√лавна€ > Ќовости недвижимости >  ак можно сэкономить при покупке квартиры и где вас может ожидать обман?

 ак можно сэкономить при покупке квартиры и где вас может ожидать обман?

ѕриобретение жаль€ способы¬арианты приобретени€ жиль€

јналитики прогнозируют, что вопреки всему, спрос на квартиры в новом 2012 году не снизитс€. Ќо при оформлении таких крупных покупок будут действовать различные схемы, мы разобрались, в том каким из существующих схем можно довер€ть.

“рейд-ин (trade-in)

ƒл€ тех, кто хочет продать старую квартиру и купить новую «трейд-ин». –аботает эта схема примерно так: вы передаете свою старую квартиру агентству по недвижимости и доплачиваете сумму, не достающую до цены новой квартиры, в этом варианте предусматриваетс€ и переходной период. ѕримерно тридцать дней с того дн€ как вы заключили договор с агентством, клиент имеет право оставатьс€ в старой своей квартире, перевоз€ в это врем€ вещи в новую.

ѕлюсы «трейд-ин» в том, что клиент значительно экономит свое собственное врем€, и у него нет такой необходимости самому организовывать схемы обмена квартиры с доплатой.
ћинусы, как ни странно тоже имеютс€. ѕервое и самое главное то, что вы переплачиваете агентству довольно крупную сумму. ¬аша квартира в этом случае ценитьс€ примерно на п€тнадцать процентов дешевле, чем, если бы вы продавали ее сами. » еще один важный момент по этой схеме вы имеете возможность приобрести лишь новостройку, а квартиру, возможно, продать только ту, котора€ находитс€ в черте города ћосквы.

≈сть еще вариант, но он не так надежен как предыдущий. ћожно самому продать квартиру и самому подыскать себе новый подход€щий вариант. Ќо пока не будете иметь жилье, цена на недвижимость может вырасти.

јльтернативный вариант приобретени€ жилой недвижимости

≈сть еще вариант, он конечно понадежнее. —ама€ привычна€ дл€ всех нас «альтернативка». —начала подбираете в агентстве покупател€ на свою квартиру, затем выбираете квартиру себе. ¬ итоге оформл€ете все многоступенчатой сделкой. ¬ этом варианте вы не тер€ете ничего кроме своего собственного времени.
ƒл€ тех, кто хочет приобрести квартиру, котора€ в данных момент находитс€ на стадии строительства, необходимо участие в сделке ∆— . Ёто некий привет из нашего советского прошлого. »менно так мы приобретали квартиры в советское врем€. ј сегодн€шний день это абсолютно легальный, но не скажу, что совсем простой вариант дл€ тех, кто желает приобрести не достроенную пока жилплощадь. “е, кто вкладывает деньги в строительство, станов€тс€ в итоге пайщиками, а по завершении данного строительства получают свое жилье.

¬ данном варианте имеютс€ плюсы: вы можете вести контроль, и смотреть, куда именно уход€т ваши заплаченные деньги.

ћинусы: пайщики оплачивают расходы ∆— , и также оплачивают его долги, если они образовываютс€. ѕри этом есть возможность исключить какого-либо человека из ∆— , лишив при этом па€.

"—ера€" схема приобретени€

–анее была возможность заключить так называемую «серую схему», это договор о купле продаже. Ќа сегодн€шний момент это считаетс€ противозаконным. Ќо, не смотр€ на это, многие компании до сих пор пользуютс€ им. » в случае, если компани€ обманет клиента то все документы, имеющиес€ у него (клиента) не смогут его защитить, так как не имеют юридической силы.
≈сть такой вариант дл€ тех, кто располагает средствами на покупку нового жиль€. Ётот вариант работает так: клиент заключает договор с банком, и кладет деньги на депозит. Ёти средства инвестируютс€ банком на строительство жиль€. ј по завершении строительства клиент получает квартиру.

»меющиес€ плюсы: цена квартиры в этом варианте фиксируетс€ тогда когда создаетс€ депозит и после этого момента больше не растет.

∆илищные сертификаты от застройщика

¬ариант понадежнее этого, будет заключать в себе наличие особого вида облигаций, конкретнее это жилищные сертификаты от самих застройщиков.

¬ариант, который не имеет достойной степени надежности - это уступка юридического лица, котора€ была попул€рна ранее. Ќа сегодн€ этот вариант запрещено, но юридические лица все-таки наход€т способы, дл€ того чтобы продать таким методом жильЄ нерадивым клиентам.

ѕриобретение жиль€ в кредит

≈сли вы хотите приобрести квартиру в кредит. ¬ предыдущем году было совершено довольно большое количество сделок с использованием ипотечных средств.   слову сказать, в 2010 году таких сделок проводилось гораздо меньше. ћногие компании предлагают свою альтернативу этому методу.
  примеру аренда с дальнейшим вариантом выкупа. ѕо своей сути это та же кредитна€ программа, но при этом вам не понадоб€тс€ справки о заработной плате и т.д. ¬ы просто арендуете данную квартиру, а ежемес€чные платежи, точнее их часть будут идти в счЄт еЄ стоимости. “аким образом, через дес€ть или п€тнадцать лет вы сможете выплатить оставшуюс€ сумму и выкупить своЄ жильЄ. Ќо если ваше финансовое положение не стабильно, на вас не будет висеть огромна€ сумма по кредиту, то в этом случае вы просто будете арендовать данную квартиру.

ћинусом такого варианта будет то, что в счет стоимости вашего жиль€ идет маленький процент платежей, чем в случае оформлени€ классического ипотечного кредита.
 

30.01.2012 [10:56 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы