√лавна€ > Ќовости недвижимости > –ынок недвижимости —анкт-ѕетербурга - перспективы 2020 года

–ынок недвижимости —анкт-ѕетербурга - перспективы 2020 года

диаграмма рыночных цен на вторичном рынке —ѕб 2019

–ынок недвижимости —анкт-ѕетербурга

¬ завершении 2019 года ÷ентральный Ѕанк –‘ совершил долгожданное событие.  лючева€ ставка к концу декабр€ достигла своего минимума и составила 6,5%. Ёто оказало положительное воздействие на рынок недвижимости. –уководитель компании «Ётажи» рассказал о перспективах продажи или приобретени€ жиль€ в 2020 году.

—вою активность рынок недвижимости начал про€вл€ть с середины 2019 года и до начала 2020 включительно. ќдной из причин активизации сделок стало снижение ключевой ставки, что оказало положительное вли€ние на реализацию сделок при использовании ипотеки. ¬ среднем цена на один квадратный метр жиль€ от собственника увеличилась на 6%.
Ќа текущий момент стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в северной столице –оссии составл€ет 124 610 рублей, а в двухкомнатной – 117 628 рублей.
ѕо информации ћихаила ’орькова, заместител€ председател€ аналитического комитета –оссийской гильдии агентов по недвижимости, увеличение стоимости квадратного метра жилой площади в сегменте новостроек составил около 15%. „асть риэлторов св€зывают такой рост с изменением в законодательстве по введению проектного финансировани€ и эскроу счетов.

диаграмма рыночных цен на вторичном рынке —ѕб 2019

Ќо оценить результаты от нововведений можно не ранее 2021 года. ќднако за указанный период сама реформа может быть откорректирована не один раз.
јгенты о недвижимости спрогнозировали наиболее перспективную ситуацию будущего рынка. » самое главное в эту перспективу поверили покупатели. ќднако следует учитывать, что все движени€ на рынке недвижимости будут определ€тс€ балансом спроса и предложени€.

ѕопул€ризаци€ ипотеки

Ќа очередном собрании —овета директоров Ѕанка –осси, который проводилс€ 25 окт€бр€ 2019 года, было прин€то решение о снижении ключевой ставки до 6,5% годовых. ѕредыдущий показатель составл€л 7% и примен€лс€ в течении двух мес€цев. ¬ результате данного понижени€ лидирующие банки –оссии понизили ставки по ипотеке. ¬ результате средн€€ ставка по ипотеке на вторичное жилье в декабре составила 9,5%, а на недвижимость за городом – 10,3%.

ѕо аналитическим наблюдени€м, в —анкт-ѕетербурге в зависимости от района стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составл€ет от 93 до 99 тыс€ч рублей за квадратный метр. ¬ современных жилых комплексах цена за квадратный метр двухкомнатных квартир колеблетс€ в пределах от 101 до 110 тыс€ч рублей. ћинимальные ставки по ипотечному кредитованию в —бербанке составл€ют 6,5% по программе субсидировани€ стро€щегос€ жиль€, в банке ¬“Ѕ - 8,4% по программе «Ќовостройки». —ама€ низка€ ипотечна€ ставка в √азпромбанке – 4,9% по программе «»потека в ползунках».

¬ результате таких действий снижение ставок активизировали рынок недвижимости. —егменты первичного, вторичного жиль€ и недвижимости за городом предложени€ по территории —анкт – ѕетербурга посто€нно увеличиваютс€. Ѕольша€ часть собственников северной столицы предлагают свое жилье дл€ продажи в ћосковском и ѕриморском районах, стоимость которых варьирует от 134 до 143 тыс€ч рублей за метр квадратный. ѕо сегменту первичного жиль€ больше всего предложений представлено по территории ћосковского района —анкт – ѕетербурга со средней ценой за квадратный 144 208 рублей.

рыночные цены в новостройках —ѕб 2019

ѕо аналитическому отчету компании «Ётажи» на текущий момент рынок недвижимости —анкт – ѕетербурга переполнен предложени€ми о продаже жиль€ от собственников, а действующие низкие ипотечные ставки мотивируют приобретать жилье тех, кто давно мечтает о собственном домашнем уюте.

ѕерспективы рынка недвижимости на 2020 год

ѕо оценкам специалистов в начале 2020 года рост стоимости на недвижимость по традиции постепенно замедл€етс€. Ќо после завершени€ новогодних праздников рынок недвижимости вновь активизируетс€. ѕо предварительным прогнозам, в ÷ентральном Ѕанке –‘ планируетс€ очередное понижение ставки, что будет способствовать увеличению покупательской способности населени€ на рынке недвижимости, а как следствие подтолкнет к росту цен за квадратный метр на всех сегментах.

ѕо мнению руководител€ компании «Ётажи» јртема  сенофонтова на рынке недвижимости —анкт – ѕетербурга на текущий момент можно подобрать наиболее приемлемый вариант жиль€. Ќа среднюю стоимость квадратного метра жилой площади оказывает воздействие большое количество факторов, от макроэкономических трансформаций до развити€ инфраструктуры города, и завершаетс€ процесс сезонными колебани€ми цен.
ѕоэтому при снижении ставки на ипотеку сразу увеличиваетс€ спрос на недвижимость, что постепенно подталкивает собственников увеличивать стоимость реализуемой жилой площади.

25.02.2020 [17:48 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы