Рынок недвижимости и ключевая ставка Центрального Банка

16.08.2023

По мнению специалистов рынка недвижимости увеличение ключевой ставки Центральным Банком до 12% оказывает значительное влияние на продажу. В результате такого действия происходит рост рынка ставок по ипотеке, что влечет за собой снижение покупательной способности. При этом строительные компании постоянно поднимают цены на квадратные метры, ссылаясь на увеличение расходов на закупку строительных материалов в следствии действующих санкций. При этом финансово-кредитные организации начнут ужесточать требования к клиентам по кредитованию.

Повышение ключевой ставки влечет за собой увеличение ставок по рыночной ипотеке. При этом начнется снижение спроса, что влечет за собой снижение цен на квадратные метры, особенно на рынке вторичного жилого фонда. При этом руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что пока рост ставок по кредитованию не осуществляется, то спрос может незначительно увеличиться. Но на минимальный промежуток времени до повышения цен.  Снизится количество покупателей, которые решат приобрести жилье под высокие процентные ставки по кредитованию. Поэтому этот сегмент рынка займется поиском жилья в новостройках https://metry.ru/ напрямую от застройщика. Как следствие снизятся продажи недвижимости на вторичном рынке, увеличится количество предложений и для привлечения покупателей потребуется снижение цены.

Также необходимо учитывать нюанс вторичного рынка недвижимости. На него не распространяются ставки по льготной ипотеке. На текущий момент они составляют от 11 до 14%. После роста ключевой ставки они вырастут на 3 – 4 %. При этом необходимо учитывать, что преимущественно большинство покупок жилой недвижимости осуществляется за счет ипотечного кредитования и как следствие существенное увеличение процентной ставки по кредитованию будет стимулировать вопрос о смене решения приобретения жилья.

По информации от руководителя Группы «Родина» Владимира Щекина неприемлемыми для покупателей будут квартиры в новых готовых домах, построенных при использовании частного капитала. Это связано с тем, что такое жилье является достаточно дорогостоящим, поэтому льготная ипотека на него не распространяется. При этом такие квартиры занимают минимально наполненную нишу рынка предложениями. Большинство семей в приоритете выбора жилья предпочитают переезд в дома свежей постройки. Владельцам жилья на рынке вторичной недвижимости потребуется предоставлять скидки покупателям, чтобы компенсировать высокие ипотечные проценты.

На первичном рынке жилой недвижимости тоже следует ожидать снижение спроса. Не все жители России имеют право на льготную ипотеку. Поэтому застройщикам потребуется внести изменение в ценообразование квадратного метра нового жилья, увеличить количество акций и предложений со скидками. Те застройщики, которые работают с программами льготной ипотеки сохраняют для своих клиентов ставки по кредитованию в размере 5-8% годовых. Поэтому сегмент рынка вторичной недвижимости может сместиться на рынок недвижимости домов, находящихся в стадии строительства.

При это аналитики рынка недвижимости акцентируют внимание на том, что рост ключевой ставки является отрицательной тенденцией для жилья, поскольку при увеличении ипотечного процента на одну единицу спрос снижается на 7%.

23.08.2023 [10:25 ]