√лавна€ > Ќовости недвижимости > ќценка квартиры: „то вли€ет на стоимость недвижимости?

ќценка квартиры: „то вли€ет на стоимость недвижимости?

‘акторы вли€ющие на стоимость жиль€

ќсуществление оценки квартиры включает в себ€ установление рыночной стоимости права собственности и иного вещного права: наследовани€ или права аренды оцениваемого объекта недвижимости. ѕримен€€ различные методы оценки квартиры, консалтинговое агентство может обратить внимание на следующие существенные характеристики объекта недвижимости:

  • его местонахождение,
  • жилую и полезную площадь,
  • удаленность от объектов инфраструктуры,
  • планировку,
  • состо€ние ремонта и отделки,
  • тип жилого дома, в котором расположена квартира,
  • этажность,
  • наличие или отсутствие охраны и обеспечени€ норм безопасности (охран€ема€ территори€, видеонаблюдение, консьерж и т.п.).

ƒалее, дл€ оценки квартиры, расположенной в многоэтажном жилом доме, важно установить состо€ние подъездов и фундамента. »меет значение также год постройки и особенности архитектуры.  ак это ни странно, на сегодн€шний момент квартиры в некоторых старых сталинках, которые относ€тс€ к эпохе «сталинского ампира», цен€тс€ намного выше, чем квартиры в новостройках - из-за их просторной жилой площади и теплых крепких стен.  вартиры, расположенные в домах, которые построены р€дом с развитой инфраструктурой, оцениваютс€ выше, поскольку р€дом с ними в ближайшее врем€ не будут проводить масштабных строительных работ.

сколько стоит тво€ квартира, независима€ оценка недвижимости

Ќезависима€ оценочна€ экспертиза

¬ последнее врем€ приобрела попул€рность независима€ оценочна€ экспертиза, котора€ примен€етс€, когда покупатель и продавец не могут договоритьс€ о стоимости. –€довой владелец квартиры точно не сможет определить рыночную стоимость своей недвижимости. » если выставить дл€ продажи слишком большую цену, то можно потер€ть врем€, но так же можно и просчитатьс€, указав заниженную стоимость. —итуации с затруднением определени€ реальной рыночной цены объекта недвижимости не редки. ќсобенно когда речь идЄт о разделе имущества.
Ќезависима€ оценочна€ экспертиза составл€ет отчет (оценка квартиры), который выдаетс€ заказчику и имеет статус официального документа доказательственного значени€. Ёто означает, что он может быть использован в любом судебном разбирательстве при разборе дел, которые св€заны с определением размеров компенсационных выплат.
ќтчет о независимой оценке €вл€етс€ весьма существенным аргументом в препирательствах с налоговыми органами в отношении установлени€ размера налогооблагаемой базы дл€ исчислени€ налога на имущество и доходы физических лиц.

08.03.2012 [11:33 ]

Ёта стать€ еще не комментировалась. »нф-–емонт будет признателен первому комментарию о статье

Ќаписать комментарий

* = об€зательные пол€ дл€ заполнени€

:

:

:

* ƒополнительна€ защита:

ќткрыть –азделы