Как можно сэкономить при покупке квартиры и где вас может ожидать обман?

Варианты приобретения жилья

Аналитики прогнозируют, что вопреки всему, спрос на квартиры в новом 2012 году не снизится. Но при оформлении таких крупных покупок будут действовать различные схемы, мы разобрались, в том каким из существующих схем можно доверять.

Трейд-ин (trade-in)

Для тех, кто хочет продать старую квартиру и купить новую «трейд-ин». Работает эта схема примерно так: вы передаете свою старую квартиру агентству по недвижимости и доплачиваете сумму, не достающую до цены новой квартиры, в этом варианте предусматривается и переходной период. Примерно тридцать дней с того дня как вы заключили договор с агентством, клиент имеет право оставаться в старой своей квартире, перевозя в это время вещи в новую.

Плюсы «трейд-ин» в том, что клиент значительно экономит свое собственное время, и у него нет такой необходимости самому организовывать схемы обмена квартиры с доплатой.
Минусы, как ни странно тоже имеются. Первое и самое главное то, что вы переплачиваете агентству довольно крупную сумму. Ваша квартира в этом случае цениться примерно на пятнадцать процентов дешевле, чем, если бы вы продавали ее сами. И еще один важный момент по этой схеме вы имеете возможность приобрести лишь новостройку, а квартиру, возможно, продать только ту, которая находится в черте города Москвы.

Есть еще вариант, но он не так надежен как предыдущий. Можно самому продать квартиру и самому подыскать себе новый подходящий вариант. Но пока не будете иметь жилье, цена на недвижимость может вырасти.

Альтернативный вариант приобретения жилой недвижимости

Есть еще вариант, он конечно понадежнее. Самая привычная для всех нас «альтернативка». Сначала подбираете в агентстве покупателя на свою квартиру, затем выбираете квартиру себе. В итоге оформляете все многоступенчатой сделкой. В этом варианте вы не теряете ничего кроме своего собственного времени.
Для тех, кто хочет приобрести квартиру, которая в данных момент находится на стадии строительства, необходимо участие в сделке ЖСК. Это некий привет из нашего советского прошлого. Именно так мы приобретали квартиры в советское время. А сегодняшний день это абсолютно легальный, но не скажу, что совсем простой вариант для тех, кто желает приобрести не достроенную пока жилплощадь. Те, кто вкладывает деньги в строительство, становятся в итоге пайщиками, а по завершении данного строительства получают свое жилье.

В данном варианте имеются плюсы: вы можете вести контроль, и смотреть, куда именно уходят ваши заплаченные деньги.

Минусы: пайщики оплачивают расходы ЖСК, и также оплачивают его долги, если они образовываются. При этом есть возможность исключить какого-либо человека из ЖСК, лишив при этом пая.

"Серая" схема приобретения

Ранее была возможность заключить так называемую «серую схему», это договор о купле продаже. На сегодняшний момент это считается противозаконным. Но, не смотря на это, многие компании до сих пор пользуются им. И в случае, если компания обманет клиента то все документы, имеющиеся у него (клиента) не смогут его защитить, так как не имеют юридической силы.
Есть такой вариант для тех, кто располагает средствами на покупку нового жилья. Этот вариант работает так: клиент заключает договор с банком, и кладет деньги на депозит. Эти средства инвестируются банком на строительство жилья. А по завершении строительства клиент получает квартиру.

Имеющиеся плюсы: цена квартиры в этом варианте фиксируется тогда когда создается депозит и после этого момента больше не растет.

Жилищные сертификаты от застройщика

Вариант понадежнее этого, будет заключать в себе наличие особого вида облигаций, конкретнее это жилищные сертификаты от самих застройщиков.

Вариант, который не имеет достойной степени надежности - это уступка юридического лица, которая была популярна ранее. На сегодня этот вариант запрещено, но юридические лица все-таки находят способы, для того чтобы продать таким методом жильё нерадивым клиентам.

Приобретение жилья в кредит

Если вы хотите приобрести квартиру в кредит. В предыдущем году было совершено довольно большое количество сделок с использованием ипотечных средств. К слову сказать, в 2010 году таких сделок проводилось гораздо меньше. Многие компании предлагают свою альтернативу этому методу.
К примеру аренда с дальнейшим вариантом выкупа. По своей сути это та же кредитная программа, но при этом вам не понадобятся справки о заработной плате и т.д. Вы просто арендуете данную квартиру, а ежемесячные платежи, точнее их часть будут идти в счёт её стоимости. Таким образом, через десять или пятнадцать лет вы сможете выплатить оставшуюся сумму и выкупить своё жильё. Но если ваше финансовое положение не стабильно, на вас не будет висеть огромная сумма по кредиту, то в этом случае вы просто будете арендовать данную квартиру.

Минусом такого варианта будет то, что в счет стоимости вашего жилья идет маленький процент платежей, чем в случае оформления классического ипотечного кредита.
 

30.01.2012 [10:56 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье