря достигла своего минимума и составила 6,5%. Это оказало положительное воздействие на рынок недвижимости. Руководитель компании «Этажи» рассказал о перспективах продажи или приобретения жилья в 2020 году.

Свою активность рынок недвижимости начал проявлять с середины 2019 года и до начала 2020 включительно. Одной из причин активизации сделок стало снижение ключевой ставки, что оказало положительное влияние на реализацию сделок при использовании ипотеки. В среднем цена на один квадратный метр жилья от собственника увеличилась на 6%.
На текущий момент стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в северной столице России составляет 124 610 рублей, а в двухкомнатной – 117 628 рублей.
По информации Михаила Хорькова, заместителя председателя аналитического комитета Российской гильдии агентов по недвижимости, увеличение стоимости квадратного метра жилой площади в сегменте новостроек составил около 15%. Часть риэлторов связывают такой рост с изменением в законодательстве по введению проектного финансирования и эскроу счетов.

Но оценить результаты от нововведений можно не ранее 2021 года. Однако за указанный период сама реформа может быть откорректирована не один раз.
Агенты о недвижимости спрогнозировали наиболее перспективную ситуацию будущего рынка. И самое главное в эту перспективу поверили покупатели. Однако следует учитывать, что все движения на рынке недвижимости будут определятся балансом спроса и предложения.

Популяризация ипотеки

На очередном собрании Совета директоров Банка Росси, который проводился 25 октября 2019 года, было принято решение о снижении ключевой ставки до 6,5% годовых. Предыдущий показатель составлял 7% и применялся в течении двух месяцев. В результате данного понижения лидирующие банки России понизили ставки по ипотеке. В результате средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье в декабре составила 9,5%, а на недвижимость за городом – 10,3%.

По аналитическим наблюдениям, в Санкт-Петербурге в зависимости от района стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составляет от 93 до 99 тысяч рублей за квадратный метр. В современных жилых комплексах цена за квадратный метр двухкомнатных квартир колеблется в пределах от 101 до 110 тысяч рублей. Минимальные ставки по ипотечному кредитованию в Сбербанке составляют 6,5% по программе субсидирования строящегося жилья, в банке ВТБ - 8,4% по программе «Новостройки». Самая низкая ипотечная ставка в Газпромбанке – 4,9% по программе «Ипотека в ползунках».

В результате таких действий снижение ставок активизировали рынок недвижимости. Сегменты первичного, вторичного жилья и недвижимости за городом предложения по территории Санкт – Петербурга постоянно увеличиваются. Большая часть собственников северной столицы предлагают свое жилье для продажи в Московском и Приморском районах, стоимость которых варьирует от 134 до 143 тысяч рублей за метр квадратный. По сегменту первичного жилья больше всего предложений представлено по территории Московского района Санкт – Петербурга со средней ценой за квадратный 144 208 рублей.

По аналитическому отчету компании «Этажи» на текущий момент рынок недвижимости Санкт – Петербурга переполнен предложениями о продаже жилья от собственников, а действующие низкие ипотечные ставки мотивируют приобретать жилье тех, кто давно мечтает о собственном домашнем уюте.

Перспективы рынка недвижимости на 2020 год

По оценкам специалистов в начале 2020 года рост стоимости на недвижимость по традиции постепенно замедляется. Но после завершения новогодних праздников рынок недвижимости вновь активизируется. По предварительным прогнозам, в Центральном Банке РФ планируется очередное понижение ставки, что будет способствовать увеличению покупательской способности населения на рынке недвижимости, а как следствие подтолкнет к росту цен за квадратный метр на всех сегментах.

По мнению руководителя компании «Этажи» Артема Ксенофонтова на рынке недвижимости Санкт – Петербурга на текущий момент можно подобрать наиболее приемлемый вариант жилья. На среднюю стоимость квадратного метра жилой площади оказывает воздействие большое количество факторов, от макроэкономических трансформаций до развития инфраструктуры города, и завершается процесс сезонными колебаниями цен.
Поэтому при снижении ставки на ипотеку сразу увеличивается спрос на недвижимость, что постепенно подталкивает собственников увеличивать стоимость реализуемой жилой площади.

25.02.2020 [17:48 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье