Правила приемки квартиры в новостройках с частичной отделкой

Принимаем квартиру от застройщика: что нужно знать

Сейчас многие россияне покупают недвижимость, стараясь не только решить жилищный вопрос, но и инвестировать в будущее. При этом каждый ипотечный заемщик сталкивается с процессом приёмки квартиры. Расскажем об основных рекомендациях экспертов, на что обратить внимание при проверке состояния объекта в новостройке, и с частичной отделкой. Какие есть «подводные камни», и как не попасть в ловушку застройщика. Давайте разберемся.

Советы по приемке квартиры в новостройке

Эти рекомендации будут полезны, если вы покупаете квартиру в ипотеку. Так, при приемке объекта в новом жилом комплексе застройщик предварительно должен уведомить вас о сдаче ЖК в эксплуатацию. Представитель компании направляет на ваше имя письмо со всей информацией, делая акцент на готовности передать вам квартиру. Официальным уведомлением принято считать обычные письма и письма, отправленные по электронной почте (не сообщения в мессенджерах, звонки на мобильный телефон).

После этого у вас есть неделя, чтобы ответить на письмо и назначить дату оценки состояния квартиры в новостройке (до приемки). Согласно положениям российского законодательства, покупатель должен в течение двух месяцев поучаствовать в приемке объекта недвижимости. В противном случае застройщик самостоятельно оформляет акт приемки (без вашего присутствия). Обратите внимание, что в некоторых компаниях вас могут записать на приемку квартиры через три месяца (по причине большого количества клиентов). Тогда вы можете направить на имя застройщика письмо-претензию (отправляйте почтой России с уведомлением о вручении).

Это поможет вам избежать лишних проблем при отказе застройщика провести приемку квартиры в установленные договором сроки.

Отдельно стоит выделить три главных правила:

1. Всегда внимательно читайте и перечитывайте содержание договора с застройщиком (можно даже выписать наиболее важные пункты в блокнот);

2. Желательно, чтобы при приемке квартиры вы были с кем-то (пригласите друзей, родственником или коллегу);

3. При приемке квартиры в новостройке с частичной отделкой важно, чтобы у вас на руках были все необходимые документы (паспорт, договор, план объекта, блокнот, в который выписаны основные пункты из соглашения).

Важно: приемка квартиры в новостройке с отделкой предполагает комплексную оценку состояния объекта на недвижимости. Вам понадобится рулетка, маркер, фонарик, уровень, малярный скотч, отвертка индикатор, несколько листов бумаги или блокнот (чтобы выписать все дефекты). Не забудьте ручки, карандаш, зажигалку или свечку (они нужны для проверки вентиляции, плотности прилегания рам в окнах).

Дополнительные требования к приемке квартиры

Если вы никогда раньше не сталкивались с процессом приемки квартиры, то знайте, что застройщик не вправе торопить вас, давать непрощенные советы, кроме того вы можете пригласить специалиста компании по приемке квартир в новостройке. Вы являетесь законным владельцем этого объекта недвижимости, поскольку уже приобрели жилье. При приемке квартиры подмечайте все, даже малейшие дефекты, неровности или ошибки строителей. И при несоответствии объекта требованиям, указанным в договоре, обговорите это с представителем компании. У вас есть три варианта действий при приемке квартиры в новостройке:

· Если вас все устраивает – вы подписываете акт;

· Если есть незначительные дефекты – вы подписываете «Дефектовочный акт», где перечислены выявленные недостатки;

· Если зафиксированы серьезные ошибки в отделке, строительстве – вы отказываетесь подписывать документ, не получаете ключи, а застройщик обязуется устранить недостатки в максимально короткие сроки (в соответствие с положениями законодательства РФ).

Знание этих простых правил поможет вам избежать проблем при приемке квартиры в новостройке. Работайте только с надежными компаниями-застройщиками, и не забывайте предварительно изучить все документы перед подписанием договора.

24.01.2023 [19:37 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье