Оценка квартиры: Что влияет на стоимость недвижимости?

Факторы влияющие на стоимость жилья

Осуществление оценки квартиры включает в себя установление рыночной стоимости права собственности и иного вещного права: наследования или права аренды оцениваемого объекта недвижимости. Применяя различные методы оценки квартиры, консалтинговое агентство может обратить внимание на следующие существенные характеристики объекта недвижимости:

• его местонахождение,
• жилую и полезную площадь,
• удаленность от объектов инфраструктуры,
• планировку,
• состояние ремонта и отделки,
• тип жилого дома, в котором расположена квартира,
• этажность,
• наличие или отсутствие охраны и обеспечения норм безопасности (охраняемая территория, видеонаблюдение, консьерж и т.п.).

Далее, для оценки квартиры, расположенной в многоэтажном жилом доме, важно установить состояние подъездов и фундамента. Имеет значение также год постройки и особенности архитектуры. Как это ни странно, на сегодняшний момент квартиры в некоторых старых сталинках, которые относятся к эпохе «сталинского ампира», ценятся намного выше, чем квартиры в новостройках - из-за их просторной жилой площади и теплых крепких стен. Квартиры, расположенные в домах, которые построены рядом с развитой инфраструктурой, оцениваются выше, поскольку рядом с ними в ближайшее время не будут проводить масштабных строительных работ.

Независимая оценочная экспертиза

В последнее время приобрела популярность независимая оценочная экспертиза, которая применяется, когда покупатель и продавец не могут договориться о стоимости. Рядовой владелец квартиры точно не сможет определить рыночную стоимость своей недвижимости. И если выставить для продажи слишком большую цену, то можно потерять время, но так же можно и просчитаться, указав заниженную стоимость. Ситуации с затруднением определения реальной рыночной цены объекта недвижимости не редки. Особенно когда речь идёт о разделе имущества.
Независимая оценочная экспертиза составляет отчет (оценка квартиры), который выдается заказчику и имеет статус официального документа доказательственного значения. Это означает, что он может быть использован в любом судебном разбирательстве при разборе дел, которые связаны с определением размеров компенсационных выплат.
Отчет о независимой оценке является весьма существенным аргументом в препирательствах с налоговыми органами в отношении установления размера налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

08.03.2012 [11:33 ]

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье